Prodej domu • 473 m² bez realitky, Porýní-Falc

Velmi velký rodinný dům (dům pro více generací) s rozsáhlou galerií, vířivkou, saunou, volně stojící vanou v krbové místnosti a velkou zimní zahradou za méně než 1.100 € za m².

V předsíní se nachází místnost s kulečníkem a stolním fotbálem s barem, poté následuje fitness centrum a několik pokojů.

V suterénu čeká velké malířské ateliérové studio a pec na pizzu s otevřeným krbem, určené pro nové nadšence; stejně tak zde najdete velkou dílnu pro kutily.

V prvním patře se nachází velký obývací pokoj pro výjimečné příležitosti o rozloze přes 50 m², velká kuchyň, krbová místnost se saunou a volně stojící vanou a další pokoje.

Před vstupní částí se rozkládá malá, ze strany zcela neviditelná zahrada s vinnou révou a malými stromy (Red Robin, Overeynden) a obývanými ptačími hnízdy.

Dům se nachází v nejcentrálnějším místě Leiningerského kraje, přímo v srdci Grünstadt (u Luitpoldplatzu), a přesto je skrytý.

Za 1 - 5 minut chůze se dostanete ke všemu, co potřebujete – od supermarketu, zmrzlinárny, restaurací, přes lékárnu, lékaře, radnici, stavebniny, mateřskou školu, školy, hudební školu, koncertní sál, autobusové stanice, vlakové nádraží až po policejní stanici...

Nové, kompletní centrální plynové topení (Buderus GB212 s 28 kW a zásobníkem na teplou vodu) bude instalováno od května 2024.

Kromě toho jsou zde 2 otevřené krby pro romantické chvíle a pro případ nouze momentálně nepoužívané kamna v několika místnostech. Dům byl přestavěn a přístavbami rozšířen v letech 1971 a 1991 a částečně nově zrenovován a zrekonstruován v letech 2014 a 2023.

Dům s obytnou plochou 472,88 m², velkou zimní zahradou a palandou (vnitřní galerií) je více než prostorným domem pro více generací.

Je ideální pro pár s několika dětmi nebo dokonce pro rodinu se 3 či 4 generacemi.

Shrnutí:

• 2 venkovní balkóny a 1 vnitřní balkon

• Velká zimní zahrada s 6 metrovou palmou a avokádovým stromem a kaktusy vysokými 3–3,50 metru (dešťová voda je odváděna do dešťové nádrže zimní zahrady)

• Terasa galerie s vířivkou, relaxačním a rostlinným koutem

• Vstupní místnost s billardovým stolem (8 stop dlouhým) a stolním fotbálem a barem

• 3 koupelny (ve 3 s vanou, jedna s dodatečnou sprchou a bidetem)

• 1 samostatné WC pro hosty

• 1 prostorná kuchyň v 1. patře, 1 kuchyň v zimní zahradě, 1 spíž

• Velká garáž o rozloze 30 m², kterou lze využít také jako velký skladovací prostor (2 parkovací místa před garáží jsou využitelná)

• V suterénu se nachází bývalá pekárna s pecí na pizzu a otevřeným krbem (aktuálně využívána jako malířské ateliérové studio) a v přilehlé místnosti velká dílna

• 11 pokojů (včetně ložnice s chodbou kde se dá projít oblečovací prostory, dvojpokojového bytu, krbové místnosti a obývacího pokoje o rozloze přes 50 m² v 1. patře a velké knihovny a kancelářského prostoru v podkroví)

• Z knihovny vede skleněné dveře do přístupného sklepa (s předsálím), který poskytuje dostatek úložného prostoru

• Zahrada s révou, ozdobnými keři a občas obývanými ptačími hnízdy

• Denně zaznívají zvony dvou velmi blízkých kostelů

• Menší plochá střecha, kterou lze přeměnit na střešní zahradu

• Namontovaná satelitní anténa na střeše se zásuvkami ve 5 místnostech, ve dvou dalších místnostech kabelový příjem

• … a konečně: zbrusu nové plynové topení, instalace od května 2024

Naše atraktivní prodejní nabídka: 519.000 € (1.098 € za m²).

Přibližně 60 m² velká skleněná střecha nad zajištěnou zimní zahradou trochu kapá (pouze při silném dešti) a na 3–4 místech by mohla být ještě utěsněna.

Finanční úřad ocenil nemovitost na 712.700 €.

Žádné makléřské poplatky, neboť jde o soukromý prodej.

K energetickým nákladům:

Letos se měsíčně předplácí celkem 540 € na vodu, elektřinu a plyn.

Proč tento skvělý dům prodáváme jako manželský pár?

Protože nyní, v důchodovém věku, chceme hledat něco menšího… Ale roky, které jsme zde prožili ve třech generacích, jsme si opravdu užili…

Je to dům, který je velmi vhodný pro rodinu s několika dětmi nebo jako dům pro více generací; nebo pro pár, který potřebuje spoustu prostoru...