Prodej domu • 273 m² bez realitkyPlanckstraße 5 Stuttgart Ost Baden-Württemberg 70184

Nabízený dům z roku 1912 spojuje autentický půvab s možností vytvořit si interiér dle vlastního stylu – jedná se o nemovitost v centrální poloze, která poskytuje prostor pro individuální vize.

Čtyři volné obytné jednotky jsou orientovány na jihovýchod a těží z celodenního přirozeného světla. Na straně u ulice byla instalována zvukově izolační plastová okna.

Původní okna na druhé straně budovy, stejně jako dveře a obložení, zůstala zachována, což uchovává kouzlo domu.

4 byty se 3 místnostmi:

– Jedna kompaktní jednotka o přibližně 62 m² podlahové plochy, ideální pro singles či páry.

– Tři prostorné jednotky o přibližně 71 m² – perfektní pro rodiny.

Pozemek má rozlohu 131 m². Horní tři patra disponují každá kuchyňskou verandou. Zde by bylo možné vytvořit větší balkony. Nevyužitý půdní prostor nabízí možnost rozšířit nejvyšší byt, nebo může být koncipován jako samostatné loftové bydlení.

Budova je kompletně s podkrovím a obsahuje prostorný sklep s klenutým stropem (suchý a staticky bezpečný), který lze využít jako prostor pro oslavy nebo vinný sklep.

Klidná volná plocha na zadní straně domu poskytuje prostor pro individuální koncepty využití – ať už jako útulná terasa, městská bylinková zahrada nebo jako úložiště na kola.

Jednotlivé byty mají ideální a žádanou velikost, se stropy až do výšky 2,90 m.

Střecha byla kompletně nová pokryta v roce 2013.

Stuttgart-Východ – s nádherným výhledem až k vysílači a televizní věži.

Jenom 4 minut chůze vás zavede na hlavní ulici Gablenberger, která nabízí pestré spektrum obchodů a služeb – včetně pekáren, lékařů, lékárny, trhu Aldi, obchodu se zdravou výživou, restaurací, kadeřnictví a květinářství. Zde najdete vše potřebné k běžnému životu pohodlně pohromadě.

Dopravní spojení městské hromadné dopravy směrem na Schlossplatz nebo hlavní nádraží je dosažitelné pěšky za jednu minutu, městské centrum/Schlossplatz pak na kole za méně než 10 minut.

Pro rodiny existují ideální podmínky:

– Dvě gymnázia jsou vzdálena jen několik minut chůze a umožňují tak krátké cesty do školy.

– V bezprostředním okolí se nachází také řada mateřských škol a nejbližší základní škola je pohodlně dosažitelná za pouhých 15 minut chůze.

Automobilem:

– Hlavní nádraží 6 minut

– 10 minut k silnicím B10/B27 nebo k Daimler Untertürkheim

– Přípojka na dálnici A8 za 14 minut

– Letiště za 18 minut

Celkový stav budovy je velmi dobrý, což představuje solidní základ pro renovace a rozšíření.

Byty v domě jsou v potřebném stavu pro rekonstrukci, což nabízí možnost je přizpůsobit a zvýšit jejich hodnotu dle vlastních představ.

Tento objekt je zvláště atraktivní pro investory usilující o udržitelný výnos, nebo pro majitele, kteří by třeba chtěli využít horní patro s přístavbou na střeše pro sebe. Případné splacení investice by tak mohlo probíhat prostřednictvím pronájmů tří ostatních obytných jednotek, což činí projekt obzvlášť zajímavým.

ImmoRuch

Paavo Andreas Ruch

Realitní makléř IHK

Möhringer Straße 92

70199 Stuttgart

hallo@immoruch.de

www.immoruch.de

Schválení dle § 34 C GewO IHK region Stuttgart

Jägerstraße 30

70174 Stuttgart

DIČ: DE3040560100