Prodej bytu 2+1 • 51 m² bez realitkyKülzer Straße 2 Berlin Steglitz Berlin 12169

Daňová výhoda: Známka stanoví zůstatkovou životnost nemovitosti na 24 let, což umožňuje zvýšený odpis ve výši 4,17 % – dvakrát více než obvyklá sazba 2 %.

Aktuální roční čistý nájem (bez poplatků): 5.160 €

Tento stylový byt v historické budově spojuje klasický šarm s prostorným uspořádáním. Vysoké stropy vytvářejí příjemnou atmosféru, zatímco okna orientovaná na západ a lodžie zajišťují optimální světelné podmínky.

Vybavení bytu:

• Světlé, prostorné pokoje

• Okouzlující dřevěné podlahy v chodbě, obývacím pokoji a ložnici

• Prostorná kuchyně s nadčasovými bílými obklady na stěnách

• Udržovaná koupelna s vanou

• Moderní okenní tabulová okna, která harmonicky doplňují charakter historické budovy

• Účinné ústřední plynové topení

• Praktická sklepní místnost

Díky její historické substanci, nepřetržitému pronájmu a žádané lokalitě nabízí tento byt vynikající investiční příležitost s vysokým potenciálem zhodnocení.

Poznámka: Aktuálně běží zádržní lhůta pro tento byt. Po 6 letech může být uplatněna vlastní potřeba.

Tento okouzlující byt v historické budově se nachází v žádané lokalitě Berlin-Steglitz. Lodžie nabízí idylický výhled na starobylé stromy se slunnou západní orientací. Budova stojí samostatně, což zajišťuje příjemnou vzdálenost od sousedních staveb.

Obchody pro denní potřeby, stejně jako různá restaurace a kavárny, se nacházejí v bezprostřední blízkosti, zejména na nedaleké ulici Bergstraße. Tam jsou rovněž spojeny různé autobusové linky. Pouhých 550 metrů na západ se rozkládá Steglitzer Schlossstraße s širokou nabídkou obchodů, gastronomických zařízení, kin a kulturních center. Nejbližší stanice metra i stanice S-Bahn Rathaus Steglitz jsou dosažitelné pěšky.

Mnoho škol, mateřských škol, letní koupaliště v parku "Der Insulaner", kolonie malých zahrádek a přírodní park Schöneberger Südgelände nabízejí vysokou kvalitu života v tomto městském prostředí. Městský park Steglitz se nachází pouhých 1,1 km odsud.

Výhodná vstupní cena + vysoký daňový efekt = skvělý výnos.