Prodej domu • 275 m² bez realitkyWuppertal Uellendahl-Katernberg Nordrhein-Westfalen 42289

PREHRADNÍ JEDNÁNÍ O CENĚ NA ZÁKLADĚ NABÍDKY PO PROHLÍDKĚ

= Nutný důkaz kapitálu nebo potvrzení o financování =

Exkluzivní vila s samostatným bytovým prostorem v nejlepší lokalitě Wuppertal-Katernberg

V jedné z nejžádanějších lokalit Wuppertal-Katernberg, nedaleko restaurace Karpathen, se prodává tento samostatně stojící luxusní dům určený pro dvě rodiny s odděleným bytovým prostorem.

Nemovitost zaujme kvalitní stavební provedení, prostorné dispozice a rozsáhlé modernizace provedené až do roku 2025.

Popis nemovitosti:

Dům byl postaven v roce 1995 v masivní železobetonové konstrukci se sedlovou střechou na pozemku o rozloze přibližně 674 m².

Celková obytná plocha činí přibližně 274 m², rozdělená mezi hlavní dům s cca 205 m² a bezbariérový samostatný byt o velikosti cca 69 m².

Nemovitost disponuje dvěma garážemi, dalšími parkovacími stáními, udržovanou zahradou a zmodernizovaným venkovním bazénem s novou teplovzdušnou čerpadlem (2025).

Vybavení a přednosti:

• Vysoká úroveň vybavení s mramorovými a keramickými podlahami

• Podlahové vytápění v celém domě

• Elektrické rolety a alarmový systém

• Nové koupelny (renovovány v roce 2025)

• Připravený sauna prostor v suterénu se sprchou a toaletou

• Dvě garáže – jedna s elektrickými vraty a další parkovací místa

• Prosvětlené místnosti díky ideální orientaci

• Exkluzivní soukromá ulice s pouhými 8 domy

• Rozsáhlé modernizace v letech 2018–2025 (koupelny, elektroinstalace, topné zařízení, podlahové krytiny, samostatný byt, dlažby, terasové kameny, tepelné čerpadlo)

Dispozice:

Samostatný byt (cca 69 m², bezbariérový, zmodernizován v roce 2022):

Obývací pokoj, ložnice, kuchyň, hala a koupelna.

Hlavní dům (cca 205 m²):

Přízemí: prostorná hala, hostinská toaleta, koupelna, ložnice s šatnou, světlý obývací/jídelní prostor s kuchyní a vstupem do zahrady

Patro: tři ložnice s balkonem, úložna, koupelna

Suterén: cca 32 m² s připraveným saunovým prostorem (sprcha & toaleta), topné a technické místnosti

Podkroví: úložný prostor, není určen k další rekonstrukci

Zvláštnosti:

Tato nemovitost nabízí exkluzivní bydlení v privátním prostředí, promyšlenou architekturu a maximální míru soukromí. Díky kontinuálním modernizacím až do roku 2025 je objekt ihned k nastěhování a splňuje nejnovější standardy.

Lokalita patří k nejlepším adresám ve Wuppertalu: klidná soukromá ulice s pouhými 8 domy, kde bydlí známé osobnosti a přední představitelé regionu.

Klíčové údaje:

• Rok výstavby: 1995

• Pozemek: cca 674 m²

• Obytná plocha: cca 274 m²

• Užitná plocha: cca 70 m²

• 3 podlaží, částečný sklep

• 2 garáže + parkovací místa

• Modernizace: 2018–2025

Lokalita patří k nejlepším adresám ve Wuppertalu: klidná soukromá ulice s pouhými 8 domy, kde bydlí známé osobnosti a vedoucí představitelé regionu.