Prodej bytu 3+kk • 76 m² bez realitkyGäustraße 24, , Bádensko-Württembersko

Tento moderní 3,5-pokojový byt ohromí prostorným uspořádáním a kvalitním vybavením. Je ideální pro páry nebo malé rodiny, které hledají pohodlné a stylové bydlení.

Obývací, kuchyňský a jídelní kout tvoří otevřený prostor, jenž přímo navazuje na balkon, čímž vytváří harmonické propojení mezi interiérem a exteriérem. Balkon vybízí k pobytu venku a užívání si čerstvého vzduchu. Ložnice poskytuje klidné útočiště, zatímco další pokoj lze flexibilně využít jako dětský, pracovnu nebo hostinský pokoj.

Byt je bezbariérový a disponuje okny od podlahy ke stropu, která zajišťují vynikající přirozené osvětlení. Kromě sklepa nabízí také úložný prostor. Prostorná chodba navozuje příjemný vstupní dojem.

Díky vysoké kvalitě bydlení a klidné, přesto centrální poloze není tento byt jen ideálním bydlením, ale zároveň splňuje podmínky pro 5% odpis, což z něj činí atraktivní investici.

Plánovaný začátek výstavby je říjen 2025. Předpokládané dokončení a možnost nastěhování je konec roku 2026.

Lokalita a mikropoloha:

Stavební projekt se nachází na ulici „Alte Ziegelei“ v PSČ 72108 Rottenburg-Ergenzingen, v klidné lokalitě na okraji historického centra, v zóně 30 km/h a v slepé ulici. Východní budova rovněž sousedí s uličkou Gäustraße.

Nádraží se spojením do sítě VVS ve Stuttgartu dosáhnete ze „Alte Ziegelei“ pěší chůzí během 5 minut.

(Doby jízdy VVS: Herrenberg cca 8 minut, Böblingen cca 22 minut, hlavní nádraží Stuttgart cca 42 minut.)

K centrální autobusové zastávce, odkud je možné cestovat do okolních měst (dopravní síť Rottenburg, Nagold, Horb atd.), dojdete za 2 minuty a za 5 minut se dostanete do přírody s pěšími stezkami.

Školka, škola, lékárna, ordinace, banka, supermarket, restaurace a další služby jsou dostupné během několika minut pěší chůze.

Makro-lokace a doprava:

Ergenzingen se nachází přímo u dálnice A81 Stuttgart-Singen.

Významné univerzitní město Tübingen dosáhnete přibližně za 20 minut, stejně jako průmyslová města Böblingen a Sindelfingen.

Ergenzingen má vynikající dopravní spojení vlakem, dálnicí a státními silnicemi. Leží v bezprostřední blízkosti metropole Stuttgart, univerzitního města Tübingen se slavnými klinikami a průmyslové oblasti Böblingen/Sindelfingen, kde sídlí početné mezinárodní firmy.

Infrastruktura a kvalita života:

Veřejná infrastruktura v Ergenzingen je velmi dobrá. Vedle ordinací a bank se v centru města a v neustále se rozvíjejících obchodních zónách nachází řada maloobchodních provozů, řemeslnických podniků i průmyslových firem. Mnohé z těchto společností nabízejí ideální pracovní a vzdělávací příležitosti přímo v místě bydliště.

Ergenzingen je oblíbenou lokalitou pro bydlení – mladé rodiny i senioři se zde cítí výborně. Najdete zde celodenní péči a vzdělávací zařízení ve školách i církevních institucích. Pro volnočasové aktivity, kromě idylické přírody, nabízí řadu klubů a možnosti výletů do blízkých rekreačních oblastí. V Ergenzingen se tradice a modernost dokonale doplňují.

Fakta a údaje:

Počet obyvatel: cca 4 500

Pracovní místa: cca 1 400

Vzdělávací zařízení:

• 4 mateřské školy, základní škola s celodenní péčí, komunální škola s celodenním režimem, pobočka reálné školy Rottenburg, škola Liebfrauenschule

• Všechny střední školy v Rottenburgu

• Univerzita Stuttgart (42 minut), Univerzita Tübingen (20 minut)

Kostely:

• Katolický kostel, evangelický kostel, klášter Liebfrauenhöhe

Zdravotní péče:

• Zdravotní servis zahrnující ordinace, zubaře, veterináře, fyzioterapii, lékárnu, masáže, bydlení s péčí o seniory atd.

Občanská vybavenost:

• 3 supermarkety (Aldi, Lidl, Netto)

• 2 čerpací stanice (Aral, z toho jedna 24 hodin)

• Několik řeznictví, pekáren, restaurací, barů, fast foodů atd.

• 2 banky, poštovní úřad

Volný čas:

• Různé sportovní kluby, hudební spolky, přírodovědné sdružení, víceúčelová hala, sportovní hřiště, fitness centrum, tenisová hala, karneval a další

Průmyslová zóna:

• Neustále se rozvíjející oblast s různými středními a velkými společnostmi, jako jsou Bitzer, Dachser, Elring-Klinger, Hald & Grunewald, Magra, Bergfreunde, servisní kanceláře, množství řemeslnických podniků atd.

Rekreace a blízký odpočinek:

• Černý les, švábská Alb, Bodensko jezero, Schönbuch, údolí Neckar

Infrastruktura:

• Veřejná doprava do Tübingenu autobusem nebo vlakem (cca 20 minut)

• Dopravní svazy Stuttgart (VVS) a Karlsruhe

• Přímé železniční spojení (RB) do Böblingenu/Sindelfingenu (22 minut)

• Centrum Stuttgart (42 minut)

• Přímé napojení na dálnici A81 Stuttgart-Singen

• Veřejná doprava do sousedních měst Rottenburg, Herrenberg, Horb, Nagold (10–15 minut)

• Letiště Stuttgart přes A81 nebo RB/S-Bahn (cca 40 minut, po dokončení nové železniční tratě cca 35 minut)

Vybavení obecně:

• Trojitá tepelně izolační zasklení

• Vytápění pomocí vzduchových tepelných čerpadel

• Decentralizovaný ohřev vody

• Připojení na optickou síť (vláknová optika)

• Systém řízení nabíjení pro elektromobily

• Decentralizovaný ventilační systém

• Elektrické rolety na všech oknech od podlahy ke stropu

• Skleněné balkonové zábradlí

• Kvalitní vybavení interiéru

• Nadstandardní vstupní a vnitřní dveře

• Fotovoltaická instalace (pro výhodnější tarif elektřiny)

• Kvalitní vinylová podlaha, lepená

• Podlahové vytápění s individuálními termostaty pro jednotlivé místnosti

• Stěny dle vlastního výběru – obložení malířskou tkaninou, omítka či tapeta

• Balkonové a terasové dlaždice (60 × 60 cm) pokládané na loži se štěrkem

• Bezbariérový přístup pomocí výtahu – bez prašlin od suterénu až po 1. patro

• Další úložné prostory v bytě

• Tepelně izolační systém exteriéru (WDVS) z minerální vlny

• Přilehlé místnosti, kryté cyklistické stání a sklepy

Vybavení koupelny:

• Koupelny s dostatečným denním světlem a moderním designem

• Podlahově nivelované, obložené sprchy ve stylu „Walk-In“

• Kvalitní sanitární vybavení se systémem "RainAir" pro sprchu

• Bezramová WC místa

• Podlahové a nástěnné dlaždice ve formátu 30 × 60 cm

Možnost přizpůsobení:

Během výběru vzorníků máte možnost vybírat z různých designových konceptů a kvalitních variant vybavení. Kromě podlahových krytin, nástěnných povrchů nebo sanitárních zařízení lze také individuálně přizpůsobit technické detaily, například umístění vypínačů a zásuvek podle vašich představ.

Dále je možné realizovat speciální požadavky – od drobných úprav až po promyšlené změny dispozice. Tím si můžete svůj byt upravit přesně podle svých představ.

Vlastní práce při dokončovacích pracích jsou možné, pokud je lze integrovat do stavebního procesu.

Nejsou vítány poptávky realitních makléřů!!!

Impresum

Údaje podle § 5 TMG

BTM Wohnbau GmbH

Brandenburgerstrasse 3

72108 Rottenburg – Ergenzingen

Zastoupeno:

Dipl. Ing. Björn Baur

Kontakt:

Telefon: 0174 804 0101

E-mail: kontakt@btm-wohnbau.de

Web: www.btm-wohnbau.de

Zápis v rejstříku:

Registrační číslo: 757 779

Registrační soud: Stuttgart

Daňové číslo: 86111 / 48406

Odškodnění za obsah

Obsah našich stránek byl vytvořen s největší péčí. Nicméně za správnost, úplnost a aktuálnost obsahu nemůžeme poskytnout žádnou záruku. Jako poskytovatelé služeb jsme podle § 7 odst. 1 TMG odpovědní za vlastní obsah na těchto stránkách v souladu s příslušnými zákony. Podle §§ 8 až 10 TMG nejsme povinni monitorovat zaslané nebo uložené cizí informace ani vyhledávat okolnosti, které by naznačovaly nezákonnou činnost. Povinnosti k odstranění nebo zablokování užití informací dle příslušných právních předpisů zůstávají nedotčeny. Odpovědnost v této věci začíná až od okamžiku, kdy budeme upozorněni na konkrétní právní porušení. Jakmile se dozvíme o takovém porušení, obsah okamžitě odstraníme.

Odpovědnost za odkazy

Naše nabídka obsahuje odkazy na externí weby třetích stran, na jejichž obsah nemáme vliv, a proto za tento obsah neneseme žádnou záruku. Za obsah odkazovaných stránek vždy odpovídá příslušný provozovatel. Odkazované stránky byly při vzniku odkazu posouzeny z hlediska možných právních porušení. Nezákonný obsah nebyl v době vzniku odkazu rozpoznatelný. Trvalý obsahový dohled nad odkazovanými stránkami není rozumný bez konkrétních informací o porušení zákona. Pokud se dozvíme o právních porušeních, tyto odkazy neprodleně odstraníme.

Autorská práva

Obsahy a díla vytvořená či používaná provozovateli těchto stránek podléhají německému autorskému právu. Kopírování, úpravy, šíření a jakékoli využití obsahu mimo rozsah povolený autorským právem vyžaduje souhlas příslušného autora nebo tvůrce. Stahování a kopírování této stránky je povoleno pouze pro soukromé, nekomerční účely. Pokud obsah této stránky nebyl vytvořen provozovatelem, bude vždy dodržováno autorské právo třetích stran, přičemž obsah třetích stran bude řádně označen. Pokud si všimnete porušení autorských práv, prosíme o upozornění. Jakmile se dozvíme o takovém porušení, obsah okamžitě odstraníme.

Orgán dohledu nad obchodními subjekty:

Dohledový orgán podle § 34c Obchodního zákoníku: IHK Reutlingen