Pronájem bytu 1+1 • 37 m² bez realitkySchwalbenplatz 9 Hamburg Barmbek-Nord Hamburg 22307

Důležité informace předem:

1 – Byt byl na začátku roku 2022 kompletně zrekonstruován a upraven v půdorysu (koupelna s oknem). Pronájem začíná nejpozději k 1. 1. 2026 – byt je však možné převzít již od 1. 11. 2025.

2 – Prosíme, abyste již ve svém prvním dopise uvedli výstižný popis sebe sama (pracovní postavení, koníčky, domácí mazlíčci apod.).

3 – Prosíme o pochopení, že na všechny dotazy nemusíme odpovědět. Nejedná se o nezdvořilost – jednoduše nám chybí čas.

Obecné:

Byt se nachází strategicky výhodně v jižní části HH-Barmbek Nord. Veřejná doprava je vynikající: Habichtstraße (U3) = 6 minut pěšky, Barmbek (U+S+ autobusy do všech směrů) = 11 minut. K městskému parku se dostanete pěšky za cca 15 minut. Rovněž jsou v docházkové vzdálenosti všechny potřebné obchody a zařízení.

Budova: Dům – stejně jako další obytné budovy na Schwalbenplatz – je památkově chráněný. Jedná se o historické cihlové fasády, které připomínají osídlení z 20. let 20. století. Jsou vynikajícím příkladem stylu Nového stavebnictví dob Weimarské republiky.

Důležité: Pokud máte zájem o prohlídku, přineste s sebou, pokud možno, co nejvíce z níže uvedených dokumentů (obě strany dotazníku o sobě najdete v části s obrázky a dokumenty inzerátu).

Byt se nachází v jižní části Barmbek-Nord. V rámci rekonstrukčních prací provedlo město Hamburk v posledních letech stavební úpravy, které vedly k výraznému zvýšení atraktivity čtvrti severně od stanice U/S Barmbek. Z hlediska územního plánování se jedná o jednu z nejmodernějších čtvrtí města – například se nemusí srovnávat se "známou" Osterstraße v Eimsbüttelu.

Zvláště obytný komplex na Schwalbenplatz je velmi oblíbený: Rozsáhlá, parkem připomínající zelená plocha se stromy a oplocené dětským hřištěm je oázou přímo uprostřed města, kde si můžete odpočinout přímo před domem, zatímco o ulici dál pulzuje život: všechny obchody, restaurace, hospody, kavárny, lékaři a vše, co potřebujete k životu, najdete přímo za rohem na Fuhle – tedy na ulici Fuhlsbüttler. Přibližně 2,3 km dlouhý úsek mezi ulicí Hebebrandstraße a stanicí Bahnhof-Barmbek je pravděpodobně nejdelší nákupní ulicí Hamburku.

Byt je kompletně rekonstruován, což znamená: nová elektroinstalace, nové topení (kondenzační kotel a radiátory), nová koupelna, nová kuchyně apod. Konkrétně:

- Podlahová plocha: cca 37 m²

- dobré dispozice bytu

- 1-pokojový byt

- nová „jídelní kuchyně“ se sedací částí, dřezem, lednicí, sporákem/trouba, vestavěnými skříněmi (nová vestavěná kuchyně)

- nová koupelna s oknem, velší dešťovou sprchou značky Grohe, roh WC a velký topný věšák na ručníky

- malá chodba

- komora s dostatkem úložného prostoru (včetně přípojky pro pračku)

- podlahová krytina: dřevěné podlahy (parkety)

- topení: nový plynový kotel

- sklepní místnost

- balkon není k dispozici

Nájemní podmínky:

- čistý nájem (bez poplatků) (NKM): 795 Euro

- žádná provize, protože pronajímající je soukromá osoba

- žádná záloha

- žádné vstupní poplatky či podobné částky

- žádná minimální doba pronájmu

- bez časového omezení (platí pouze obvyklá výpovědní lhůta 3 měsíce)

- žádné právní nejasnosti či nejistoty, neboť pronájem probíhá na základě známé a v obchodu dostupné hamburgské nájemní smlouvy

- Pronájem teoreticky od 1. 1. 2026, nicméně byt lze převzít již od 1. 11. 2025

- Provozní náklady: 55 Euro

- Kauce: 3 NKM (=2385 Euro)

- Postupné zvyšování nájmu každé dva roky následovně:

od 1. 1. 2028 = 825 Euro,

od 1. 1. 2030 = 895 Euro

(od 1. 1. 2031 indexovaný nájem)

Dokumenty:

- Pokud je máte, přineste prosím na prohlídku následující dokumenty:

• 1) Kopie občanských průkazů

• 2) Mzdové výpisy (poslední 3 měsíce)

• 3) U studentů anebo osob bez vlastního dostatečného příjmu nájemní ručení (např. rodičů)

• 4) Potvrzení zaměstnavatele o tom, že pracovní poměr trvá déle než 6 měsíců a je na dobu neurčitou (např. pracovní smlouva)

• 5) Výpis ze Schufy

• 6) Tento přiložený dotazník o sobě

• 7) Případně potvrzení od předchozího pronajímatele