Prodej bytu 2+1 • 70 m² bez realitkyDortmund Wellinghofen Nordrhein-Westfalen 44265

Byt se nachází v podkroví obytné budovy postavené v roce 1996, která je plně sklepená a má dva podlaží s šesti byty.

Dům byl postaven konvenční stavební metodou renomovaným developerem. Architektura je atraktivní a vybavení je na vysoké úrovni.

Na prodaném pozemku se nacházejí čtyři identické domy, jejichž vlastníci tvoří společenství vlastníků.

Kvalitně vybavený byt má obytnou plochu cca 69,12 m². Součástí nabídky je velký, atraktivní balkon a prostorný sklep (s výlučným právem užívání).

K nabízenému bytu patří také parkovací místo v podzemní garáži, které je již zahrnuto v kupní ceně!

Kromě toho má společenství vlastníků k dispozici prádelnu/sušárnu a sklep na kola.

Do bytu ve druhém patře se dostanete reprezentativním schodištěm. Naproti vchodovým dveřím bytu se nachází vnitřní koupelna, vedle ní ložnice orientovaná na východ. Na západní straně se nachází obývací a jídelna a otevřená kuchyně, odkud je také vstup na slunný balkon.

Z obývacího pokoje vede vinuté schodiště na malou galerii. Tu můžete dle libosti využít jako alternativní ložnici, obývací pokoj nebo pracovnu. A tak či onak vás nadchnou velká střešní okna (obnovena v roce 2019).

Byt je částečně vybaven luxusním Carrara mramorem. Topení je zajištěno pomocí plynového podlahového topení, které lze individuálně ovládat místními termostaty.

V podhledaných stropech jsou částečně zabudovány osvětlovací LED tělesa.

Zatemnění nebo výhled na tmu probíhá v obývacím pokoji prostřednictvím venkovní elektricky ovládané žaluzie.

„Nagel-Küche“ je kuchyň, která je součástí nabídky, s výjimkou částečně od nájemců pořízených elektrospotřebičů.

Koupelna je vybavena sprchovým vanou s otočnou sprchovou závěsnou stěnou, závěsnou toaletou a ručníkovým topením. Stěnové plochy jsou obloženy světlými vysokolesklými obklady.

Byt je opatřen měřiči teplé a studené vody pro zaznamenávání spotřeby; odečty probíhají dálkově. Totéž se týká údržby požárních hlásičů.

Byt se nachází ve čtvrti Wellinghofen, která leží přibližně pět kilometrů jižně od dortmundského centra. Tato čtvrť, která má přibližně 7 000 obyvatel, patří do městské části Hörde a skládá se z částí Benninghofen, Hacheney, Holzen, Höchsten, Syburg, Wichlinghofen a právě Wellinghofen.

Ve Wellinghofenu a v bezprostředně sousedním Bittermarku najdete supermarkety, lékárny, lékaře, gastronomii, školy a mnoho dalšího. Stejně tak je velmi dobré napojení na MHD.

Dále vás k rozlehlým procházkám láká Niederhofener Wald a Bittermark, případně vyhřívaný venkovní bazén k příjemnému osvěžení v létě. Místní tenisový klub a nedaleko ležící golfový klub doplňují volnočasovou nabídku v regionu.

Dále jsou v dobře dostupné vzdálenosti:

• Dortmundské centrum: 7 km

• Dortmund-Hombruch: 5 km

• Phönix-See: 4 km

• Phönix-West: 4 km

• Rombergpark: 3 km

• Autobusová zastávka: 300 m

• Připojení na metro: 3 km

Přehled vybavení:

• Otevřená galerie

• Balkon

• Podzemní garáž

• Prostorný sklep

• Kuchyň

• Mramorové podlahy

• Podlahové topení

• Ručníkové topení

• Elektricky ovládaná venkovní žaluzie

Bydlete a užívejte si pohodlí!

Úklid schodiště, zimní údržba a péče o atraktivní exteriér jsou pravidelně zajišťovány specializovanými firmami. Náklady na tyto služby jsou již zahrnuty v měsíčních poplatcích. Stejně tak je i rezerva na údržbu, která díky předvídavosti společenství vlastníků existuje v dostatečné výši.

Byt je již tři roky dobře pronajímán jedné osobě. Nájemce má zájem o prodloužení nájemního vztahu, což bychom vítali. I přesto je využití bytu pro vlastní potřebu samozřejmě také možné.

Rádi s vámi domluvíme prohlídku.

Podmínkou je předložení důkazu o vlastním kapitálu a/nebo potvrzení o financování od banky či spořitelny.

Máte-li další otázky a/nebo si přejete domluvit termín prohlídky, napište nám prosím zprávu a uveďte své kontaktní údaje.

Jde o soukromý prodej bez účasti realitní kanceláře a bez provize.

Poptávky od makléřů nejsou vítány.