Prodej bytu 2+1 • 50 m² bez realitkyAugsburg Innenstadt Bayern 86154

Bytový park „Sonnenmühle“:

Tento nádherný, světlem zalitý a kompletně zrekonstruovaný maisonette byt ve 2. patře udržovaného domova s 20 byty spojuje moderní bydlení s nejvyšším komfortem na dvou úrovních.

Tento vysoce kvalitně vybavený maisonette byt nabízí moderní bydlení na dvou podlažích a přesvědčuje jako výnosná investice s okamžitými příjmy z pronájmu.

Byt je spolehlivě pronajat (nájemné „all-inclusive“ 1.200 €/měsíc) a s roční čistou nájemnou platbou 12.480 € nabízí hrubý výnos cca 3,8 % při prodejní ceně TE330.

Byt se nachází v klidné a atraktivní rezidenční oblasti s ideální dostupností.

Pouhých 5 minut chůze od nádraží, do centra města cca 10 minut tramvají.

Tramvajová zastávka je v bezprostřední blízkosti.

Obchody se základními potřebami jsou dosažitelné pěšky.

Velmi dobré spojení na dálnici A8 nebo státní silnici B17 směrem na Landsberg či B2 směrem na Donauwörth. Všechna spojení jsou dostupná do 5 minut.

Vybavení:

• 2 světlé místnosti s prostorným dispozicí

• Obývací/jídelna s dostatkem denního světla a jižním balkonem

• Samostatná kuchyň s oknem a novou podlahou

• Vysoce kvalitní, zbrusu nová vestavěná kuchyň (srpen 2024)

• Elegantní a nenáročné šedé granitové dlaždice v celém bytě

• Koupelna s oknem a moderním vybavením

• Samostatné hostinské WC s oknem

• Částečně zařízený: Všechny LED stropní lampy, nový třídveřový zrcadlový skříň a stylový koupelnový nábytek již jsou k dispozici a byt je prodáván částečně zařízený.

• Vysoce kvalitní, zbrusu nová vestavěná kuchyň – ušetří vám čas a peníze!

• Výtah – pro pohodlný přístup do bytu

• Střešní terasa a balkon orientované na jih – perfektní místa k odpočinku

• Místo v podzemní garáži – vaše auto bude bezpečně a chráněno

• Suterén s elektrickým připojením – další úložný prostor pro lepší pořádek

• Profesionální správa nemovitosti

• Rezerva ve výši téměř 300 TE je k dispozici, žádné zastaralé investice

• Atraktivní investice: Byt je velmi dobře pronajat a dosahuje nájemného „all-inclusive“ 1.200 € měsíčně, což jej činí obzvlášť zajímavým pro investory. (Od pořízení nemovitosti nedošlo k volnému stavu – skvěle pronajato.)

Hlavní přednosti:

• Světlé a přívětivé místnosti s velkými okny a výhledem na jih

• Výhled do zeleně a na řeku Hettenbach

• Moderní nová vestavěná kuchyň

• Elegantní koupelna se zrcadlovou skříní a vysoce kvalitním koupelnovým nábytkem

• Velká jižní střešní terasa a jižní balkon

• LED lampy již nainstalovány

• Místo v podzemní garáži – pohodlné a bezpečné parkování

• Samostatný sklep na kola

• Dobře pronajaté – ideální pro investory (hrubý výnos cca 3,8 %)

Nákupní cena: 299.000 € plus

 Místo v podzemní garáži: 25.000 €

 Nová vestavěná kuchyň: 3.500 € (instalace v srpnu 2024)

 Částečné zařizování: 1.600 € (nový třídveřový zrcadlový skříň, koupelnový nábytek, LED lampy)

Detaily výnosu:

• Měsíční čisté nájemné: 1.040 €

• Roční příjmy z nájmu (čisté): 12.480 €

• Hrubý výnos: cca 4,3 % při nákupní ceně 310.000 €

• Ve stávající nájemní smlouvě je stanovena stupňovitá nájemná, která může být převzata.

• Dlouhodobý potenciál zhodnocení díky lokaci, vybavení a stavu nemovitosti.