Pronájem bytu 4+1 • 111 m² bez realitkyHamburg Langenhorn Hamburg 22417

Nabízená nemovitost je exkluzivně zařízený městský dům, který byl původně navržen jako vzorový dům. Nemovitost je nabízena ke krátkodobému či firemnímu pronájmu na omezenou dobu a představuje tak atraktivní alternativu k dlouhodobě pronajímaným objektům.

Moderní městský dům nabízí přibližně 111 m² světlé obytné plochy rozložené do tří podlaží a dvou teras. Poskytuje pohodlné ubytování pro maximálně čtyři osoby a zaujme promyšleným uspořádáním bez šikmých stropů. Prostorné dispozice zahrnují otevřený obývací a jídelní kout, samostatnou kuchyň, tři ložnice i dvě moderní koupelny (koupelna s vanou a sprchou v prvním patře a hostinské WC v přízemí). Navíc integrovaná prádelna v prvním patře přináší praktický úložný prostor a je vybavena moderní pračkou i samostatným sušičem.

Velká okna ve všech obývacích a ložnicích zajišťují výjimečnou světlost, která zaplavuje celý interiér přirozeným denním světlem a vytváří příjemnou, přátelskou atmosféru za jakéhokoliv ročního období.

Kvalitní ložnice a útočiště:

Hlavní ložnice v podkroví je vybavena kvalitní boxspring postelí a nabízí přímý přístup na soukromou jihozápadní střešní terasu, která rovněž slibuje dostatek světla a slunce. Další dvě ložnice se také vyznačují velkými okny a příjemným denním světlem. Jsou vybaveny multifunkčními jednolůžky, která lze přes den využít i jako pohovka, praktickými úložnými řešeními a každá disponuje pracovním stolem – ideálním pro práci či odpočinek.

Zvláštní výhodou pro řidiče je, že pro Vás je během doby pronájmu výhradně k dispozici vlastní kryté parkovací místo typu carport na zadním dvoře domu – samozřejmě již v ceně nájmu. Tím máte nejen parkování chráněné před nepříznivým počasím, ale i jistotu stálého parkovacího místa bez nutnosti hledání volného prostoru – což je v Hamburku vzácná výhoda!

Tento nabízený městský dům je ideální pro pracující, expaty, projektové pracovníky, páry či rodiny, kteří hledají stylové dočasné bydlení v Hamburku.

Podmínky pronájmu a dostupnost:

Pronájem probíhá výhradně zařízený, časově omezeně a v rámci krátkodobého či firemního pronájmu podle právních předpisů města Hamburk. Jedná se výslovně NE o turistický krátkodobý pronájem. Doba pronájmu činí nejméně 3 až maximálně 12 měsíců. Registrace na matrice je samozřejmě možná či povinná v závislosti na délce nájmu.

Celkový paušální nájem již zahrnuje příplatek na vybavení, zařízené interiéry, inventář a zařízení, užívání zahrady, soukromé parkovací místo v carportu a rovněž paušální sazbu pro veškeré provozní náklady, včetně nákladů na vytápění (na základě celoročního užívání malou domácností se třemi osobami), studenou a teplou vodu včetně odvodu odpadních vod, poplatky GEZ a internetové připojení, elektřinu a nájemcovskou pozemkovou daň. Při užívání se čtyřmi osobami (maximálně) se účtuje provozní příplatek ve výši 3 % z uvedeného měsíčního paušálního nájemného.

Zprostředkování je pro nájemce bez provize (podle § 1 odst. 1a WohnVermittG).

Poznámka: V případě dotazů ohledně smluvních podmínek, možností úhrady kauce či individuální délky pronájmu jsme Vám kdykoliv k dispozici. Prohlídky jsou možné pouze po předchozí domluvě a na základě poskytnutí Vašich osobních kontaktních údajů včetně trvalé či obchodní adresy.

Dům se nachází v severozápadní části hamburgerské čtvrti Langenhorn, v klidné, ale zároveň výborně dostupné obytné oblasti. I když okolí nabízí příjemnou atmosféru se spoustou zeleně, nájemníci mají prospěch z velmi dobrého spojení s veřejnou dopravou a široké nabídky obchodů, gastronomických zařízení i volnočasových aktivit v těsné blízkosti.

Nemovitost se nachází jen pár minut chůze od stanice metra „Ochsenzoll“ (linka U1). Spojení s hlavním nádražím Hamburku i letištěm Hamburg (HAM) je snadné a pohodlné:

• Z hamburského letiště se linkou U1 ve směru „Ohlstedt/Großhansdorf“ během pár minut dostanete na stanici „Ochsenzoll“.

• Z hlavního nádraží v Hamburku se k ubytování dostanete rovněž linkou U1 směrem na „Norderstedt Mitte“ přibližně za 25 minut.

• Ze zastávky „Ochsenzoll“ nasledujte ulici směrem k „Schmuggelstieg“ a po asi 300 metrech v boční uličce naleznete dům nalevo, naproti autosalonu AUDI/VW/SEAT.

V bezprostřední blízkosti se nachází oblíbená nákupní čtvrť „Schmuggelstieg“, kde si díky příjemné kombinaci butikových obchodů, supermarketů (např. REWE, ALDI, EDEKA), drogerií, pekáren a lékáren můžete pohodlně vyřídit všechny každodenní nákupy pěšky. Pravidelně se zde také koná týdenní trh. Navíc je v okolí řada lékařských domů, specializovaných lékařů, zubních ordinací a lékáren, čímž je zajištěna kvalitní zdravotní péče.

Pro rodiny či páry s dětmi je rovněž vše zajištěno: V okolí se nachází několik mateřských škol, základních škol i středních škol, které jsou dostupné pěšky nebo na kole.

Okolí navíc nabízí četné volnočasové aktivity: městský park Norderstedt, Tangstedter Forst a řada sportovních klubů či fitness center poskytují rozmanité možnosti k odpočinku a pohybu v zeleném prostředí.

Díky vynikající poloze a kompletní infrastruktuře je tato nemovitost ideální pro pracující, projektové pracovníky, páry či rodiny, kteří hledají dočasné, komfortní a stylově zařízené bydlení s výbornou dostupností a vysokou kvalitou života.

Technika budovy a energetická účinnost:

Dům, který byl připraven k nastěhování v roce 2012 a modernizován v roce 2020, je příkladem domu třídy efektivity 40 (WK-40) a vzorem udržitelného bydlení ve městě. Provozuje se zcela bez využití fosilních paliv – vzduchovodo-vodní tepelné čerpadlo zajišťuje ohřev teplé vody i pohodlné podlahové vytápění. Celková spotřeba elektřiny domu je pokryta ze 100 % obnovitelných zdrojů. Tímto aktivně přispíváte k dosažení klimaticky neutrální energetické bilance a udržitelné spotřebě zdrojů. Toto udržitelné energetické řešení je dále podpořeno trojitě zasklenými okny a automatizovaným systémem větrání s rekuperací tepla, který i při zavřených oknech zajišťuje příjemné vnitřní klima a umožňuje komfortní spánek.

Plně zařízený pronájem se stylem a komfortem:

Interiér a zařízení domu nejsou realizovány ve stylu anonymní nájemní nemovitosti, ale vychází z individuálního, vysoce kvalitního designového konceptu. Použity byly pouze pečlivě vybrané materiály, jako jsou například velkoformátové keramické obklady v betonovém vzhledu, vestavěná kuchyň BAUFORMAT bez úchytek s matně lakovanými frontami, doplněná o dřez od Villeroy & Boch a armatury od Hansgrohe.

Mezi vybavení domu patří mimo jiné zakázkově vyrobená TV stěna s 55-palcovou televizí včetně Apple TV, různé kvalitní masivní kusy nábytku a promyšlené světelné řešení. Plně vybavená kuchyň nabízí kromě příboru, nádobí a veškerých kuchyňských pomůcek také espresso stroj, mléčnou pěnu, varnou konvici a toustovač, stejně jako myčku nádobí.

V uvedené ceně nájmu jsou zahrnuty mimo jiné:

• Kvalitní zařízení včetně dekorací

• Plně vybavená kuchyň včetně jídelního a kuchyňského nádobí, příboru a utěrek

• Trouba a indukční varná deska se čtyřmi deskami

• Myčka nádobí

• Velká chladnička/mrazák

• Toustovač, varná konvice, Brita vodní filtr a velký stolní mixér

• Espresso stroj s pákou a elektrický odšťavňovač

• Pračka a sušička v prádelně

• DSL internet s Wi-Fi na všech podlažích

• Dva televizory (smart TV) včetně Apple TV (v hlavním obytném prostoru) a Wi-Fi rádio

• Povlečení, přikrývky, polštáře, ručníky ve všech rozměrech

• Zahradní nábytek (2 sady: stůl a židle)

• Parkovací místo v carportu pro jedno vozidlo

• Poplatky za GEZ (rozhlasové poplatky)

• Pozemková daň

Tento překlad byl vyhotoven v souladu s původním textem označeným XML tagem .