Prodej domu 7+1 • 146 m² bez realitkyMoselstraße 40, , Hessen

Tato polovina dvojdomu, umístěná v klidné lokalitě na kraji pole v Bad Homburgu, nabízí prostorné obytné prostory a zajímavý rozvojový potenciál. Obytná plocha činí přibližně 145 čtverečních metrů a je rozdělena do tří pater se sedmi pokoji a dvěma koupelnami. Dva samostatné vchody do domu umožňují flexibilní využití. Dispozice domu umožňuje v případě potřeby rozdělení na dvě samostatné byty. Představitelná je také možnost využití dvěma stranami.

Nemovitost se nachází ve stavu, který částečně vyžaduje renovaci, ale nabízí solidní stavební konstrukci v masivní zdivu. Mezi praktické prvky patří dvě koupelny, prostorná zahrada s terasou a samostatný vstup do sklepa zvenku. Zvlášť je třeba zdůraznit možnost využití stávající rovinné střechy pro případné přístavby. Podle původního provedení stavby byla stropní konstrukce staticky připravena na nadstavbu, přičemž nebylo dosud podáno stavební povolení. Také přístavba směrem dozadu je možné z hlediska stavebního práva, avšak je nutné její proveditelnost konzultovat s příslušným stavebním úřadem.

Na pozemku jsou k dispozici dvě krytá parkovací místa. Kromě toho je k dispozici prostor pro další dvě vozidla.

Dům je v současné době obýván a po prodeji může být v případě potřeby rychle uvolněn.

Polovina dvojdomu se nachází v klidné lokalitě na kraji pole ve čtvrti Gonzenheim v Bad Homburgu. Okolí je charakterizováno ustálivou obytnou strukturou s příjemnou sousedskou atmosférou a krátkou vzdáleností k přírodě.

Obchody a zařízení denní potřeby jsou dosažitelné pěšky. Evropský kruhový objezd se supermarketem, pekárnou a čerpací stanicí se nachází přibližně 15 minut chůze od domu. Seedammbad a Taunus Therme jsou dosažitelné za zhruba deset minut pěšky. Centrum města s radnicí leží asi 20 minut pěšky.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je velmi dobré. Autobusová zastávka se nachází nenápadně na vedlejší ulici, jen několik minut chůze. Stanice metra Gonzenheim je dosažitelná za přibližně deset minut pěšky. Na nádraží Bad Homburg se dostanete za zhruba 20 minut. Dálnice A661 je autem dosažitelná během několika minut a nabízí rychlé spojení do Frankfurtu i do celého oblasti Rýn-Majnské.

Mateřské školy, základní škola a střední školy se nacházejí v okruhu dvou až tří kilometrů. Gymnázium Kaiserin-Friedrich je vzdálené jen přibližně pět minut chůze.

Lokalita nabízí vyváženou kombinaci klidu, blízkosti přírody a dobré dostupnosti všech důležitých městských zařízení.

Dům byl postaven v masivní zdivu a disponuje dvěma plně vybavenými koupelnami a samostatnou hostinskou toaletou. Prostorná zahrada poskytuje hodně místa pro každodenní využití nebo rodinné aktivity. Velkorysá terasa rozšiřuje obytný prostor do zeleně a vytváří příjemné propojení mezi interiérem a exteriérem.

K domu je přístup do sklepa možný samostatně zvenčí. Parkovací situace je velmi dobrá. Na pozemku se nachází dvě krytá parkovací místa pod karnisem, přičemž v přední části je místo pro tři vozidla zaparkovaná za sebou a v zadní části lze využít další parkovací místo.

Na stávající rovinné střeše existuje stavebně připravený potenciál pro přístavbu. Dosud nebylo podáno stavební povolení, nicméně při původní realizaci byla konstrukce staticky navržena s ohledem na možnou nadstavbu. Rovněž je možné teoreticky provést přístavbu směrem k zahradě. Podobná přístavba již byla realizována na sousedním pozemku. Stavebně-právní otázky by bylo nutné individuálně konzultovat s příslušným stavebním úřadem.

Celý pozemek díky své velikosti a dispozici nabízí široké možnosti využití pro vlastníky nebo rodiny s rozšířenými prostorovými nároky.