Prodej domu • 273 m² bez realitky, Hessen

+++Žádní makléři+++pouze soukromé osoby+++prosím, žádní makléři+++

BEZ PROVIZE!

Nabízí se velmi udržovaný rodinný dům na téměř 1 000 m² pozemku, umístěný v mimořádně klidné lokalitě a v žádoucí oblasti předního Odenwaldu, v jedné z částí obce Birkenau. Velkorysě dispozovaný dům s krbovým obývacím pokojem, obrovskou zahradou a saunou se rozkládá na třech podlažích a nabízí možnost vytvoření samostatného bytu (zařízeného v přízemí) s obytnou plochou přibližně 273 m². Střecha byla kompletně renovována až v roce 2015.

Idylický statek se nachází v exkluzivní polohou na svahu: v přízemí najdete elegantní dlažbu v chodbě a v obytné části koberce. Přízemí, které tvoří nejvyšší podlaží domu, nabízí volitelně tři ložnice – dvě o rozloze cca 14 m² a jednu o cca 25 m², ideální pro 2–3 děti, – a také velkou koupelnu s denním světlem. Podlahové dlaždice v horní koupelně se dvěma umyvadly, vanou a malou sprchou již byly jednou vyměněny. Na každém podlaží se nachází (návštěvnické) WC. Využitím přízemí jako samostatného bytu mohou být zajištěny dlouhodobé příjmy z pronájmu!

Mezipodlaží: Prostorná venkovská kuchyně s přístupem na balkon obklopující dům (díky jižní orientaci je celý den slunný!) představuje společně s otevřenou, třídílnou jídelnou a obývacím pokojem srdce domu. Hosté mohou být obsluhováni přímo z kuchyně do sousední jídelny. Výška stropu 2,50 metrů podtrhuje jedinečný půdorys a otevřený celkový dojem; totéž platí pro přilehlou rodičovskou ložnici s vlastní koupelnou typu ensuite, vybavenou dvojitým umyvadlem, vanou, sprchou sahající od podlahy ke stropu a bidetem.

Přímo sousedící s kuchyní se nacházejí dvě velké technické místnosti s prostorem pro pračku a sušičku, což vám ušetří mnoho zbytečných chůzí při praní prádla. Tuto úroveň doplňuje finská sauna s další velkou koupelnou typu ensuite se sprchou.

Nejúžasnějším prvkem prostorného suterénu s denním světlem je obrovský, vysoce kvalitní krbový pokoj s panoramatickým oknem do zahrady a podlahovým topením. Z něho se přes druhé pevné schody z masivních dřevěných stupňů dostanete do otevřeného průchozího sálu s barem, ideálního pro oslavy a tanec. Odtud vedou dveře do topného prostoru s olejovým topením (bezchybný hořák z roku 1994), do místnosti vhodné jako kancelář či pokoj pro hosty s oknem o rozloze cca 14 m² a do sklepa. Navíc se exteriérově nachází úzká dílna, která je ideální pro uskladnění různých zařízení.

@Hledáte velmi solidní a reprezentativní rodinný dům s dostatkem prostoru v žádoucí lokalitě s přímým dopravním spojením na silnici B38 přes „Saukopftunnel“ a pouhých 25 minut do Mannheimu, Heidelbergu nebo Darmstadtu?

@Hledáte krásný, individuálně řešený dům za přiměřenou cenu, bez let dlouhého plánování a výstavby, oceňujete tuto prostornost i klid, blízkost okolních velkých měst a chcete se co nejdříve nastěhovat do svého nového domova? – Pak jste možná právě zde našli svůj vysněný domov!

Popis lokality:

• Obec Birkenau („vesnice solárních hodin“) s jejími částmi a přibližně 9 000 obyvateli je součástí okresu Bergstraße a leží asi 25 kilometrů východně od Mannheimu v předním Odenwaldu.

• Nabízená nemovitost se nachází ve zvýšené svahové poloze v jedné z částí obce, přibližně 2 km od regionálního nádraží Birkenau.

• Supermarkety a mnoho dalšího pro každodenní potřeby najdete především v Birkenau; v bezprostředním okolí se nachází mateřská škola, základní škola, kadeřnictví, farmářský obchod a dvě gastronomické provozy.

• Veřejná doprava:

Autobus | do Birkenau/Weinheim nebo Heppenheim (cca 8 minut chůze)

Vybavení:

Tato reprezentativní nemovitost je ve výborném stavu a dokud vlastníkům nebude dáno jiné, bude nadále obývána. Zatím je potřeba renovovat pouze koupelny, koberce, podlahu balkonu, případně hořák/topenářský systém a kuchyňskou linku. Další drobné rekonstrukce mohou být později nezbytné ze strany kupujícího. Na přechod na obnovitelnou energetickou techniku získají kupující státní dotace.

Zahrada, rozdělená svahovou linií, nabízí řadu možností k odpočinku – od vlastního zeleninového záhonu, míčových her, stavby lezecké konstrukce nebo bazénu, grilování na terase až po soukromé slunění na vyvýšeném místě.

+++DŮLEŽITÉ: Žádné makléřské provize!

Před sjednáním prohlídky vás žádáme, abyste nám předložili kvalifikované potvrzení o financování od vaší banky, z něhož po prověření vyplývá, že jste schopni financovat koupi domu včetně provozních nákladů za minimálně 750 000 €.