Prodej domu • 240 m² bez realitky, Porýní-Falc

Tato rodinná budova se třemi obytnými jednotkami a přibližně 240 m² celkové obytné plochy spojuje atraktivní potenciál výnosu s vysokou kvalitou bydlení. Vlastníci, kteří v budově bydlí, si v podkroví najdou svůj nový domov, zatímco příjmy z pronájmu ostatních jednotek zajišťují stabilní příjem. Stávající nájemní vztahy jsou dobré a spolehlivé, což zaručuje stabilní výnosy a jednoduchou správu.

Kombinace centrální polohy a vysoké kvality bydlení vytváří atraktivní prostředí – krátké cesty ke všem službám se zde spojují s řadou možností pro volnočasové aktivity v blízké přírodě. Lokalita zaujme vyspělým obytným prostředím s udržovanými domy a přátelským sousedstvím.

K prodeji je rodinný dům se třemi byty, z nichž každý má přibližně 80 m². Budova je kompletně podkrovní a disponuje parkovacím místem přímo u domu.

Přízemí: rozsáhle a kvalitně zrekonstruováno, technicky i vzhledově téměř jako novostavba

Patro: udržovaný stav, koupelna plně zrekonstruována

Podkroví: modernizováno před cca 10 lety, bude volné od 31. října 2025

Schodiště: kompletně renovováno

Topení: plynová kondenzační kotel, rok výroby 2017

Investiční a užitkové potenciál

Aktuální nájem činí 17.200 € ročně.

Předpokládaný nájem při plné obsazenosti: 22.000 € ročně

(včetně nového pronájmu jednotky v podkroví a úpravy stávajících nájmů dle tržních podmínek)

Nemovitost je atraktivní jak pro investory se zaměřením na výnos, tak pro vlastníky, kteří chtějí kombinovat bydlení s příjmy z pronájmu.

Nabídková cena je stanovena na 395.000 €. Ta odráží kvalitu, centrální polohu a rozsáhlé rekonstrukce v posledních letech. U seriózních zájemců o koupi je prostor pro tržně odpovídající jednání.

Lokalita, infrastruktura a volnočasová hodnota

Nemovitost se nachází v klidné obytné čtvrti a kombinuje výborné dopravní spojení s vysokou volnočasovou hodnotou.

Infrastruktura: Supermarkety, lékaři, školky, školy a restaurace jsou pohodlně dosažitelné pěšky.

Dopravní spojení: Přímé napojení na A3, B413 a B256 umožňuje krátké cesty do Neuwied (cca 20 km) a Koblenz (cca 25 km). Veřejná doprava (autobusy a vlaky) je také k dispozici.

Digitální pracovní prostředí: Širokopásmový internet přes DSL a kabel (až 400 Mbit/s).

Volný čas a příroda

Rekreační oblasti, jako je zámkový park s rybníkem, se nacházejí jen pár minut pěšky. Centrum Dierdorfu nabízí řadu sportovních a volnočasových zařízení, včetně sportovišť, krytého bazénu a venkovního bazénu. Pro milovníky přírody jsou v okolí lesy, ideální pro pěší turistiku a cyklistiku. Tato kombinace městské infrastruktury a blízkosti přírody přispívá k vysoké kvalitě života.