Prodej bytu 3+1 • 110 m² bez realitkyHauffstr. 37, , Bádensko-Württembersko

Tento byt, který se nachází ve zvýšeném přízemí domu pro tři rodiny v Schönaich, spojuje energetickou budoucí bezpečnost s vysokým komfortem bydlení a velkou zahradou. Nachází se v budově, která byla komplexně zrekonstruována v letech 2022 až 2025 a technicky uvedena do současných standardů. Všechny sanace jsou tedy dokončeny. Také venkovní prostory (parkovací místa a společný pozemek) byly zcela obnoveny, takže již nejsou plánovány žádné práce na společném majetku. Ekonomický plán a výpočet příspěvků na správu domu jsou právě připravovány.

Energetická stránka byla důsledně modernizována: Nová vzduch-voda tepelné čerpadlo (2025) zajišťuje vytápění celého domu, podpořené fotovoltaickou elektrárnou o špičkovém výkonu 14,6 kWp a 15 kWh akumulátorem v suterénu. Kromě toho je k dispozici vodovodní kamenisko, které lze na vyžádání připojit. Okna, elektroinstalace a rozvody sanitárních zařízení byly obnoveny, je zajištěno připojení na optiku a také provedena příprava pro wallboxy. Díky těmto opatřením má dům i byt udržitelnou energetickou zásobu, vysokou efektivitu a značnou nezávislost na fosilních palivech.

Byt o užitné ploše 110 m² se skládá ze tří pokojů, velké kuchyně s prostorem pro jídelní stůl, bezbariérové koupelny, přibližně 40 m² prostorného obývacího pokoje a dvou teras. Interiér je charakterizován parketovými podlahami, podlahovým vytápěním v obývacím pokoji a koupelně, sprchou s dešťovým efektem a dvojitým umyvadlem, a moderní vestavěnou kuchyní s elektrospotřebiči předních značek. Velká okna zajišťují dostatek denního světla a kuchyňský kout je navíc umocněn kamenem.

Zvláštním lákadlem je přibližně 200 m² velká zahrada, která je bytu přidělena na základě zvláštního užívacího práva. Zahrada je přístupná ze dvou teras, nabízí místo pro posezení, herní prostory či individuální nápady na úpravu a je doplněna zahradním domkem. Součástí celku jsou také dvě parkovací místa přímo u domu. K dispozici je také sklepní místnost poskytující dodatečný úložný prostor.

Budova byla původně postavena v roce 1949, v 70. a 80. letech byla rozšířena a v posledních letech kompletně zmodernizována. Střecha, vnější prostory a veškeré technické systémy byly obnoveny. Byt je volný a k okamžitému nastěhování připraven.

Byt se nachází v klidné části Schönaich. Všechny zařízení každodenní potřeby jsou rychle dostupná: V okruhu několika set metrů se nachází několik supermarketů, jako jsou NORMA, Penny nebo Nahkauf. Rodiny ocení blízkost několika mateřských škol a základní školy Johann-Brücker-Grundschule a střední školy Johann-Brücker-Realschule, ke kterým se dá dojít pěšky. Také je zajištěna velmi dobrá zdravotní péče: Lékárny a ordinace se nachází v bezprostředním okolí.

Dopravní napojení je rovněž přesvědčivé: Díky blízké silnici B464 a dálnici A81 je rychle zajištěno spojení s okolními městy. Veřejná doprava spojuje Schönaich s Böblingen a Sindelfingen, a prostřednictvím S-Bahn v Böblingenu i se Stuttgartem. Hlavní město spolkové země tak dosáhnete za krátkou dobu.

Přehled vzdáleností:

• Dálnice A81 směrem na Herrenberg (vjezd Ehningen): cca 8 km

• Dálnice A81 směrem na Stuttgart (vjezd Sindelfingen/Východ): cca 5 km

• Böblingen: cca 6 km

• Sindelfingen: cca 8 km

• Stuttgart – centrum: cca 25 km

• Letiště Stuttgart: cca 20 km

Historie domu je dobře zdokumentována a práce byly komplexně dokončeny:

• 1949, přízemí/střešní podlaží: Výstavba dvojdomku (polovičního domu)

• 1974, suterén/přízemí: 1. rozšíření (plošší přístavba na střeše)

• 1988, suterén/přízemí: 2. rozšíření (plošší přístavba na střeše)

• 2005, suterén/přízemí/střešní podlaží: Tepelná izolace fasády, jednotlivá opatření na východní straně zdi

• 2018, suterén/přízemí/střešní podlaží: Rekonstrukce střechy (kompletní obnova sedlové a ploché střechy včetně izolace) a nová fasádní nátěr

• 2020, přízemí: Instalace vodovodního kameniska Camina-Schmid 10,6 kWh (lze na vyžádání připojit)

• 2022–2025, suterén/přízemí/střešní podlaží: Komplexní rekonstrukce včetně energetické sanace (s výjimkou částečné izolace fasády a topných trubek v obývacím pokoji v přízemí)

• 2022, přízemí: Sanace koupelny – bezbariérová koupelna, podlahové vytápění v obývacím pokoji a koupelně, dešťová sprcha, dvojité umyvadlo (pro rok 2025)

• 2022, přízemí: Instalace nové velké kuchyňské linky s elektrospotřebiči předních značek

• 2024, suterén/přízemí/střešní podlaží: Instalace fotovoltaické elektrárny (15 kWh Peak) včetně akumulátoru (15 kWh), navrženo pro tři bytové jednotky, model tzv. "Mieterstrom"

• 2024, suterén/přízemí/střešní podlaží: Nové přípojky na vodu pro dům

• 2024, suterén/přízemí/střešní podlaží: Kompletně obnova kanalizace, povrchu silnice a chodníků na Hauffstraße na zakázku městské správy

• 2025, suterén/přízemí/střešní podlaží: Optické připojení (vlákno) pro všechny tři jednotky

• 2025, suterén/přízemí/střešní podlaží: Oficiální přeměna domu na tři samostatné bytové jednotky s architektem a notářem. Příslušné úpravy sanitárního, topného systému a elektroinstalace.

• 2025, suterén/přízemí/střešní podlaží: Rekonstrukce sklepních prostor včetně izolace směrem k suterénní bytové jednotce

• 2025, suterén/přízemí/střešní podlaží: Rekonstrukce vnějších prostor na Hauffstraße/Finkweg včetně sanace všech parkovacích míst, přístupové cesty k domu, úprava výsadby a záhonů a venkovní přístup ke sklepnímu kolárně/tepelnému čerpadlu

• 2025, přízemí/střešní podlaží: Kompletně obnova zvonku a interkomového systému

• 2025, suterén/přízemí/střešní podlaží: Nové energeticky úsporné tepelné čerpadlo

• 2025, suterén/přízemí/střešní podlaží: Kompletně nová elektroinstalace domu včetně nového hlavního rozváděče, mediálního pole, připojení pro wallboxy, nových distribučních skříní ve všech bytových jednotkách

• 2025, suterén/přízemí/střešní podlaží: Rekonstrukce sanitárních přípojek včetně hlavního rozváděče a sklepního prostoru

• 2025, suterén/přízemí/střešní podlaží: Kompletně nová okna (částečně již v roce 2022)

• 2025, přízemí/střešní podlaží: Rekonstrukce schodiště

• 2025, přízemí: Bytová jednotka kompletně zrenovována před prodejem