Pronájem bytu 4+1 • 77 m² bez realitkyWalramstraße 2 Wiesbaden Wiesbaden Hessen 65183

Diese charmante Maisonette-Wohnung mit drei Schlafzimmern ist perfekt für eine Dreier-WG geeignet.

Tento půvabný duplexový byt se třemi ložnicemi je ideální pro tříčlenné spolubydlení.

Den Mittelpunkt des WG-Lebens bildet die geräumige Wohnküche mit bodentiefen Fenstern und großzügigem Balkon zum Hof.

Středem společného bydlení je prostorná otevřená kuchyň s podlahovými okny a velkorysým balkonem do dvora.

Das Dachgeschoss des ruhig gelegenen Hinterhauses aus 1895 wurde aufwändig ausgebaut und auf den energetischen Standard eines Neubaus gebracht.

Půda tiše situovaného zadního domu z roku 1895 byla důkladně zrekonstruována a uvedena do energetických standardů novostavby.

Mitten im quirligen, bunten Westend finden Sie hier eine Oase der Ruhe.

Uprostřed pulzujícího a pestrého Westendu zde naleznete oázu klidu.

Die anfängliche Miete beträgt 1.565 Euro je Monat (1.265,- Kaltmiete + 150,- Betriebskosten + 150,- Heizkosten).

Počáteční nájem činí 1 565 EUR za měsíc (1 265 EUR základní nájemné + 150 EUR provozní náklady + 150 EUR náklady na vytápění).

Eine Küchenzeile mit Geschirrspülmaschine, Herd, Dunstabzugshaube und Kühl- & Gefrierkombination wird vor Bezug eingebaut und ist in der Miete enthalten.

Před nastěhováním bude instalována kuchyňská linka s myčkou, varnou deskou, digestoří a kombinací chladničky a mrazáku, která je zahrnuta v nájmu.

Die Walramstraße ist eine ruhige Seitenstraße der Bleichstraße. Mit wenigen Schritten sind Sie mitten im prallen Leben des Wiesbadener Westends.

Walramstraße je klidná odbočka od Bleichstraße. Už za pár kroků jste uprostřed pulsujícího života Wiesbadenského Westendu.

Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants finden Sie hier zuhauf.

Možnosti nákupů a restaurace tu najdete v hojném množství.

Die Bushaltestelle in der Bleichstraße erreichen Sie in einer Minute.

Autobusovou zastávku na Bleichstraße dosáhnete za jednu minutu.

Von dort gibt es regelmäßige Anschlüsse zum Bahnhof.

Odtud jezdí pravidelná spojení na nádraží.

Wohnküche (ca. 23 m²) mit Balkon (6 m²) und Küchenzeile mit Geschirrspülmaschine, Herd, Dunstabzugshaube und Kühl- und Gefrierkombination

Obývací kuchyň (cca 23 m²) s balkonem (6 m²) a kuchyňskou linkou s myčkou, varnou deskou, digestoří a kombinací chladničky a mrazáku

Schlafzimmer 1 (ca. 12 m²) - hier ist der Einbau eines Hochbetts möglich

Ložnice 1 (cca 12 m²) – zde je možná instalace patrové postele

Tageslichtduschbad (ca. 6 m²)

Denní koupelna se sprchou (cca 6 m²)

Flur 2. OG und interne Treppe mit Abstellmöglichkeit darunter (ca. 3 m²)

Chodba ve 2. patře a vnitřní schodiště s úložným prostorem pod ním (cca 3 m²)

Schlafzimmer 2 (ca. 13 m²)

Ložnice 2 (cca 13 m²)

Schlafzimmer 3 (ca. 12 m²)

Ložnice 3 (cca 12 m²)

Flur 3. OG mit separatem Ausgang ins Treppenhaus (ca. 6 m²)

Chodba ve 3. patře s odděleným východem do schodiště (cca 6 m²)

Weitere Ausstattung: Echtholzparkett Eiche, Fußbodenheizung, elektrische Lüftung mit Wärmerückgewinnung, Warmwasser durch elektrische Durchlauferhitzer, interne Netzwerkverkabelung.

Další vybavení: parkety z masivního dubového dřeva, podlahové vytápění, elektrická ventilace s rekuperací tepla, ohřev vody pomocí elektrického průtokového ohřívače, interní síťová kabeláž.

Mindestmietdauer 2 Jahre.

Minimální doba pronájmu je 2 roky.

Es wird eine Staffelmiete mit 3% jährlicher Steigerung der Kaltmiete vereinbart.

Je sjednáno stupňové nájemné se 3% ročním zvyšováním základního nájemného.

Die Wohnung wird über Wärmecontracting mit Nahwärme beliefert (in den Heizkosten enthalten).

Byt je zásobován teplem prostřednictvím teplárenského kontraktování s lokálním vytápěním (v nákladech na vytápění).

Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe unterstützt durch eine Photovoltaikanlage.

Tepelná energie je vyráběna pomocí vzduchové tepelné čerpadla, které je podporováno fotovoltaickou elektrárnou.