Prodej bytu 2+kk • 49 m² bez realitkyMarconistraße 33 Stuttgart Zuffenhausen Baden-Württemberg 70435

2,5-ZW, DG, S-Zuffenhausen, Marconistr. 33, blízko městského parku, S-Bahn, přípojnice na dálnici BAB

Kompletní rekonstrukce bytu byla dokončena v polovině roku 2021

Popis objektu:

Byt (č. 8) se nachází v podkroví obytného domu o 2 ½ podlažích. K dispozici není balkon ani parkovací místo pro automobil.

Šikmé stropy se projevují jen v jedné části bytu – v kuchyni a u sprchy; díky světlíkům ve střeše se v dalších prostorách šikmé stropy nevyskytují.

V domě č. 33 se nachází 9 bytů.

K bytu náleží 2 sklepní místnosti o přibližné výměře 5,0 m² a 5,2 m².

Klidná lokalita. Městský park Zuffenhausen s různými sportovními kluby je dosažitelný během pár minut chůze.

V bezprostřední blízkosti se nachází menší pobočka Volksbank Stuttgart.

Během několika minut chůze jsou k dispozici Aldi, obchod s nápoji, sportovní studio a taneční škola.

Přibližně 500 m dále, na ulici Morsestraße, je nabíjecí stanice pro elektroauta.

S-Bahn zastávky Neuwirtshaus (Porscheplatz) a Zuffenhausen jsou dosažitelné během několika minut chůze.

Přípojnice na dálnici A 81 v Zuffenhausen je taktéž vzdálena jen několik minut.

Zastávky S-Bahn Neuwirtshaus (Porscheplatz) a Zuffenhausen jsou dosažitelné během několika minut chůze.

Digitální satelitní přijímací zařízení.

Okna: dvojskla.

Zatemnění: lakované kovové žaluzie.

Vstupní rozhlasový systém u vstupních dveří.

Tepelné a ohřev teplé vody v bytě je zajištěno plynovým kotlem na každém patře, instalovaným v září 2018 (s nejnovější technologií kondenzace a řízením podle venkovní teploty).

Plynová kotelna je umístěna v podkroví nad bytem, nenarušuje vzhled obytného prostoru a díky krátké trase rozvodů i nízkým tepelným ztrátám.

Z toho důvodu údaje v energetickém průkazu neodpovídají skutečnému stavu. Bývalý správce to bohužel nenechal opravit (v závislosti na vytápěcí intenci stávajících nájemníků do dneška vycházely měsíční náklady okolo 60/70 €; ale bylo také možné 40 €).

V létě 2019 byl zrekonstruován vstupní schodiště.

V rámci této rekonstrukce byly instalovány nové vstupní dveře do bytu (se zvukovou izolací a klimatickou třídou 3, s těsněním u podlahy, se 3-bodovým zamykáním, ochranným kování, válcem s ochranou proti vyvrtání, nouzovou a nebezpečnostní funkcí a anti-narážkovou technologií).

Kuchyně s keramickou varnou deskou ze skla, 4 varnými zónami (z toho 1 s funkcí připojení dalších zón), vestavnou troubou, 7 způsoby ohřevu, myčkou nádobí, lednicí, digestoří (s bílou skleněnou čelní částí a LED osvětlením) byla instalována v polovině roku 2021.

Také v polovině roku 2021 byly provedeny následující rekonstrukce:

• Kompletní renovace koupelny se sprchou (nástěnné a podlahové dlaždice, sanitární zařízení, závěsný ohřívač ručníků, elektrické větrání místnosti, sprchový kout z tvrzeného skla)

• Pokládka nového designového vinylového podlahového krytu v chodbě, spálni, obývacím pokoji, jídelně a kuchyni

• Natření stěn a stropů

• Instalace nových interiérových dveří v bílé barvě

Bytový objekt je spravován servisem domovníka; proto není třeba provádět práce na venkovních plochách (čištění poškozených cest, zimní údržba).

Kromě toho se o udržení pořádku v objektu stará jeden nájemník na bázi minijob (odvoz odpadků a drobné opravy).

Nájemné za byt (bez provozních nákladů): 950,00 €

Zálohy na provozní náklady pro vlastníka 167,00 € – od 1. 1. 2026 194,00 €

kvůli vysoké spotřebě vody

Z toho je částka přenositelná na nájemce 152,00 € (dle vyúčtování 2024).

Plynové a elektrické náklady (nezahrnuté v zálohách na provozní náklady) se účtují přímo dodavateli energie. Samostatné měřiče jsou tyto energetické zásobování umístěny přímo v bytě.

Roční výnos z pronájmu (11 400 €) odpovídá výnosu 4,1 % vzhledem k pořizovací ceně.