Prodej bytu 4+kk • 127 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko
, Bádensko-WürttemberskoMHD 3 minuty pěšky • Výtah • GarážSvětlý a prostorně dispozicovaný 4,5-pokojový byt nabízí příjemné bydlení. Okouzlí vás svou výhodnou dostupností veřejné dopravy a atraktivní polohou přímo naproti Wasenparku s Alb. Byt ve 3. patře je pohodlně přístupný výtahem nebo schodištěm zrekonstruovaným v roce 2016. Celá budova byla v roce 2016 díky komplexním energetickým opatřením povýšena na energetický standard novostavby:
Modernizace bytu (2012):
• kompletní obnova elektroinstalace
• rekonstrukce koupelny a samostatného WC včetně vodovodních přípojek v těchto místnostech
• instalace nových nízkoprofilových radiátorů s úhlovými ventily a termostaty
• pokládka masivních dubových parket (15 mm)
• nové omítání a broušení stropů a stěn
• instalace nových vstupních dveří do bytu (s tepelnou a zvukovou izolací)
Modernizace budovy:
2010: okna byla vyměněna (U-hodnota cca 1,3 W/m²K)*
2011: výměna topného systému (kondenzační technologie na zemní plyn H)
2016: energetická rekonstrukce celé budovy:
• izolace mezi krokvemi a dodatečná izolace (U-hodnota 0,13 W/m²K)
• fasádní izolace s použitím minerální vlny (U-hodnota 0,18 W/m²K)
• výměna okapů a svodů dešťové vody
• rekonstrukce balkonů (obnova povrchu, zábradlí, markýzy)
• výměna vstupních dveří do budovy (s tepelnou a zvukovou izolací)
• rekonstrukce schodiště
• (opakovaně) výměna vstupních dveří do budovy (s tepelnou a zvukovou izolací)
• (opakovaně) rekonstrukce schodiště
Budova:
• Rok výstavby: 1970
• 5 bytových jednotek, 1 komerční jednotka (obchod s bicykly v přízemí)
• zelený dvůr s malým dětským hřištěm
• sklep pro kola a úložný prostor pro kočárky
• k dispozici výtah (bezbariérový přístup)
• video interkom
Nemovitost se nachází na Rheinstraße v Ettlingenu, v dopravně zklidněné zóně s omezením rychlosti na 30 km/h.
Centrum Ettlingenu je dosažitelné pěšky za cca 5–10 minut.
Obchodní možnosti (Lidl, Kaufland, pekárna, malé potravinové obchody) jsou v bezprostřední pěší dostupnosti, typicky 5–10 minut chůze.
Lékaři a lékárny jsou rovněž dostupní pěšky, většinou za 5–10 minut.
Dopravní spojení:
Veřejná doprava
V bezprostřední blízkosti (Rheinstraße, Lindenweg) se nachází autobusové zastávky linek 105 a 109. Dále jsou k dispozici vlakové a S-Bahn spoje (např. linky S1, S11, FEX) s odjezdy ze stanic „Ettlingen Stadt“ a „Ettlingen West“ v rámci Karlsruher Verkehrsverbund (KVV).
Dálniční přípojka a doby jízdy autem (bez větších dopravních komplikací):
• Stuttgart: cca 79 km, cca 1 hodina po dálnici A8
• Mannheim: cca 70–75 km, cca 45 minut po dálnicích A5/A61
• Baden-Baden: cca 30–35 km, cca 40 minut
• Štrasburk (Alsasko): cca 80 km, cca 50 minut
Interiérové vybavení:
• Dřevěná parketa z masivní dubové desky (15 mm) v celém bytě s výjimkou koupelny a kuchyně
• Stěny v obývacím a jídelním prostoru jsou hladce omítnuté a obroušené
• Výtah
• Video interkom
• Hostinské WC
• Kompletně zrekonstruovaná koupelna a WC včetně veškerých přípojek
• Balkón orientovaný na jih/západ
Byt je momentálně pronajatý a může být buď dále pronajímán, nebo využit pro vlastní potřebu. Prodej bytu probíhá kupní smlouvou k datu 1. 3. 2026.
Celkové nájemné činí 1845 eur včetně 300 eur předplatného na provozní náklady. Je plánováno zvýšení nájemného od 1. 1. 2026.
Společenství vlastníků je spravováno velmi efektivní správcovskou firmou (moderně pomocí aplikace).
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě a budou sjednány s nájemcem. Prosíme o pochopení, že prohlídka je možná pouze s předložením odpovídajícího dokladu o bonitě.
V okolí nemovitosti najdete
Stále hledáte to pravé?
Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.