Prodej bytu 4+1 • 114 m² bez realitkyTheodor-Heuss-Ring 42 Köln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50668

Diese štědrá 4+1 pokojová bytová jednotka na Theodor-Heuss-Ring v Kolíně je nabízena bez provize přímo od vlastníka a zaujme svým moderním vybavením, prostorným uspořádáním a vynikající polohou v bezprostřední blízkosti Rýna.

Díky čtyřem pokojům nabízí byt dostatek prostoru pro rodiny hledající domov s dostatkem volného prostoru. I páry, které ocení výhody prostorného bytu, zde naleznou ideální domov.

Po rozsáhlých modernizačních pracích v létě 2025 se byt prezentuje v téměř novém a vysoce kvalitním stavu. Investoři do nemovitostí taktéž využijí atraktivní polohy a cenové stability vybavení.

Oba balkóny zvou k odpočinku – ať už s výhledem do zeleně nebo do tichého vnitřního dvora. Velkou výhodou je vlastní garáž na dvoře, která zajišťuje pohodlné parkování.

Modernizační práce (léto 2025)

• Obnova elektroinstalace uvnitř bytu

• Nová podlahová krytina ze světlé dubové parkety

• Výměna dveří bytu a rámů, včetně instalace nové vstupní dveře bytu

• Modernizace koupelny (včetně vyzdvihovacích prvků jako prostorná sprcha, vanu a dvojitý umyvadlový pult)

• Okna (výměna již v roce 2010)

• Obnova krytin balkónů

• Stěny omítnuté, potažené malířskou tkaninou a čerstvě natřené na bílou

Tento vlastnický byt spojuje vysoce kvalitní vybavení s prvotřídní polohou u Rýna. Ať už jako prostorný domov pro rodiny či páry, nebo jako výnosná investice – zde na Vás čeká nemovitost, která splní všechna očekávání.

Byt se nachází v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Kolína na adrese Theodor-Heuss-Ring 42. Přímo před domem vede provozní zóna s 30 km/h, která zajišťuje příjemné bydlení.

Theodor-Heuss-Park se nachází hned před domem a nabízí díky svým dětským hřištím a sportovním možnostem vysokou hodnotu volnočasových aktivit – ideální pro rodiny a aktivní jedince. Jen pár minut chůze a dosáhnete Rýna, který zve k procházkám, běhání nebo odpočinku u vody.

Všechny potřeby každodenního života máte v bezprostřední blízkosti: obchody, kavárny, restaurace a školy jsou dostupné pěšky. Díky výbornému napojení na městskou hromadnou dopravu jsou také centrum města a další čtvrti rychle a pohodlně dosažitelné.

• Pouze 200 m k Rýnu

• Čtyři prostorné pokoje – ideální pro rodiny nebo páry

• Dva balkóny

• Velká, moderní koupelna se sprchou, vanou a dvojitým umyvadlem

• Vlastní garáž na dvoře – žádné hledání parkovacího místa

• Vytápění centrálním teplem – efektivní a připravené na budoucnost

• Atraktivní poloha na Theodor-Heuss-Ring s parkem, dětskými hřišti a sportovními možnostmi přímo před domem

Modernizační práce (léto 2025)

• Obnova elektroinstalace uvnitř bytu

• Nová podlahová krytina ze světlé dubové parkety

• Výměna dveří bytu a rámů, včetně instalace nové vstupní dveře bytu

• Modernizace koupelny (včetně vyzdvihovacích prvků jako prostorná sprcha, vana a dvojitý umyvadlový pult)

• Okna (výměna již v roce 2010)

• Obnova krytin balkónů

• Stěny omítnuté, potažené malířskou tkaninou a čerstvě natřené na bílou

Byt je nabízen bez provize přímo od vlastníka, čímž ušetříte zhruba 26 800 € oproti koupi přes realitní kancelář.

Pozor: Byt je ve finální fázi renovace, proto byly místnosti předvedeny pomocí virtuálního stagingu. Bylo učiněno maximum pro co nejvěrnější zobrazení reality, nicméně mohou nastat menší odchylky. Staging slouží pouze k lepší ilustraci.

Pozor: Garáž má vlastní katastr nemovitostí a je prodávána za cenu 39 900 €.

Těšíme se na Váš zájem a setkání s Vámi.

Obchodní adresa: Preyer Wohnen GmbH | Hagenerberg 13 | 42929 Wermelskirchen

Ředitelství: Thomas Preyer a Volker Ingo Preyer | Soud v Kolíně | HRB 100065 I 230/5715/2939