Pronájem bytu 3+1 • 67 m² bez realitkyHochrad 33 Hamburg Othmarschen Hamburg 22605

Světlem zalitý, prostorný třípokojový byt se nachází v prvním patře vznešeného domu ve stylu jugendstil, který byl na přelomu století postaven masivní technikou se zděnou střechou. Čistě obytná budova pojme na každém ze tří podlaží jeden byt a je obklopena zelenou plochou o rozloze 802 m², na níž roste i stará lípa a další chráněné stromy. Ze zahrady vede stezka přímo do parku Jenischpark. 2,90 m vysoké zdobené stropy dávají bytu vzdušný a prostorný charakter. Ze středově umístěné předsíně vede vstup do pracovny či dětského pokoje, obývacího pokoje, ložnice a kuchyňsko-obývací části, ze které vychází světlá koupelna. Obývací pokoj je dveřmi spojen s pracovnou/dětským pokojem a ložnicí. Všechny místnosti s výjimkou předsíně mají velká okna, takže byt je doslova prosvětlený. Na polovině podlaží se nachází úložna s přípojkou pro pračku. K bytu náleží sklep, zahradní parcela a vyhrazené parkovací místo pro automobil. K dispozici je také uzamykatelný sklep na jízdní kola.

Nemovitost se nachází v špičkové lokalitě v Othmarschen. Podle informací Výboru pro oceňování nemovitostí v Hamburku činí aktuální orientační hodnota pozemků 3 050 €/m². Pozemek sousedí přímo (bez mezilehlé silnice či jiné bariéry) s chráněnou přírodní oblastí (Jenischpark), která se vyznačuje svým specifickým krajinným charakterem. Byt nabízí jižní výhled na tuto idylickou scenérii. Soubor budov v oblasti Jenischpark je pod ochranou památkové péče. Nemovitost se nachází v zóně s omezenou rychlostí 30 km/h v čistě obytné čtvrti s volnější výstavbou exkluzivních rodinných domů a samostatně stojících, pečlivě udržovaných bytových domů s malým počtem pater. Hustota obyvatel je odpovídajícím způsobem nízká. Ulice jsou velmi upravené (bohatě zeleň, předná obytná čtvrť).

Možnosti pro rekreaci v krátké pěší vzdálenosti zahrnují: park Jenisch, park Wesselhöft, park Hindenburg, botanickou zahradu či břeh Labe.

Výborné spojení s veřejnou dopravou (stanice S-Bahn a autobusové zastávky stejně jako přístaviště trajektů v krátké pěší vzdálenosti) a dálkovou dopravou (dálnice A7, železniční stanice Altona). Vzdálenost k nejbližší autobusové zastávce činí cca 200 m. V bezprostřední blízkosti najdete také kompletní nabídku obchodů denní potřeby (EEZ, Waitzstraße), školy, nemocnice, sportovní a volnočasová zařízení (např. naproti se nachází golfové hřiště, tenisové kurty, dostihové/jezdecké hřiště v parku Derby, polo hřiště, krytý bazén Blankenese se saunovým komplexem), kina (UCI Kinowelt Othmarschen Park, Elbe-Kino, Zeise-Kinos), divadla (Altonaer Theater, Theater in der Basilika, Thalia Gaußstraße, Jugendtheater, Theater für Kinder, Die 2te Heimat, Fabrik), muzea (Ernst-Barlach-Haus, Bargheer Museum, Altonaer Museum) a různá restaurace (např. To'n Peer Stall, Zur Flottbeker Schmiede, Quellental, Dübelsbrücker Kajüt).

Kvalitně vybavená vestavěná kuchyně zahrnuje elektrickou varnou desku s keramickým povrchem a troubou, digestoř, extrémně prostornou chladicí-mrazicí kombinaci, myčku, nerezový dřez a řadu horních i spodních skříněk. Světlá koupelna byla nedávno kompletně zrekonstruována. Výměněny byly především všechny sanitární zařízení a armatury za produkty předních značek (Grohe), sprchový kout byl vybaven skleněnými posuvnými dveřmi a byla položena žulová podlaha. Ostatní místnosti jsou vybaveny kvalitní dřevěnou podlahou z masivu Pitchpine a okenními rámy z izolovaného skla. Vstup do budovy je umožněn prostřednictvím moderního videointerkomu. Existující kabelové připojení podporuje vysokorychlostní internet (1000 Mbit/s stahování, 50 Mbit/s nahrávání). Optické vlákno již vede budovou a brzy bude dostupné i v bytě. Budova je vybavena špičkovým plynovým kondenzačním kotlem (rok výstavby 2023) se centrálním zásobováním teplou vodou; zveřejněný energetický štítek tuto modernizaci energeticky ještě neodráží. Spotřeba energie na vytápění, studenou i teplou vodu se měří samostatně. Elektronické měřiče nákladů na vytápění eliminují nutnost obtěžujícího odečítání. Byt bude předán čerstvě zrenovován.

Soukromý prodej; bez poplatku za zprostředkovatele.