Prodej domu 4+1 • 205 m² bez realitkyHamburg Bergstedt Hamburg 22395

Prodej probíhá soukromě.

Elektricky ovládanou zahradní bránou se dostanete na dlážděný předdvůr, kde jsou k dispozici parkovací místa pro automobily a velkorysá dvojgaráž na pozemku o rozloze 1040 m². Pozemek byl v roce 2020 nově oplocen. Dům postavený masivní konstruktivní technikou se zcela sklepem vstoupíte nově instalovanými vstupními dveřmi z roku 2017.

V přízemí, o rozloze cca 92,89 m², vás přivítá prostorná hala se zabudovanými svítidly značky Swarovski. Odtud se dostanete do šatny a do obklady keramickými dlaždicemi vybavené koupelny pro hosty se sprchou, renovované v roce 2014. Také v přízemí se nachází kuchyň s přístupem na terasu. Kuchyně byla nově instalována v roce 2014 a je vybavena lednicí, dvěma troubami, myčkou nádobí a indukční varnou deskou.

Dále se přes halu dostanete do velkorysého obývacího a jídelního pokoje o rozloze cca 54 m² s nádherným výhledem na rybník Rodenbeker a přilehlou chráněnou přírodní rezervaci. Obývací pokoj disponuje v roce 2016 nově instalovaným panoramatickým krbem a vestavěnými svítidly v podlaze i stropě. Z obývacího pokoje se dá vyjít na další terasu, která vede do zahrady u jezera s vířivkou. Vířivka byla instalována v roce 2021 včetně elektroinstalace a krásně zpracované zahradní úpravy.

Otevřeným dřevěným schodištěm se dostanete do prvního patra. Zde se nachází tři individuálně upravitelné pokoje a prostorná koupelna s přilehlou lodžií. Koupelna byla v roce 2013 kompletně předělána, zrenovována a nově obložena. Disponuje prostornou sprchou a volně stojící vanou. Ložnice má rovněž přístup k lodžii s výhledem na upravenou zahradu a jezero. Se zbytkem pokojů v prvním patře byly v roce 2013 nově položeny parketové podlahy s výjimkou koupelny. Štíhlý oblouk byl v roce 2019 nově upraven.

Dům je vytápěn ve střešním podkroví i sklepení prostřednictvím dvou topných okruhů pomocí radiátorů, zatímco v přízemí a prvním patře se používá podlahové topení. Plynový kotel byl v roce 2017 vyměněn. Velké sklepní patro má cca 87 m². Po sklepním schodišti se dostanete do největší místnosti o rozloze přibližně 40 m². Odtud pokračuje další místnost o cca 17 m², prádelna, místnost vhodná k využití jako sauna, skladovací místnost a topná místnost. Otevřeně navržený sklep je ideální jako prostor pro ubytování hostů nebo jako sportovní a hobby místnost.

Kvůli selhání čerpadla pro odvodnění se ve sklepě momentálně vyskytuje škoda vlivem vlhkosti. Již byl vypracován cenový odhad (cca 40 000 €) na opatření, která zabrání budoucímu pronikání vody. Dům je dále vybaven alarmovým systémem a zařízením pro elektrické rolety – některé rolety jsou již instalovány. Okna v prvním patře a střešním podkroví, částečně též v přízemí, byla v roce 2017 vyměněna za plastová okna s trojitým zasklením. Centrálni plynové topení bylo v roce 2017 nově instalováno a pro příjemné klima ve sklepě se stará systém SolarVenti (solárně poháněná permanentní větrací jednotka).

Dům se nachází přímo u chráněné přírodní rezervace Rodenbeker Quellental v oblíbených hamburských lesních vesnicích. Prostorná zahrada nabízí krytou terasu s krásným výhledem na přilehlý rybník Rodenbeker, který sousedí se zahradou, a nekrytou terasu vstupující do předzahrady – ideální místo k odpočinku a užívání si okolí. Na pozemku o rozloze 1040 m² se jen pár metrů od břehu jezera nachází vířivka pro čtyři osoby, pořizovaná v roce 2021, která je zahrnuta v kupní ceně. Pro tuto instalaci je připraveno elektrické připojení s rozvodnicí, umístěné přímo u vířivky.

Stezka Alsterwanderweg probíhá podél hranice pozemku a je možné ji sledovat až k prameni řeky Alster v Kayhude nebo směrem do centra podél vnějšího okraje jezera Alster. Jezero Alster se nachází pouhých 50 m od pozemku, kde můžete spustit své kanoe a vychutnat si nádhernou přírodu při kanoistice. Milovníci koní ocení rozsáhlou lesní oblast, která nabízí řadu příležitostí k jezdeckým výletům. Také další volnočasové aktivity – jako je jogging, jízda na kole a jízda na horském kole – jsou přímo u domu velmi populární. Sportovní kluby se nacházejí jen několik minut na kole. Milovníci golfu najdou optimální příležitost věnovat se svému sportu v 2,5 km vzdáleném Golfclub Treudelberg.

Pro rodiny s malými dětmi jsou k dispozici tři různé mateřské školy ve vzdálenosti 600 až 1200 metrů. Nejbližší základní škola Lehmsahl-Mellingstedt se nachází 1300 metrů od domu a střední školy – 2300 metrů Městská škola Bergstedt, 2600 metrů Gymnázium Ohlstedt nebo 3600 metrů Gymnázium Oberalster – jsou rovněž snadno dostupné. Obchody pro každodenní potřeby a zajištění lékařské péče najdete na 1500 metrech vzdáleném Bergstedter tržišti nebo v Duvenstedt či Hoisbüttel, které jsou dosažitelné za 5 minut autem. Pro rozsáhlejší nákupní výlet je k dispozici nákupní centrum Alstereinkaufszentrum (AEZ), vzdálené 10 minut autem, kde jsou rovněž umístěny ordinace různých lékařských oborů.

Příjemná restaurace s názvem "Quellenhof" se nachází přímo naproti pozemku na druhé straně jezera a je dosažitelná pouhými 3 minutami chůze. Další restaurace v okolí jsou Stock´s, Mellingburger Schleuse, Lenz a mnoho dalších. Zastávka městské hromadné dopravy se nachází 60 metrů od domu. Bergstedt je velmi dobře dopravně spojen s komunikacemi B434, dálnicemi A1 a A7.

Energetický štítek třídy C platný do 22. 11. 2033.

Dotazy realitních makléřů nejsou vítány.