Prodej domu • 370 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Prodává se obchodní dům s úspěšně fungujícím gastronomickým provozem. Jedinečná perla, nejen pro investory nebo projektanty s vizí! Absolutně prémiová poloha, přímo naproti kulturnímu srdci Wieslochu, Hotelu Palatin „Best Western“ s více než 400 parkovacími místy.

Budova, postavená v roce 1965, se díky průběžným modernizacím prezentuje v pečlivě udržovaném stavu.

Nemovitost se nachází na pozemku o rozloze přibližně 300 m² a disponuje celkovou plochou cca 479 m², která je rozdělena do tří pater.

V přízemí se nachází momentálně vedený gastronomický provoz. Pokud by však gastronomický provoz nebyl žádoucí, je možné s odpovídající změnou využití za přehledného úsilí vytvořit několik bytových jednotek, kanceláří nebo obchodních jednotek.

Otevírá se zde řada možností pro inovativního investora/projektanta. Bytové/obchodní jednotky se mohou rozšířit o cca 20-40 m². S velmi malým úsilím lze například krátkodobě pronajmout gastronomickou plochu (100 m²) za velmi výhodných podmínek jako obchodní prostory (kancelář, obchodní jednotka).

Podkrovní patro bylo kompletně dokončeno v roce 2012, nově kryté, plně izolované. Nové instalovány byly okna, nové koupelny, topení, voda a elektřina. K tomu bylo 2. patro rozšířeno o prostorný čelní větrný okno (gaube). S odpovídající změnou využití a investicí může být 2. patro (cca 130 m²) přeměněno na jedinečný, výjimečný penthouse byt.

S zadní stranou, kde v létě chladí řeka Leimbach a s neomezeným výhledem na hradby města se strážní věží a zámeckými zahradami, a s přední stranou, kde se nachází hotel Best Western Palatin a řada obchodních jednotek, patří toto místo k nejlepším lokalitám v celém Wieslochu – možná dokonce k té nejlepší.

Budova je vytápěna plynovým centrálním kotlem, který byl instalován v roce 2012. Ohřev teplé vody a podpora topení probíhá prostřednictvím solárního systému. Kapacita zásobníku teplé vody činí 750 litrů.

Centrum města, přímo naproti kongresovému hotelu Palatin (Best Western Plus). Zde se konají všechna větší setkání.

Autobusové spojení, lékaři, možnosti nákupu jsou v bezprostřední blízkosti.

Celkově je výjimečná poloha doplněna zadní částí budovy, odkud se naskýtá neomezovaný výhled přes zahradu na emblém Wieslochu – strážní věž a městské hradby.

- Příměstská vlaková souprava (S-Bahn) do centra Heidelbergu za 8–12 minut

- Střecha nově krytá a izolovaná

- Gaube roku 2012

- Z velké části dokončené podkroví (koupelna, okna, elektřina, topení)

- Koupelna s přirozeným světlem 2. patra o rozloze 7 m²

- Koupelna s přirozeným světlem 1. patra o rozloze 10 m²

- Terasa / zahrada

- Průměrná výška místností 2,80 m v přízemí (vyšší)

- Solární termika pro ohřev vody (2012)

- Plynové topení (2012)

Díky nové izolaci střešní konstrukce, jižní orientaci, velkým oknům a solárnímu systému s 750litrovým zásobníkem teplé vody s podporou topení je spotřeba plynu neuvěřitelně nízká. (Kolem 265 Euro měsíčně za 479 m² plochy včetně gastropodniku dle aktuálního účtu za období 2024-2025). A to navzdory energetickému průkazu ze dne 20. 8. 2020 s energetickou potřebou 134,7 kWh/(m²*a). Pomocí menších investic lze dosáhnout ještě lepších hodnot.

Mějte prosím na paměti: V současné době se v Wieslochu prodávají nové vlastnické byty na suboptimálních lokalitách za ceny až 7 000 Euro/m².