Pronájem bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyGosener Damm 5 Berlin Müggelheim Berlin 12559

Tento světlý 3-pokojový byt okouzlí prostornou kuchyňskou obývací částí, dvěma velkorysými pokoji a dokonce dvěma balkóny – jižní balkón pro slunečné chvíle u kuchyňského kouta a severní balkón pro příjemné ochlazení v ložnici. Jedná se o dokonalou kombinaci světla, prostoru a komfortu.

Byt se nachází ve 2. patře a je k pronájmu od 01.10.2025 včetně vestavěné kuchyně od firmy "Daniel-Küchen". Jedná se o prvotní užívání v novostavbě.

Provozní náklady zatím nebyly započítány do základního nájemného.

Tento bytový dům disponuje 6 bytovými jednotkami rozloženými do 3 pater od přízemí až do 2. patra. Na každém patře jsou vždy dvě byty. Půdorysy jsou identické, avšak na každém patře jsou zrcadlově obráceny. V současné době jsou ze šesti bytových jednotek k dispozici již pouze čtyři.

Byt navíc vyniká vysoce kvalitním vybavením: plastová okna s trojitým zasklením, pravé dřevěné parkety v odstínu přírodní dubové barvy s instalací palubového dřeva, podlahové vytápění a světlá stropní výška cca 2,70 m, která vytváří moderní a příjemný pocit z bydlení. Elegantní koupelna s keramikou od Villeroy & Boch, armaturami od Hans Grohe, oknem a topným vějířem pro ručníky spojuje styl a funkčnost. Balkóny s podlahovou krytinou, videodveřní interkom a bezpečnostní dveře odolné vůči vloupání poskytují další komfort a bezpečnost. Udržitelnost je zaručena moderním tepelným čerpadlem, fotovoltaickou soustavou a standardem KfW-55.

Tento balíček vybavení spojuje prvotřídní materiály, energeticky efektivní technologie a současný komfort.

Jedno představení za druhým v tomto neobyčejném objektu!

K bytu náleží impozantně velký sklep s úžasnou rozlohou 21,32 m². Ať už ho využijete jako místnost pro koníčky, dílnu či prostornou technickou místnost, zde jsou možnosti Vaší kreativity neomezené.

Zvláštní předností je, že sklep disponuje oknem, jež zajišťuje denní světlo a příjemnou atmosféru – tento sklep se tak výrazně odlišuje od běžného standardu.

Výhled na jezero je zahrnut!

Byt se nachází přímo naproti jezeru „Große Krampe“. Odtud máte nejen nádherný výhled, ale i přímý přístup k okolním vodám – ideální pro plavbu nebo plachetnické výlety až do Hamburku. Přístaviště pro lodě a jachty je vzdáleno pouhé 2 minuty chůze a koupaliště „Große Krampe“, dosažitelné pěšky, Vás zve k relaxaci u vody již za 10 minut.

Tento domov spojuje klid a odpočinek s jedinečnou polohou.

Müggelheim, idylická berlínská čtvrť, zasazená do zelené krajiny jihovýchodních okrajů města, nabízí svým obyvatelům harmonickou rovnováhu mezi bydlením blízkým přírodě a dobrým městským spojením. Díky vynikajícímu spojení s veřejnou dopravou a blízkosti k důležitým dopravním tepnám představuje Müggelheim ideální lokalitu pro dojíždějící, kteří ocení výhody městského života, ale také touží po tichu přírody.

Obyvatelé Müggelheimu těží z rozsáhlé infrastruktury, která pokrývá každodenní potřeby. Řada supermarketů, pekáren, lékáren a dalších obchodů s běžným zbožím je snadno a pohodlně dostupná. Navíc školy, školky a zdravotnická zařízení zajišťují vysokou životní úroveň a komfort.

V bezprostřední blízkosti se nacházejí autobusové linky 169, 369 a N69.

Další zvláštní výhodou čtvrti Müggelheim je její blízkost k přírodě. Okolní lesy a Velké Müggelsee nabízejí četné volnočasové aktivity a jsou rájem pro milovníky přírody a sportu. Müggelheim není tedy jen místem k bydlení – je to místo k životu a užívání si radostí.

• Vysoce moderní vestavěná kuchyně od "Daniel-Küchen"

• KfW – Efektivní dům 55

• Moderní tepelné čerpadlo

• Moderní fotovoltaická instalace

• Sklep o rozloze 21,32 m² s oknem

• Mikrovláknová izolace o tloušťce 16 cm

• Plastová okna s trojitým zasklením

• Pravé dřevěné parkety v odstínu přírodní dubové barvy

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Zvuková izolace proti nárazům

• Světlá stropní výška cca 2,70 m v obytných prostorech

• Balkóny s podlahovou krytinou

• Elegantní keramika od Villeroy & Boch

• Elegantní koupelnové armatury od Hans Grohe

• Koupelny s oknem

• Topný vějíř pro ručníky

• Interkom s videofunkcí

• Integrovaný horní zavírač dveří s ochranou proti vloupání

• Ústřední vytápění

• Výhled na jezero

Gosener Damm 5 Grundbesitz GmbH

Charlottenburger Ufer 14

10587 Berlín

Tel: 030 2554890

Fax: 030 25548933

E-Mail: info@triwex.de

Tel: +49 30 255489 0

Fax: +49 30 255489 33

Web: https://www.triwex.de

Zápis v obchodním rejstříku.

Rejstříkový soud: Městský soud Berlín-Charlottenburg

Registrační číslo: HRB 195558 B

Identifikační číslo pro DPH dle §27a zákona o DPH:

DE 317858603

Obchodní licence:

Podle § 34c GewO, uděleno okresním úřadem Charlottenburg-Wilmersdorf

Poptávky od makléřů nejsou vítány! Podle § 7 UWG jsou nevyžádané kontaktace ze strany makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázány!