Pronájem bytu 3+1 • 71 m² bez realitkyGosener Damm 5 Berlin Müggelheim Berlin 12559

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnküche, zwei geräumigen Zimmern und gleich zwei Balkonen – ein Südbalkon für sonnige Stunden für die Wohnküche und ein Nordbalkon für angenehme Kühle im Schlafzimmer. Die perfekte Kombination aus Licht, Raum und Komfort.

Tento světlý 3-pokojový byt přesvědčuje prostornou obývací kuchyní, dvěma velkorysými místnostmi a dokonce dvěma balkony – jižní balkon pro slunečné chvíle u obývací kuchyně a severní balkon pro příjemnou svěžest v ložnici. Dokonalá kombinace světla, prostoru a komfortu.

Die Wohnung befindet sich im EG und wird ab dem 01.10.2025 inklusive Einbauküche von "Daniel-Küchen" vermietet. Es handelt sich hier um einen Erstbezug im Neubau.

Byt se nachází v přízemí a bude pronajat od 01.10.2025, přičemž je v ceně vestavěná kuchyně od společnosti "Daniel-Küchen". Jedná se o prvotní užívání zbrusu nové budovy.

Die Nebenkosten sind in der Kaltmiete noch nicht kalkuliert.

Provozní náklady zatím nejsou zahrnuty v základním nájmu.

Dieses Mehrfamiliengebäude verfügt über 6 Wohneinheiten verteilt auf 3 Ebenen vom Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss.

Pro Etage sind immer jeweils 2 Wohneinheiten. Die Grundrisse sind identisch jedoch pro Etage gespiegelt.

Derzeit sind von 6 Wohneinheiten nur noch 4 Einheiten übrig.

Tato bytová budova má celkem 6 bytových jednotek rozložených do 3 úrovní – od přízemí až po druhé patro. Na každém patře jsou vždy 2 byty. Dispozice jsou stejné, avšak na každém patře jsou zrcadlově převrácené. V současnosti je z 6 bytů volné pouze 4 jednotky.

Die Wohnung überzeugt zusätzlich mit hochwertiger Ausstattung:

Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Echtholzparkett in Eiche Natur und Schiffsbodenverlegung, Fußbodenheizung und einer lichten Deckenhöhe von ca. 2,70 m schaffen ein modernes und erholsames Wohngefühl. Das elegante Badezimmer mit Keramik von Villeroy & Boch, Armaturen von Hans Grohe, Fenster und Handtuchheizkörper vereinen Stil und Funktionalität. Balkone mit Bodenbelag, Videogegensprechanlagen und einbruchhemmende Türen bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Nachhaltigkeit wird durch eine moderne Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und den KfW-55-Standard garantiert.

Dieses Ausstattungspaket verbindet hochwertige Materialien, energieeffiziente Technik und zeitgemäßen Komfort.

Byt dále zaujme vysoce kvalitním vybavením:

Plastová okna s trojitým zasklením, pravé dřevěné parkety v odstínu přirozené dubové, pokládka podlahy na palubici, podlahové vytápění a světlá výška stropu cca 2,70 m vytvářejí moderní a odpočinkový pocit z bydlení. Elegantní koupelna s keramikou od Villeroy & Boch, armaturami od Hans Grohe, okny a ručníkovými topidly spojují styl a funkčnost. Balkony s podlahovou krytinou, videointerkomunikační systémy a bezpečnostní protivnikové dveře poskytují další komfort a bezpečí. Udržitelnost je zaručena modernním tepelným čerpadlem, fotovoltaickou elektrárnou a standardem KfW-55. Tento balíček vybavení spojuje prvotřídní materiály, energeticky úspornou techniku a současný komfort.

Ein Highlight folgt dem nächsten in diesem außergewöhnlichen Objekt!

Zur Wohnung gehört ein beeindruckend großer Kellerraum mit sagenhaften 10,35m² Fläche. Ob als Hobbyraum, Werkstatt oder großzügige Abstellkammer – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Ein besonderes Plus: Der Kellerraum verfügt über ein Fenster, das für Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre sorgt. So hebt sich dieser Raum deutlich vom üblichen Kellerstandard ab!

Jedno po druhém následují překvapení v tomto výjimečném objektu!

K bytu náleží impozantně velká sklepní místnost o rozloze neuvěřitelných 10,35 m². Ať už ji využijete jako domácí dílnu, hobby místnost nebo prostorný úložný prostor – zde není hranice vaší představivosti.

Zvláštním plusem je, že sklep disponuje oknem, jež zajišťuje denní světlo a příjemnou atmosféru. Tato místnost se tak výrazně vymyká běžnému standardu sklepů!

Ein Seeblick ist inklusive!

Die Wohnung liegt direkt gegenüber dem See „Große Krampe“. Von hier aus haben Sie nicht nur einen traumhaften Ausblick, sondern auch direkten Zugang zu den umliegenden Gewässern – ideal für Bootsfahrten oder Segeltouren bis nach Hamburg. Eine Anlegestelle für Boote und Yachten ist nur 2 Gehminuten entfernt, und die fußläufig erreichbare Badestelle „Große Krampe“ lädt in nur 10 Minuten zu erholsamen Stunden am Wasser ein.

Ein Zuhause, das Ruhe und Entspannung mit einer einzigartigen Lage verbindet.

Výhled na jezero je zahrnut!

Byt se nachází přímo naproti jezeru „Große Krampe“. Odtud nejenže budete mít nádherný výhled, ale také přímý přístup k okolním vodním plochám – ideální pro výlety lodí či plachetnicemi až do Hamburku. Přístaviště pro lodě a jachty je vzdálené pouhé 2 minuty chůze a v pěší vzdálenosti se nachází i koupaliště „Große Krampe“, které vás během 10 minut zavede k relaxaci u vody.

Domov, jenž spojuje klid a odpočinek s jedinečnou polohou.

Müggelheim, ein idyllisches Stadtviertel Berlins, eingebettet in die grüne Landschaft des südöstlichen Stadtrands, bietet seinen Bewohnern eine harmonische Balance zwischen naturnahem Wohnen und städtischer Anbindung. Durch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern bietet Müggelheim einen optimalen Standort für Pendler, die die Vorzüge des städtischen Lebens schätzen, jedoch auch die Ruhe der Natur genießen möchten.

Město Müggelheim, idylická čtvrť Berlína, zasazená do zelené krajiny jihozápadního okraje města, nabízí svým obyvatelům harmonickou rovnováhu mezi bydlením v přírodě a městským spojením. Díky výbornému napojení na veřejnou dopravu a blízkosti k důležitým dopravním spojům je Müggelheim ideální lokalitou pro dojíždějící, kteří ocení výhody městského života, ale zároveň touží po klidu přírody.

Die Bewohner von Müggelheim profitieren von einer umfangreichen Infrastruktur, die den alltäglichen Bedarf deckt. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem zu erreichen. Darüber hinaus sorgen Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen für ein hohes Maß an Lebensqualität und Komfort.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Buslinien 169, 369 und N69.

O obyvatelé Müggelheimu těží z rozsáhlé infrastruktury, která pokrývá každodenní potřeby. Řada supermarketů, pekáren, lékáren a dalších obchodů denní potřeby je snadno a rychle dostupná. Navíc školy, mateřské školky a zdravotnická zařízení zajišťují vysokou úroveň kvality života a komfortu.

V bezprostřední blízkosti se nacházejí autobusové linky 169, 369 a N69.

Ein besonderer Vorteil von Müggelheim ist seine Nähe zur Natur. Die umliegenden Wälder und der Große Müggelsee bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und sind ein Paradies für Natur- und Sportliebhaber. Müggelheim ist daher mehr als nur ein Ort zum Wohnen - es ist ein Ort zum Leben und Genießen.

Zvláštním přínosem Müggelheimu je jeho blízkost k přírodě. Okolní lesy a jezero Große Müggelsee nabízejí množství volnočasových aktivit a jsou rájem pro milovníky přírody a sportu. Müggelheim tedy není jen místo k bydlení – je to místo pro život a vychutnávání si každého dne.

• Hochmoderne Einbauküche von "Daniel-Küchen"

• KfW – Effizienzhaus 55

• Moderne Wärmepumpe

• Moderne Photovoltaikanlage

• Kellerraum 10,35m² mit Fenster

• Mikrofaser­dämmung 16cm

• Kunststoff Fenster mit Dreifachverglasung

• Echtholz­parkett im Farbton Eiche Natur

• Fußbodenheizung in allen Räumen

• Trittschalldämmung

• Lichte Deckenhöhe ca. 2,70m in den Wohnräumen

• Balkone mit Bodenbelag

• Edle Keramik von Villeroy und Boch

• Edle Badarmaturen von Hans Grohe

• Bäder mit Fenster

• Handtuchheizkörper

• Gegensprechanlage mit Videofunktion

• Integrierter Obertürschliesser mit Einbruchhemmung

• Zentralheizung

• Seeblick

• Špičková vestavěná kuchyně od "Daniel-Küchen"

• Energetický dům podle standardu KfW – Effizienzhaus 55

• Moderní tepelné čerpadlo

• Moderní fotovoltaický systém

• Sklepní místnost o rozloze 10,35 m² s oknem

• Mikrovláknová izolace o tloušťce 16 cm

• Plastová okna s trojitým zasklením

• Pravé dřevěné parkety v odstínu přirozeného dubu

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Protichodová zvuková izolace

• Světlá výška stropů přibližně 2,70 m v obytných místnostech

• Balkony s podlahovou krytinou

• Luxusní keramika od Villeroy & Boch

• Luxusní koupelnové armatury od Hans Grohe

• Koupelny s okny

• Ručníková topidla

• Interkomunikační systém s video funkcí

• Integrovaný uzavírač vstupních dveří s proti-vnikací ochranou

• Centrální vytápění

• Výhled na jezero

Gosener Damm 5 Grundbesitz GmbH

Charlottenburger Ufer 14

10587 Berlin

Tel: 030 2554890

Fax: 030 25548933

E-Mail: info@triwex.de

Tel: +49 30 255489 0

Fax: +49 30 255489 33

Webseite: https://www.triwex.de

Eintragung im Handelsregister.

Registergericht: Amtsgericht Berlin Charlottenburg

Registernummer: HRB 195558 B

Zápis v obchodním rejstříku.

Obvodní soud Berlin Charlottenburg

Registrační číslo: HRB 195558 B

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:

DE 317858603

Daňové identifikační číslo podle §27a zákona o DPH:

DE 317858603

Gewerbeerlaubnis:

Gemäß § 34c GewO

erteilt durch Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf

Podnikatelské povolení:

Podle § 34c německého zákona o řemeslech

vydal okresní úřad Charlottenburg-Wilmersdorf