Pronájem bytu 3+kk • 140 m² bez realitky, Porýní-Falc

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Pronajímáme od zimy 2025 (po domluvě: nejdříve od listopadu 2025) byt/dvojdomovní polovinu se zahradou, terasou a balkonem v Niederburgu. Nájem probíhá soukromě a věříme ve společné soužití nájemce a pronajímatele.

Se spoustou prostoru, terasou a přímým spojením s přírodou

Tento výjimečný dvojdomovní dům zve páry a malé rodiny, které milují klid, prostornost a přírodu. Zde se spojují prostorné obytné plochy s útulnými útočišti – ideální pro práci, odpočinek i relaxaci.

Zvláštní lákadlo:

Obrovský obývací pokoj s romantickým kamenem na keramické pelety a vstupem na přístřeškovou střešní terasu. Odtud máte přímo přístup do zahrady – místa, kde si můžete odpočinout, tvořit a cítit se skvěle.

Ráno si na balkónu u kuchyně vychutnáte první sluneční paprsky u horké šálky kávy. Večer můžete den v klidu zakončit na velké terase v příjemném večerním slunci s sklenicí vína. Pro milovníky přírody začínají přímo před domem idylické procházky do lesa a přes pole – s výhledem až k romantické Lorey.

Rozložení místností

*Přízemí*

– Chodba / vstupní hala

– Šatna

– Přístup do garáže

*1. patro (hlavní úroveň)*

– Obývací pokoj – velmi prostorný, s romantickým kamenem na keramické pelety a vstupem na obrovskou přístřeškovou střešní terasu a přímým vstupem do zahrady

– Kuchyň s balkonem (ranní slunce)

– Místnost vedle kuchyně (např. jako pracovna nebo dětský pokoj)

– Ložnice

– Koupelna (s vanou a sprchou)

– Technická místnost / skříň

– Hostinská toaleta

*Venkovní prostory*

– Zahrada s množstvím možností úprav

– Balkon u kuchyně (s ranním sluncem – ideální pro kávu na začátek dne)

– Obrovská přístřešková střešní terasa jako druhý „obytný pokoj pod širákem“ (večerní slunce)

Shrnutí:

Domov srdcem a šarmem – ideální pro páry a malé rodiny, které si cení přírody a klidu, ale zároveň chtějí prostorné a útulné bydlení.

Popis

Do patra se vstupuje po schodišti: nalevo se nachází spací část s koupelnou, napravo pak obývací část s kuchyní. Ihned za schody je předsíň s ohništěm pro krb.

Kuchyň byla v roce 2022 vybavena vestavěnou kuchyňskou linkou, novým dlaždicovým podlahovým krytím a aktualizovanou elektroinstalací. O rok dříve byl také instalován nový keramický kamenný vložkový krb, který ohřívá jak obývací pokoj (kde se umístňuje krb), tak i ložnici. Obývací a jídelna jsou velmi prostorné a díky velkým okenním plochám naprosto světlé a plné denního světla. Míst je skutečně dostatek. Ze dveří vedoucích na balkon se dostanete na prostornou, částečně přístřeškovanou střešní terasu, odkud je přímý vstup do velké zahrady. Zde můžete grilovat, užívat si život i slunce.

Kromě kuchyně je zde ještě další místnost a technická místnost s připojením pro pračku. Koupelna má přibližně 12 m² a je vybavena vanou i sprchou. Dále mají hosté k dispozici samostatnou toaletu.

Přízemí:

V přízemí se nachází vstup a garáž s přímými dveřmi do domu.

K domu dále náleží přístřeškovaný vnitřní dvůr, který je ideální například pro uskladnění palivového dříví na suchém místě. Přiléhající se nachází dílna se dvěma místnostmi, které lze využívat společně. Tato část je přístupná všem nájemcům.

Na rozlehlé zahradě rostou ovocné stromy a keře. Dostatek místa je také k dispozici pro pěstování zeleniny. Tato plocha poskytuje dostatek místa pro chov drobných zvířat a zahradu pro samostatné zásobování. A samozřejmě mnoho prostoru i pro děti na hraní.

Místo: Niederburg

Nemovitost se nachází na okraji obce Niederburg v Rhein-Hunsrück okrese, v blízkosti lesa a polí, a nabízí mimořádně klidné prostředí. Infrastruktura je ideální pro rodiny a v obci panuje živá klubová atmosféra. Blízkost lesa a krajin nabízí možnosti pro procházky a venkovní aktivity.

S přibližně 700 obyvateli nabízí Niederburg klidnou a rodinnou atmosféru. Okolí Niederburgu je ideální pro milovníky přírody a turistiku. Blízkost k Oberweselu a dalším městům v oblasti středního Rýna umožňuje snadnou dostupnost jak automobilem, tak i veřejnou dopravou.

Shrnutí:

– Monolitní stavba

– Podlahy: masivní dřevěná parketa a dlaždice

– Patro

– 3,5 pokoje, velmi prostorný obývací pokoj plus technická místnost a úložný prostor

– Přibližně 140 m²

– Garáž

– Energetický štítek: G, 211,6 kWh/(m².a)

– Topení: olej

– Kamen na keramické pelety

– Nově vybavená vestavěná kuchyňská linka

– 2 koupelny: plná koupelna a hostinská toaleta

– Velký balkon, velmi velká vyvýšená terasa a obrovská zahrada

Pronajímáme pravou polovinu dvojdomu včetně garáže, zahrady a dílny ke společnému využití.

Tato nemovitost je pro vás, pokud:

– si ceníte blízkosti luk, lesa a přírody

– jste si vždy přáli mít zahradu a rádi se věnujete zahradničení

– máte rádi kouzlo starších budov nebo zrekonstruovaných statků

– hledáte vesnický a venkovský život

– máte domácí mazlíčky

Navíc (ale není to podmínkou):

Pokud jste zručný, mohou se (menší) rekonstrukční práce v následujících letech realizovat společně nebo formou dohody „Ty přineseš svou pracovní sílu, my zaplatíme materiál“. Tak můžete společně rozhodovat o výměně podlah, stěn či jiných částí. K dispozici je také dílna ke společnému využití.