Prodej domu • 825 m² bez realitky, Braniborsko

Bez makléřských poplatků – prodej přímo od vlastníka!

Makléřské poptávky nejsou vítány!

Klasický a výnosný obytný a obchodní dům v srdci Oranienburgu s ideálními a orientovanými parametry do budoucna.

14 bytů (733 m²)

2 obchodní jednotky (82 m²)

Není chráněná památka!

Roční čisté studené nájemné JE: 97 000 eur (faktor 19)

Roční čisté studené nájemné MÁ BÝT: 107 000 eur (faktor 17,5)

Byty:

– 3× 3-pokojové

– 8× 2-pokojové

– 3× 1-pokojové

Výnosový dům se nachází blízko centra, ale zároveň v klidné oblasti na nejdůležitější hlavní dopravní tepnici Oranienburgu, Bernauer Straße.

Všechna důležitá zařízení každodenní potřeby a oranienburské nádraží jsou dosažitelná pěšky.

Oranienburg je regionální centrum asi 30 km severně od Berlína s vlastním napojením na S-Bahn a dálnici. Odtud se dostanete do hlavního města nebo k Baltskému moři.

Oranienburg je rychle rostoucí město, které právě překročilo hranici 50 000 obyvatel.

Dům byl postaven mistry omítkáře v roce 1913. Bohužel, předseda Státní rady bývalé NDR, pan Honecker, se v roce 1989 rozhodl k 40. výročí NDR projít kolem tohoto domu, a tak byla v roce 1988 krásná sádrokartonová omítka nahrazena oblíbeným a velmi odolným „NDR Kratzputz“.

Krásu domu je možné vidět ve vstupní chodbě a v několika bytech.

Byty byly kompletně zrekonstruovány a některé byly modernizovány až v posledních 5 letech (8 jednotek v roce 2002 a 8 jednotek v letech 2018–2025).

Topení:

– 9 z 16 jednotek má centrální plynové topení (2018)

– 7 z 16 jednotek má podlažní plynové topení (2002–2015)

Hlavní přednosti

• Centrální poloha v Oranienburgu

• Pohodlné a rychlé napojení na MHD

• Obchody v docházkové vzdálenosti

• Možnosti rekreace v docházkové vzdálenosti (Lehnitzsee/Turm ErlebnisCity)

• S-Bahn spojení v docházkové vzdálenosti do Berlína

• Napojení na dálnice A10 + A24

• Žádné makléřské poplatky – přímo od prodávajícího

Další potenciály

• Rekonstrukce a rozšíření skladu v dvoře

• Rezerva pro rozšíření v podkroví

• Možnost rozdělení na vlastnické byty a individuální prodej

• Další parkovací místa na dvoře

• Pronájem zahradního koutu na dvoře