Prodej bytu 4+1 • 95 m² bez realitkyFrankfurt Bockenheim Hessen 60487

Níže naleznete překlad textu:

Zde máte příležitost zakoupit zrekonstruovaný rodinný luxusní byt v historické budově, který je součástí náročně zrenovovaného staršího domu s celkem čtyřmi balkonky, s okouzlujícím výhledem a špičkovou infrastrukturou, včetně zcela samostatného, již pronajatého jednopokojového apartmánu, jenž si svou nájmy prakticky sám financuje.

Apartmán má vlastní vstup v chodbě domu a lze jej snadno oddělit od zbytku bytu.

Rozložení:

Vaše čtyřpokojový byt o celkové rozloze cca 95 m² má 3 balkony (pro spaní, obývání, stolování), 2 ložnice, velkou koupelnu s denním světlem, prostorný obývací pokoj a stejně velkou kuchyňsko-jídelnu, která je spojena s obývacím pokojem velkým průlomem.

Samostatný jednopačový apartmán má přibližně 43 m², obývací/ložnicový prostor s vlastní koupelnou, samostatné WC, oddělenou kuchyň s obývacím koutem, prostornou chodbu a velký balkon s výhledem až do oblasti Taunus. Je již pronajatý.

Kupní cena za celou etage činí 1.118.000 EUR. Etage lze zakoupit pouze jako celek.

Na pronajatou část připadá částka 348.500 EUR. Čistý měsíční příjem z nájmu činí 1.045 EUR. To odpovídá výnosu cca 3,59 %. K tomu ještě těžíte roční odpisovou sazbou (afA) 2,5 % z kupní ceny investičního objektu po dobu 40 let. Tím pádem se vám pronajatý apartmán prakticky financuje sám svými nájmy.

Velkou výhodou, kromě skvělé polohy a vybavení, je především flexibilita, kterou si s pořízením celé etage a tím získáním dvou bytů zajistíte. (Ať už jde o generování příjmů z nájmu, využití pro dospělé děti, samostatnou kancelář či systém péče o blízké apod.) Zakoupisíte dva listiny katastru nemovitostí, a tím získáte naprostou volnost v jejich užívání podle vašich osobních, případně se v průběhu života měnících potřeb.

Tyto neprůhledné byty se nachází v historické budově bez statutární ochrany, postavené v roce 1900, ve druhém patře, se skvělými výhledovými osami. Budova byla v letech 2023/2024 rozsáhle a nákladně zrenovována a září s nedávno zhotovenou světle modrou fasádou, nově energeticky zateplenou střechou pokrytou přírodním břidlicovým obkladem, se zcela novou střešní kanalizací, systémem RWA, novou hydroizolací sklepení, jež je vysoké, suché a prostorné. K nabídce náleží dvě prostorné sklepní místnosti s okny, z nichž jeden je pronajatý spolu s apartmánem.

Užijte si životní pocit prostornosti, klidu a harmonie v náročně zrenovované budově s širokými výhledovými osami, vysokými stropy a naprostým soukromím a s bezprostředním spojením s frankfurtským zeleným pásmem a jeho vysokou rekreační hodnotou.

Čtyřpokojový byt je světlý a má 2 balkony směřující na jih/východ a 1 balkon na sever/západ. Balkonová konstrukce na straně sever/západ byla na podzim 2024 kompletně obnovena.

Co je výjimečné kromě vynikajícího dispozice s flexibilním využitím, je poloha. Nabízí vám klid a živost se špičkovou infrastrukturou a dostupností veřejné dopravy.

Byt se nachází v Bockenheimu, naproti novému Schönhofviertelu se všemi již existujícími vybaveními (mateřská škola, park, Tegut, Aldi, pekárna, lékařské centrum – a je plánována také základní škola a další gastronomické provozy). Čtvrť je dokončená, obchody jsou otevřené – pekárna, lékárna, Tegut, Aldi. Restaurace brzy následují. Náměstí jsou již ustavena, stejně tak široká alej. Parkovací zařízení v čtvrti bude následovat. Dokonce i mateřská škola již nastěhovala. Pouhých cca 1000 metrů „vzdušnou čarou“ vás vede napříč novou čtvrtí k Westbahnhofu.

Vy máte tu výhodu, že můžete tyto přednosti využívat, a přitom žít v udržovaném, hodnotném historickém objektu s kvalitou novostavby, s vynikajícím obytným prostorem, stropy vysokými 3,20 m a především s neprůhlednými, širokými výhledy jak na novou čtvrť, tak i přes frankfurtské zelené pásmo až k Taunusu, a to v malém společenství vlastníků.

Vzdálenosti:

– Nákupy: 50 m, naproti Schönhofviertelu

nebo Veno’s čerstvý trh 200 m pěšky/na kole

– Brentanopark/-bad: 1.100 m pěšky/na kole

– Cyklostezka/trasu k joggingu podél zeleného pásma a do centra – přímo u budovy

– Autobusová zastávka přímo u dveří

– Přípojka na dálnici: 3 minuty

– Westbahnhof: 1.600 m, přes Schönhofviertel cca 1.000 m

– Metro (Oberursel/centrum): 1.100 m

– Centrum: cca 4,6 km po cyklostezce

– Altrödelheim: 1,5 km rovněž cyklo

– Eschborn: 5,7 km cyklo

– Francouzská škola Rödelheim

Děti si mohou bezpečně hrát na dvoře a odtud se nedostanou na ulici. Přímo sousedí s budovou zahrada a záhony komunitních zahrádek. Naproti pak najdete ideální možnosti ke hře – náměstí, cesty a park se hřištěm v Schönhofviertelu.

Budova prošla v letech 2023/2024 rozsáhlou rekonstrukcí. Speciální příspěvky na rekonstrukci již byly uhrazeny a jsou zahrnuty v kupní ceně.

Prováděné úpravy zahrnují:

– Energeticky zateplenou střechu včetně izolace, částečně nové střešní nosníky, nové lukarny, okna, překlopení šikmých krytin, odvodnění, pokrývačské práce

– Novou fasádu a nátěr balkonů

– Hydroizolaci sklepení na straně zahrady

– Nový balkon na straně nádvoří

I byt byl kompletně zrenovován (3 z 4 místností):

– Nová okna (trojitě zasklená),

– Elektrické hliníkové rolety (s tepelně izolovanými historickými šachty rolet),

– Jemně omítnuté stěny,

– 18 cm silný "Hamburger Sockel",

– Nová elektroinstalace,

– Nová, vysoce kvalitně vybavená koupelna s denním světlem se vstupnou sprchou o rozměrech 190 x 110 cm, skleněnou sprchovou zástěnou, umyvadlem se zásuvkami, armaturou Friedrich Grohe, jídelní armaturou, dalším koupelnovým skříňkem se skleněnými panelky, luxusně omytými obklady (120x120 v sprše, obklady z bricku nad umyvadlem), osvětleným zrcadlem, topným věšákem na ručníky, napojení na pračku

– Nová kuchyně Nolte s matně lakovanými frontami a spotřebiči značky (kuchyňská skříň, mrazák, varná deska Ceran s troubou, nerezová digestoř), osvícenými policemi, výsuvnými systémy, extra hlubší pracovní deskou, lékárnickou skříňkou na koření, regály

– Jednoddílná dubová podlaha (eichenstäbchenparkett) silná 1 cm, čerstvě broušená a olejovaná

– Nové vysoce kvalitní dveře značky Dextüra,

– Nerezové kování na dveřích a oknech s bílými emailovými úchyty

– Příslušné nerezové bezpečnostní příslušenství pro vstupní dveře bytu

– Historické vstupní dveře bytu

Druhá ložnice má rovněž masivní dubovou podlahu s páskovým parketem a nová trojitě zasklená okna s elektrickými žaluziemi a tepelně izolovanými historickými šachtami rolet. Tapeta je v podobě bílé shrubová.

Čtyřpokojový byt je určen pro vaši osobní potřebu. Jednopačový apartmán je pronajatý a lze jej tedy využít jako investiční nemovitost. Celá etage je k prodeji za celkovou kupní cenu 1.118.000 EUR.

Hodnoty:

– Hodnota individuality historické nemovitosti s malým společenstvím vlastníků.

– Hodnota solidní konstrukce se zhruba 35–40 cm silnými masivními zdmi, nově energeticky zateplenou střechou, novými okny, přirozeně izolovanou díky přilehlým přístavbám sousedních domů na obou stranách, což vede k prokazatelně nízkým nákladům na vytápění při vynikající prostorové a životní kvalitě. Tato opatření ještě nejsou zachycena v energetickém štítku pro období 2021–2031.

– Nejvyšší osobní i daňová flexibilita v užívání při zakoupení celé etage pro všechny životní fáze.

– Plánovaný výtah, takže v budoucnu se téměř bezbariérově dostanete ke svému novému bytu.

Prohlídku si lze domluvit po předchozí domluvě. Vyplňte, prosím, kompletní kontaktní údaje a uveďte časy, kdy vás můžeme telefonicky kontaktovat – rádi se s vámi poté spojíme.

Těšíme se na vás.