
Prodej bytu 3+1 • 84 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko
, Severní Porýní-VestfálskoMHD 3 minuty pěšky • ParkováníProsím, žádné dotazy od makléřů!!!
Společenství vlastníků zahrnuje celkem osm bytových jednotek, čtyři garáže a pět parkovacích míst, která jsou jednotlivým vlastníkům pevně přidělena. Každému bytu je navíc v suterénu přidělena samostatná skladovací místnost.
Bytový dům byl postaven v roce 1973 a od té doby je pravidelně udržován. V roce 1992 došlo k podkrovní úpravě a výměně střešní krytiny.
Nemovitost je stavebně i energeticky v udržovaném stavu a odpovídá energetické účinnosti třídy D. Během posledních pěti let byla provedena následující modernizační opatření:
• Přepracování a zelesnění vnitřního dvořea (2025)
• Obnova topného zařízení (2023)
Rozdělení objektu na jednotlivé byty proběhlo až v roce 2025, a proto je rezerva na údržbu momentálně nízká. Pro nadcházející roky nejsou plánována žádná renovační opatření.
Měsíční poplatek spojený s bytem činí 270 €. Z toho připadá přibližně 98 € na neúčtovatelné provozní náklady (včetně 63 € na údržbový fond).
Buldern nabízí vynikající kombinaci bydlení blízkého přírodě a dobré veřejné dopravy: Obchody denní potřeby, lékaři, lékárny, školy i školky se nacházejí přímo v okolí a je je možné pohodlně dosáhnout pěšky nebo na kole. Zvlášť je třeba zdůraznit pěší dostupnost k nádraží Buldern, které umožňuje rychlé spojení do Münsteru a do Porúří vlakem RE42 – ideální pro dojíždějící.
Pro milovníky přírody a volnočasových aktivit nabízí okolní Münsterland rozmanité možnosti pro procházky, jízdu na kole nebo běhání. Okolí je protkáno jezery, loukami, poli a malými lesíky, které poskytují relaxaci v každém ročním období. Buldern je také známý svým klasicistním zámkem, jehož původ sahá do 19. století a dnes slouží jako internátní gymnázium. Zámek se malebně nachází uprostřed vodních příkopů a starých stromů.
Centrum Dülmenu je dosažitelné za pár minut jízdy, stejně tak i přípojky na dálnici A43 a silnici B474, což zajišťuje dobrou regionální i meziregionální mobilitu.
Byt se nachází v atraktivní rezidenční oblasti dülmenovské čtvrti Buldern, v klidné a udržované obytné ulici Raiffeisenring 3. Okolí je charakterizováno rodinnými domy a bytovými domy s množstvím zeleně, což vytváří příjemné a rodinné bydlení.
Významný developerský projekt „Raiffeisenring“ se nachází v bezprostřední blízkosti – jedná se o 22 hektarů rozlehlou oblast na jihovýchodním okraji Buldern. Zde vznikne přibližně 70 pozemků určených k výstavbě obytných domů a další plochy pro komerční účely. Infrastrukturní práce již začaly a některé části pozemků by měly být v roce 2025 k dispozici.
Nemovitostní trh v Dülmenu se v roce 2025 jeví jako stabilní, s pozitivními vyhlídkami pro kupce a investory. Nájemné v dülmenovské čtvrti Buldern od roku 2018 kontinuálně roste. V roce 2025 činí průměrná studená nájemné přibližně 8,39 €/m², přičemž průměrné prodejní ceny bytů dosahují 2 446 €/m².
Vývoj nájemních cen v Buldernu je ovlivněn řadou faktorů. Dobrá dostupnost dálnice A43 a blízkost větších měst jako Münster a Dortmund činí tuto čtvrť atraktivní pro dojíždějící. Navíc se v posledních letech výrazně investovalo do místní infrastruktury, což Buldern činí obzvláště zajímavým pro rodiny.
Nabízí se k prodeji udržovaný 3+1 pokojový byt s obytnou plochou přibližně 83 m², který se nachází v 1. patře vlevo. Byt disponuje obývacím pokojem a dvěma ložnicemi. Atraktivní nabídku dále rozšiřuje balkon orientovaný na severozápad, koupelna a samostatná kuchyň. Bytu náleží také vlastní sklepní kóje a pevně přidělené parkovací místo.
Byt je spolehlivě pronajat již 2 roky. Měsíční studený nájem činí 530 € (6,36 €/m²) a 15 € za parkovací místo. Nájem je vždy placen včas.
V okolí nemovitosti najdete
Stále hledáte to pravé?
Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.