Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyFaaker Strasse 11 Wiesbaden Wiesbaden Hessen 65187

Vítejte v oblíbeném Wiesbaden-Biebrich – městský život v bezprostřední blízkosti centra a přitom příjemně klidné prostředí. V žádané lokalitě s pestrými možnostmi nákupů se nachází tento světlý a prostorný 3-pokojový byt, který je ideální jak pro páry a rodiny k vlastnímu bydlení, tak i jako investiční příležitost pro kapitálové investory.

Byt se nachází v 9. patře udržovaného vícegeneračního domu a nabízí přibližně 79 m² obytné plochy s promyšleným půdorysem. Díky velké skleněné fasádě orientované na jih si užijete výjimečný pocit prostoru a fantastický výhled na oblast Rýn-Main. Prostorný obývací/jídelní pokoj o rozloze cca 25 m² se světlými okny směřujícími na jih je doplněn o dvě další místnosti o rozloze cca 15 m² a cca 11 m², které jsou ideální jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna. Velká loggia na jih s výhledem navíc láká k relaxaci.

Byt byl v roce 2023 kompletně zrekonstruován a nachází se v velmi moderním a udržovaném stavu. Čerstvě zrekonstruovaná hlavní koupelna s vanou a podlahovým vytápěním, samostatné WC pro hosty i úložná místnost zajišťují další komfort. Moderní, světlá vestavěná kuchyň je vybavena indukční varnou deskou značky Miele a kvalitní myčkou od Bosch. Nová okna a vstupní dveře bytu z roku 2023 zaručují, že byt odpovídá současným energetickým standardům. K dispozici je vlastní sklep a rovněž společná prádelna/sušárna; navíc byt nabízí prostor pro umístění vlastní pračky.

Zimovka v podzemní garáži je již zahrnuta (v nájmu je obsaženo 75 € čistého nájemného) a další parkovací místa jsou k dispozici pro obyvatele. Byt je pohodlně přístupný výtahem.

Lokalita v Wiesbaden-Biebrich zaujme svou blízkostí k Rýnu, vynikající dopravní dostupností k veřejné dopravě a dálnici a krátkými trasami ke školám, mateřským školám, lékařům a pestré nabídce obchodů.

Ze zvláštního hlediska je byt atraktivní i pro investory: Momentálně je pronajímán za čisté chladné nájemné 1.325 € měsíčně (z toho 75 € za parkovací místo). Náklady, které lze nájemci přelévat (například roční daň z nemovitosti 200,12 € a roční poplatek za správu domu 3.214,96 €), lze do značné míry přenést. Nepřenositelný poplatek za správu domu činí 982,17 € ročně a příspěvek do rezervy pro údržbu 1.073,64 € ročně. Společenství vlastníků je dobře řízené a disponuje solidními rezervami ve výši celkem 762.738,36 €, z čehož tato bytová jednotka připadá na 3.722,31 €. Navíc se neplatí provize realitní kanceláře, což při pořízení šetří další náklady.

Kombinace oblíbené lokality, kvalitního vybavení, rekonstrukce v roce 2023, atraktivního nájemného a solidních ekonomických ukazatelů činí byt mimořádně zajímavou nabídkou jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Adresa se nachází přímo uprostřed Biebrichu, oblíbené rezidenční čtvrti s vynikající dostupností do centra. Jen pár metrů od bytu najdete autobusovou zastávku "Biebrich Faaker Straße", kterou lze dojít za přibližně minutu. Odtud jezdí mimo jiné linky 15 a 39, které vás spojují s důležitými destinacemi ve Wiesbadenu.

Pouhých cca 13 minut chůze vás dovede na nádraží Wiesbaden-Schierstein, odkud jezdí regionální vlaky (například RB10).

Pro rodiny a dojíždějící je důležité, že se v docházkové nebo krátké autobusové vzdálenosti nacházejí mateřské školy, základní školy i střední školy. V této čtvrti je infrastruktura pro péči o děti a školní vzdělávání dobře rozvinutá, takže jsou cesty přehledné.

Dálniční spojení je také velmi výhodné: Díky nedalekým hlavním dopravním tahům lze například rychle dosáhnout A66 (přes spojovací silnice jako Schiersteiner Straße).

Co se týče nákupů a každodenní obsluhy, je zde rovněž vše potřebné: V bezprostředním okolí najdete menší obchody, lokální prodejny, supermarkety i poskytovatele služeb, takže většinu potřeb si můžete vyřídit pěšky nebo na kole. Pro rozsáhlejší nákupní možnosti – například v centrech městských nákupních zón – je centrum Wiesbadenu dosažitelné krátkou autobusovou či automobilovou jízdou.

• Byt kompletně zrekonstruován v roce 2023

• Izolační zasklení z roku 2023

• Protipožární a energeticky efektivní vstupní dveře

• Koupelna s podlahovým vytápěním a vanou

• Dubový laminát

• Terasové dřevěné obklady z WPC

• Nové vodovodní rozvody v bytě

• Nová elektroinstalace včetně jističe (FI)

• Nově zrekonstruovaná podzemní garáž

• Žádné odložené náklady na údržbu – nemovitost je dobře spravovaná s dostatečnými rezervami

• Dobře organizovaná správa domu a společenství vlastníků s adekvátními rezervami

• Skvělý nájemce: přátelský, spolehlivý, bezproblémový a vstřícný

• Právně bezpečná a pronajímatelsky výhodná nájemní smlouva od Haus und Grund

• Dobře promyšlené nájemné ve výši 1.325,00 EUR měsíčně (čistý nájem)

• Promyšlený půdorys s velkým, slunným balkonem a loggií

Vaše výhody jako vlastníka či obyvatele:

• Ihned k nastěhování, udržovaný byt s vysoce kvalitním vybavením

• Energeticky efektivní díky novým oknům a dveřím

• Prostorná loggia a světlý půdorys

• Parkovací místo v ceně

Vaše výhody jako investora:

• Atraktivní čistý nájem (1.325 €/měsíc včetně parkovacího místa)

• Náklady, kterým lze nájemce přenést, jsou většinou předávány

• Dobře spravované společenství vlastníků s solidními rezervami

• Žádná makléřská provize – úspora nákladů při pořízení

• Dlouhodobě dobrá obsazenost díky skvělé lokalitě a vybavení