Prodej bytu 3+1 • 89 m² bez realitkyOranienstr. 46 Wiesbaden Wiesbaden Hessen 65185

Vítejte v tomto půvabném vlastnickém bytě v srdci Wiesbadenu, který se nachází na žádané Oranienstraße 46. Tento udržovaný starší dům nabízí ve 3. patře přibližně 89 m² obytné plochy pohodlný a útulný domov.

Byt je volný a zaujme promyšleným dispozicím se třemi místnostmi: dvěma ložnicemi, které poskytují dostatek prostoru pro klid a soukromí, a prostorným obývacím pokojem, který je otevřený ke kuchyni – ideální pro příjemné večery a každodenní život. Koupelna je vybavena vanou a má okno, jež zajišťuje přirozené denní světlo. Balkon zve k vychutnání čerstvého vzduchu a k pokojnému zakončení dne.

Byt dále disponuje prostornou chodbou a praktickou skladovací místností, která nabízí místo pro pračku, sušičku a další úložný prostor. Kromě toho je k dispozici sklep, jež poskytuje další úložné prostory pro vaše věci.

Poslední kompletní rekonstrukce bytu proběhla v letech 2016/2017:

Místnosti mají laminátové podlahy, zatímco kuchyně a skladovací místnost jsou vybaveny snadno udržovatelnými PVC podlahami. Koupelna byla kompletně zrekonstruována a představuje moderní stav, s obkladovými obklady na stěnách a podlahě i oknem pro přirozené světlo. Okna jsou dvojitě zasklená a mají rolety, což zajišťuje dobrou izolaci. Elektroinstalace byla obnovena s dodatečnými spínači a zásuvkami.

Plynové kotelny s ohřevem vody byly rovněž modernizovány, což zajišťuje efektivní vytápění. Z praxe vyplývá, že díky tomu jsou náklady na topení relativně nízké, což výrazně snižuje provozní náklady.

Tato nemovitost je vynikající příležitostí pro všechny, kteří hledají udržovaný byt v centrální lokalitě – ať už jako vlastní bydlení nebo investici.

Nemovitost se nachází na žádané Oranienstraße v srdci Wiesbadenu, jedné z nejatraktivnějších a nejživějších částí města. Centrální poloha nabízí vynikající dostupnost veřejné dopravy, obchodů, restaurací, kaváren a kulturních zařízení – vše pohodlně dostupné pěšky.

V bezprostřední blízkosti se nachází četné zelené plochy a parky, jež lákají k relaxaci a odpočinku. Dobrá infrastruktura činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní pro rodiny, pracovníky i investory. Napojení na dálnice a hlavní nádraží Wiesbadenu umožňuje rychlou dostupnost okolních měst a regionů. K hlavnímu nádraží je to pěší vzdálenost 5 minut a nejbližší autobusová zastávka je téměř přímo před domem – jen 1 minuta chůze.

Tato lokalita kombinuje městský život s příjemnou sousedskou atmosférou a nabízí tak ideální prostředí pro pohodlný domov nebo výhodnou investici ve Wiesbadenu.

Rekonstrukce balkonové konstrukce je u tohoto domu naplánována; společenství vlastníků ji brzy zadá. Momentálně není balkon oficiálně přístupný.