Prodej bytu 4+1 • 142 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Exkluzivní mězonetový byt v podkroví s pocitem pohody – domov, do kterého se zamilujete!

Tento prostorný podkrovní byt o rozloze 142 m² na dvou úrovních kombinuje moderní design, světlé místnosti a jedinečný pocit prostoru. Nachází se v nově postaveném a udržovaném domě se šesti bytovými jednotkami (novostavba z roku 2014) v oblíbené lokalitě Berkheim a je pohodlně dostupný po schodišti (bez výtahu).

Už při vstupu do bytu vás přivítá jas. Kachlovaný vstupní prostor vás vede přímo do srdce vašeho nového domova: moderního, otevřeného obývacího a jídelního prostoru se stylovým barovým pultem, který zve ke společenskému posezení a relaxaci.

Přilehlá moderní vestavěná kuchyně s prostornou samostatnou spižírnou činí vaření nad Berkheimskými střechami opravdovým potěšením. Zde si vychutnáte nejen své pokrmy, ale také exkluzivní výhled do okolí.

Balkón orientovaný na jihovýchod s elektrickou markýzou je ideálním místem pro vychutnání slunce nebo pro pohodové zakončení dne. Na téže úrovni na vás také čeká prostorná ložnice (či pokoj) s procházející šatní skříní, elegantní koupelna s přirozeným denním světlem vybavená velmi prostornou bezbariérovou sprchou, vanou a dvojitým umyvadlem, a navíc i samostatné WC pro hosty.

Moderní ocelově-dřevěné schody vás vedou do horního patra mězonetového bytu. Zde naleznete další dvě světlé místnosti – ideální jako dětské pokoje, hostinské nebo pracovní prostory – a také dodatečné WC s denním světlem. Impozantní výška stropu zde zajišťuje vzdušný a otevřený pocit bydlení.

V suterénu máte k dispozici soukromou sklepní místnost a sdílenou prádelnu, kde je prostor například pro kočáry.

Nově zrekonstruovaná vestavěná kuchyně je již zahrnuta v kupní ceně. Prostorné parkovací místo v podzemní garáži je třeba k ceně bytu připočítat.

Byt je vytápěn efektivním peletovým topením, navíc byla v roce 2024 instalována velká fotovoltaická jednotka pro ohřev vody – což je jasnou výhodou pro nízké náklady na energii a udržitelnost.

Hlavní přednosti na první pohled:

• 142 m² obytné plochy na 2 úrovních

• Světlý obývací/jídelní prostor s otevřenou kuchyní

• Balkón na jihovýchodě s elektrickou markýzou

• Ložnice s procházející šatní skříní

• Moderní koupelna s přirozeným denním světlem, se sprchou i vanou

• Další dvě (ložnicové) místnosti v horním patře

• Efektivní peletové topení + výkonná fotovoltaická jednotka s bateriovým úložištěm a ohřevem vody

• Vysokokvalitní vestavěná kuchyně v ceně

Tento byt spojuje prostornost, moderní a udržitelné bydlení a perfektní lokalitu – ideální pro páry a rodiny, které hledají něco výjimečného. Předání bytu je možné přibližně od jara 2026.

Domluvte si nyní prohlídku a nechte se nadchnout!

------------------------------------------------------------

Perfektní lokalita pro rodiny – klidná, zelená a výborně dostupná!

Vítejte v Berkheim, čtvrti, která je stvořená pro rodiny. Zde si užijete klidné a zelené prostředí, ve kterém si děti mohou bezstarostně hrát, a zároveň máte výborné dopravní spojení: za pár minut jste v Esslingenu, na silnici B10 nebo na dálnici A8 – ideální jak pro cestu do práce, tak pro společné výlety o víkendech.

Všechno, co potřebujete pro každodenní rodinný život, máte přímo před dveřmi:

• Mateřské školy

• Školy

• Sportoviště

• Hřiště

• Lékárna

• Pekárna

• Supermarket

• Obchod s nápoji

• Krytý bazén

• Lesy a pole

Krátké a rovné cesty činí život zde velmi pohodovým.

Sportovně aktivní rodiny se tu také plně najdou: sportovní hala, fotbalová a tenisová hřiště, taneční a sportovní kluby jsou v bezprostřední blízkosti a snadno dosažitelné pěšky. Ať už jde o dětskou gymnastiku, fotbalový trénink, fitness kurzy nebo zápas na tenisovém kurtu – zde najde každý tu správnou aktivitu. Okolní pole, louky a lesy lákají na dobrodružné procházky, cyklistické túry a pikniky – zde vznikají vzpomínky, které přetrvají.

Pro zábavu a osvěžení zase slouží oblíbený krytý bazén, který vám v horkých dnech poskytne dokonalé ochlazení.

Berkheim vám nabízí přesně to, po čem si rodiny přejí: bezpečné, přátelské prostředí, aktivní komunitu a sousedství a dokonalou kombinaci přírody a městské dostupnosti s ideálním spojením na veřejnou dopravu.

------------------------------------------------------------

Udržitelně, budoucnostně a efektivně – energetické zabezpečení na nejvyšší úrovni!

Tento bytový dům spojuje moderní techniku s odpovědným bydlením. Topenářský systém pracuje s klimaticky neutrálními, ekologickými pelety – udržitelný, efektivní a šetrný ke zdrojům. Koncepci energetického zabezpečení doplňuje od léta 2024 výkonná fotovoltaická jednotka umístěná na obou stranách střechy.

Vyrobená energie je inteligentně řízena: buď proudí do moderního bateriového úložiště, nebo je přes topný tyč přímo využita k ohřevu vody. Tak vzniká téměř energeticky soběstačný cyklus, který výrazně snižuje provozní náklady a zároveň chrání životní prostředí. Protože zařízení funguje teprve krátce, existuje navíc další potenciál ke snížení energetické spotřeby – což jasně ukazuje, že budoucnost se zde žije už dnes.

Kombinace moderního peletového topení a inovativní fotovoltaické techniky vám přináší nejen dobrý pocit z odpovědného přístupu, ale i výrazný zvýšený komfort bydlení. Užíváte si domov, který splňuje nejvyšší nároky na efektivitu, technologii a ekologickou uvědomělost – a zároveň šetří váš rozpočet.

I provozní náklady jsou přesvědčivé:

• Měsíční provozní náklady dle ekonomického plánu 2025 činí přibližně 424 EUR, včetně služeb správce budovy.

• Rezervní fond k 31.12.2024 dosahuje celkem 8 388,45 EUR, z čehož připadá 1 711,23 EUR na tento byt.

Pohled do energetického průkazu potvrzuje vysokou kvalitu: s roční spotřebou pouhých 82,70 kWh/(m²·a) (včetně ohřevu teplé vody) dům dosahuje energetické třídy C. Průkaz byl vydán dne 20.05.2025 a platí do 19.05.2035. Moderní centrální peletové topení (postavené v roce 2014, modernizováno v roce 2024) představuje hlavní zdroj energie – další benefit pro bezpečné a perspektivní energetické zabezpečení.

Zkrátka: domov, který dokonale spojuje bezpečnost, ekonomičnost a udržitelnost – a poskytuje vám pocit naprosté pohody.

Hlavní přednosti:

• Klimaticky neutrální centrální peletové topení (rok výstavby 2014, modernizováno 2024)

• Fotovoltaická jednotka (2024) s bateriovým úložištěm pro téměř energeticky soběstačné řešení

• Nízká spotřeba energie: pouze 82,70 kWh/(m²·a) včetně teplé vody

• Energetická třída C

• Výrazně snížené provozní náklady a udržitelné energetické zabezpečení

• Atraktivní provozní náklady a solidní rezervy

Energetický průkaz (průkaz spotřeby):

• Spotřeba energie: 82,70 kWh/(m²·a) – včetně ohřevu teplé vody

• Energetická třída: C

• Datum vydání: 20.05.2025

• Platnost do: 19.05.2035

• Hlavní zdroj energií: pelety

• Druh topení: centrální topení

• Rok výstavby (podle průkazu): 2014

• Poslední modernizace: 2024

Ekonomika:

• Měsíční provozní náklady dle ekonomického plánu 2025 činí cca 424 EUR – včetně služeb správce.

• Výše rezerv k 31.12.2024 činí 8 388,45 EUR, z toho 1 711,23 EUR připadá na tento byt.

------------------------------------------------------------

Přímo od majitele – žádné makléřské poplatky, plná kontrola, maximální výhoda pro vás!

Máte jedinečnou příležitost zakoupit výjimečný byt přímo od majitele – bez dodatečné makléřské provize. To znamená:

• Žádné příplatky

• Plná transparentnost a přímý kontakt, který vám rychle a osobně zodpoví vaše dotazy

• Profitujete z jasného a férového procesu koupě, kdy vše od prohlídky až po předání klíčů můžete přímo domluvit s prodávajícím

Tím si ušetříte nejen peníze, ale také spoustu času a zároveň si zachováte nervy.

Využijte tuto příležitost investovat do vlastního domova – místa, kde můžete bydlet bezpečně, svobodně a bezstarostně. Nic není cennějšího než vlastní nemovitost, zvláště když ji můžete získat přímo, bez zbytečných prostředníků.

POZNÁMKA:

Chceme vás předem upozornit, že prohlídky jsou možné pouze po domluvě a za předložení důkazu o financování – bez tohoto důkazu prohlídky nebudou umožněny.