Prodej bytu 4+1 • 110 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Diese hochwertige und vollständig barrierefreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 11 Wohneinheiten in bester Lage von Leinfelden-Echterdingen. Das Haus wurde 2013 in moderner Bauweise errichtet und überzeugt durch eine ruhige, angenehme Nachbarschaft sowie eine nachhaltige Gebäudetechnik.

Překlad:

Tento kvalitní a zcela bezbariérový 4-pokojový vlastnický byt se nachází ve druhém nadzemním podlaží udržovaného činžovního domu s pouhými 11 byty, v nejlepší lokalitě Leinfelden-Echterdingen. Dům byl postaven v roce 2013 v moderním stavebním stylu a zaujme klidným, příjemným okolím a udržitelnou technikou budovy.

Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 110 m² und einen durchdachten, familienfreundlichen Grundriss. Herzstück ist der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem der beiden sonnigen Süd-West-Balkone. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.

Byt nabízí prostornou obytnou plochu cca 110 m² a promyšlený, rodinně přívětivý dispozici. Srdcem bytu je světlý, otevřený obývací a jídelní prostor s přímým vstupem na jeden ze dvou slunných balkonů orientovaných na jihozápad. Velká okna zajišťují spoustu denního světla a příjemný pocit z bydlení.

Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Zwei Balkone bieten zu unterschiedlichen Tageszeiten Sonne und erweitern den Wohnraum nach außen.

Kromě obytného prostoru jsou k dispozici další tři prostorně řešené místnosti, které lze flexibilně využít jako ložnici, dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Dva balkony poskytují v různé denní doby slunce a rozšiřují obytnou plochu ven.

Das moderne Tageslichtbad ist barrierefrei gestaltet und mit Dusche, Badewanne und hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die gesamte Wohnung ist schwellenlos erreichbar und bequem per Aufzug zugänglich – ideal für alle Lebensphasen.

Moderní denní koupelna je bezbariérově uspořádaná a vybavena sprchou, vanou a vysoce kvalitními sanitárními zařízeními. Samostatné guest WC přináší další komfort. Celý byt je bez prahů přístupný a snadno dosažitelný výtahem – ideální pro všechny životní fáze.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz, ein separates Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Wasch- und Fahrradräume runden dieses attraktive Angebot ab.

Součástí této atraktivní nabídky je vlastní parkovací místo v podzemní garáži, samostatný sklep a společné prostory na praní a pro kola.

Die Wohnung liegt in der beliebten Gartenstadt am Ziegelhain in Echterdingen, einem verkehrsberuhigten, gepflegten Wohnquartier mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von moderner Architektur, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft.

Byt se nachází v oblíbené Gartenstadt am Ziegelhain v Echterdingen, v klidné, udržované obytné čtvrti s vysokou kvalitou života. Okolí je charakterizováno moderní architekturou, prostornými zelenými plochami a příjemným sousedstvím.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor der Haustür und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso liegen Kindergärten, Schulen und Spielplätze in kurzer Distanz, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Ortsmitte von Echterdingen mit Ärzten, Apotheken, Cafés, Restaurants und weiteren Geschäften ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Řada obchodů pro denní potřeby se nachází přímo před domem a je pohodlně dostupná pěšky. Stejně tak jsou v krátké vzdálenosti školky, školy a hřiště, což činí lokalitu zvláště atraktivní pro rodiny. Centrum Echterdingen s lékaři, lékárnami, kavárnami, restauracemi a dalšími obchody je vzdálené jen několik minut pěšky.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: S- und U-Bahn sind schnell erreichbar und ermöglichen eine Fahrzeit von ca. 20 Minuten bis in die Stuttgarter Innenstadt. Messe, Flughafen und die Autobahnen A8 und B27 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Berufspendler.

Doprava veřejnou dopravou je vynikající: Pendelním vlakem a metrem se dostanete rychle a cesta do centra Stuttgartu trvá cca 20 minut. Veletrh, letiště a dálnice A8 a B27 jsou rovněž dosažitelné během krátké doby – ideální pro dojíždějící pracovníky.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe und sehr guter Infrastruktur.

Celkově lokalita nabízí úspěšnou kombinaci klidného bydlení, městské blízkosti a velmi dobré infrastruktury.

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige und zeitlose Ausstattung mit hohem Wohnkomfort:

Byt je vybaven vysoce kvalitním a nadčasovým zařízením s vysokým komfortem bydlení:

- Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich

- Prostorný, otevřený obývací/jídelní prostor

- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination)

- Kvalitní vestavěná kuchyň s prémiovými spotřebiči (indukční varná deska, trouba, mikrovlnná trouba, myčka nádobí, kombinovaná chladnička/zmraznička)

- Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen

- Masivní dřevěná podlaha ve všech obytných a ložnicových prostorech

- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

- Podlahové vytápění v celém bytě

- Modernes, barrierefreies Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

- Moderní, bezbariérová denní koupelna se sprchou a vanou

- Separates Gäste-WC

- Samostatné guest WC

- Zwei sonnige Balkone in Süd-West-Ausrichtung

- Dva slunné balkony orientované na jihozápad

- Aufzug vom Keller bis zur Wohnung

- Výtah spojující sklep s bytem

- Eigener Kellerraum

- Vlastní sklep

- Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschraum

- Společný prostor pro kola a praní

Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist elektrifiziert und für die Installation einer Wallbox vorbereitet.

K bytu patří vlastní parkovací místo v podzemní garáži. Je elektrifikováno a připraveno pro instalaci wallboxu.

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer (Familien, Paare, komfortorientierte Käufer) sowie auch als wertstabile Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit.

Byt je ideální jak pro osoby, které v něm chtějí bydlet (rodiny, páry, kupující zaměřující se na komfort), tak i jako hodnotná investice s velmi dobrým potenciálem pronájmu.

Hausgeld: 400 EUR

Solides Rücklagenkonto.

Neu-Anstrich der Fassade geplant.

Společné náklady: 400 EUR

Solidní rezervační účet.

Plánováno nové nátěry fasády.

Privatverkauf – provisionsfrei.

Bitte keine Makleranfragen.

Zwischenverkauf vorbehalten.

Prodej soukromý – bez provize.

Prosím, nezajímají se makléři.

Vyhrazujeme si právo na meziprodej.