Prodej domu 6+1 • 116 m² bez realitkyAm Günthersbrunnen 23 Frankfurt am Main Bergen-Enkheim Hessen 60388

Tento historický přízemní dům s hranolovou konstrukcí z roku 1808 byl naposledy v roce 1986 zrestaurovaný a zrekonstruovaný.

Tehdy byla celkově obnovena domovní technika a mimo jiné byla instalována kondenzační plynová kotelna a podlahové vytápění v přízemí. Dále byla provedena vnitřní tepelná izolace, instalována izolační okna, obnovena elektroinstalace a v horních patrech byly instalovány radiátory.

Stejně tak byl v přízemí instalován centrální keramický kamna.

Pro podzim byl objednán optický kabelový připojení.

Podle současné znalecké zprávy z března 2023 činí tržní hodnota 335 000 EUR.

Dům se nachází v historickém jádru obce Bergen, v dopravně zklidněné ulici, cca 100 metrů od historické radnice v Bergenu.

Centrální poloha v centru obce tak splňuje téměř veškerá očekávání městských obyvatel.

Přízemí je dlaždicově obložené po celé ploše. Horní patra jsou obložena laminátem a částečně linoleem.

Dům je zejména vhodný pro drobné řemeslníky a kutily, kteří jej chtějí využít pro vlastní potřebu.

Následující interiéry je nutné rekonstruovat:

- Koupelna (v horním patře)

- Toaleta pro hosty (v přízemí)

- Kachličková obložení v kuchyni (v přízemí)

- Vnitřní dveře (v přízemí, horním patře a sklepě)

- případně nové topení (přeúprava na tepelné čerpadlo)

Dům je chráněn jako památka v rámci souborové ochrany. Díky tomu získáte daňové úlevy a možnosti odepisování.

Vlastníci využívající dům k vlastnímu bydlení mají nárok na rozsáhlé dotační příspěvky na rekonstrukci ze strany města Frankfurt.

Stejně tak mohou vlastníci tohoto objektu obdržet dotaci ve výši 20 100 EUR jako příspěvek Hessengeld.

Jedná se o místní majetek ve formě věcného břemene města Frankfurt nad Mohanem.

Roční poplatek za věcné břemeno činí 1 332,77 EUR a platí do 31. 12. 2043.

Pevné provozní náklady (věcné břemeno, daň z nemovitosti, úklid veřejných komunikací) činí 140 EUR měsíčně.

Na pozemku lze parkovat osobní automobil. Navíc je v bezprostřední blízkosti možné pronajmout parkovací místo.

Ocenění nemovitosti a ostatní dokumenty ke schválení lze nahlédnout při prohlídce.

V případě zájmu o koupi a přání prohlídky uveďte prosím ve své zprávě:

- své jméno,

- svou adresu a

- preferované kontaktní údaje.