Prodej domu 5+1 • 95 m² bez realitky, Porýní-Falc

Rodinný dům se zahradou na 579 m²

- obytná plocha v přízemí 95 m² a

- dodatečná využitelná plocha díky studiovému bytu v podkroví (cca 54 m²) a

- dodatečná využitelná plocha v suterénu díky dvěma místnostem se světlem (hobbimístnost cca 25 m² a další místnost cca 13 m²) a

- dodatečná využitelná plocha v suterénu díky sauně (cca 13 m²) a

- prádelna a další sklepní prostory (cca 55 m²)

- krásná klidná lokalita v blízkosti polí

- dobrá infrastruktura:

1,9 km k potravinovému trhu, stavebninám, lékárně,

1 km ke základní škole,

600 m k mateřské škole

- žádný průjezd – tichá slepá ulička

- dětské hřiště přímo v ulici

- 5 pokojů, otevřená kuchyň spojená s obývacím pokojem, koupelna a hostinská toaleta, podkroví a dva světlé pokoje v suterénu

- krbový kamna v obývacím pokoji

- prostorná terasa (cca 23 m²)

- soukromá zahrada

- zahrada kompletně oplocená

- 3 parkovací místa

- samostatně stojící garáž

- zdivo jako přístavba k garáži sloužící jako technická místnost či sklep

- technický stav odpovídá době výstavby

- celkově velmi dobrý stav

- modernizace již zahájena:

1. Přízemí: odstranění kobercové podlahy – 2024

2. Přízemí: odstranění tapet – 2024

3. Přízemí: přestavba kuchyňského prostoru na moderní obytnou kuchyň, již připraveno s průlomem zdi a instalací ocelových nosníků – 2024

4. Podkroví: odstranění kobercové podlahy – 2024

5. Podkroví: instalace nových střešních oken – 2024

6. Střešní odvodnění (okap) obnoveno – 2024

Prodej bez makléře, cena do jednání

- krásná klidná lokalita, vinice nejsou daleko

- dobrá infrastruktura:

1,9 km k potravinovému trhu, stavebninám a lékárně,

1 km ke základní škole,

600 m k mateřské škole

- žádný průjezd – tichá slepá ulička

- dětské hřiště přímo v ulici