Prodej bytu 4+1 • 110 m² bez realitkyWien 23. Bezirk Wien 1230

Byt s užitnou plochou přes 110 m² (včetně lodžie) se nachází samostatně v jedné úrovni rodinného domu určeném pro dvě rodiny, je obklopený společnou zahradou a situován v absolutním klidném zeleném prostředí. Díky tomu nabízí výhled do zeleně či zahrady ze všech oken, anebo ze jižně orientované lodžie o rozloze více než 6,5 m². Objekt disponuje ideálním půdorysem orientovaným na jih – z předsíně se dostanete do otevřené kuchyně spojené s jídelnou a obývacím pokojem, dále do dvou moderních koupelen s denním světlem a samostatného hostinského WC s umyvadlem a podle přání do dětského pokoje či pracovny a prostorného hlavního pokoje.

Nemovitost se nachází v rodinném domě pro dvě rodiny v malé obytné čtvrti (pouze 4 domy) v luxusní oblasti na hranici 13. a 23. okresu (Mauer) v preferovaném zeleném okolí. Městská část na jižní straně Vídně patří mezi nejoblíbenější obytné čtvrti a leží jen nedaleko vídeňského lesa, Napoleonwaldu a vinných zahrad. Tato vyhledávaná lokalita se vyznačuje především vysokou kvalitou života, dobrou infrastrukturou a dopravní dostupností, stejně jako klidným zeleným prostředím.

Okolí nabízí mnoho sportovních a rekreačních možností. Od blízkého rekreačního areálu Maurer Wald s turistickými stezkami, mountainbike trasami apod., přes vinice a heurigeny, různé parky či Lainzer Tiergarten až po sportoviště. Kromě milovníků venkovního života představuje oblast i ideální prostředí pro rodiny, neboť je zde kvalitní nabídka vynikajících škol, mateřských školek a lékařů, které jsou dosažitelné pěšky z bytu. Rovněž obchody pro každodenní potřeby, pošta, banka, trafik, lékárna a supermarket jsou dobře dostupné pěšky. Navíc je zajištěno i velmi dobré napojení na veřejnou dopravu.

Byt je vybaven kvalitním zařízením, které překračuje standard běžného komfortu, a patří mezi něj podlahové vytápění ve všech místnostech. Součástí špičkového vybavení je značková kuchyň značky EWE s ostrůvkem, vybavená téměř novými spotřebiči značky NEFF, jako je trouba Slide&Hide s integrovaným parním funkcí, mikrovlnná trouba, chladnička a mraznička, myčka nádobí s přihrádkou na příbory, velká indukční varná deska integrovaná do ostrůvku, odsavač ostrůvku značky Franke, skutečné žulové desky a kohouty značky Grohe. Mezi další přednosti patří dva koupelnové prostory s denním světlem (jedna s vířivkovou vanou a druhá s parní sprchou a světelnou terapií, dvě umyvadla s armaturami Grohe, prostor pro pračku a samostatné WC), což je dalším výrazným lákadlem.

Všechna místa jsou vytápěna úsporným podlahovým vytápěním typu Variotherm (s vícevrstvými kompozitními trubkami s texturovaným povrchem) či kotlem Vaillant ecoTEC Plus s kondenzací, který je realizován jako nezávislý systém na vnitřním vzduchu s venkovním čidlem a řídicím systémem calorMATIC s ohledem na aktuální venkovní teplotu. To zajišťuje optimalizovaný přenos tepla a příjemné klimatické prostředí, navíc nejsou přítomné rušivé radiátory na zdech! Všechny čtyři místnosti jsou vybavené moderním LED osvětlením včetně stropního ventilátoru s dálkovým ovládáním.

K dispozici je také interkomová videofónní soustava značky Bticino, sklepní kóje a možnost dokoupení parkovacího místa do garáže domu, což dále doplňuje vybavení.

Byt byl mimochodem v posledních 10 letech rozsáhle zrekonstruován (elektroinstalace, instalatérské práce, vytápění, koupelny, WC, kuchyň, okna, dveře, stěny, podlahy včetně stěrkového podkladu, dlaždice apod.).

Tento opravdu luxusní byt nacházející se v velmi klidné zelené lokalitě s lodžií orientovanou k zahradě a se společnou zahradou, s vysoce kvalitním vybavením a komfortním útočištěm, představuje často zároveň lukrativní investici do hodnoty nemovitosti.

Cena: 625 000 EUR

Garáž (v domě): 29 000 EUR (volitelně k dokoupení!)

K dispozici: od října 2025

Energetický průkaz: k dispozici (HWB 221 / fGEE 2,43) Platnost: 10.08.2023 - 09.08.2033

Měsíční příspěvky:

Provozní náklady: 183,69 €

Rezerva na opravy: 159,04 €

DPH: 18,37 €

----------------------------------------

Celková částka: 361,10 €

Upozornění: U této nabídky ušetříte na provizi makléře přes 22 000 EUR!

Proto prosím ani žádosti od makléřů, děkuji!