Prodej bytu 4+1 • 109 m² bez realitkyWien 19. Bezirk Wien 1190

Hledáte byt o velikosti 100 m² v 19. obvodě, ale nemáte ani nechcete si dovolit novostavbu za 850 tisíc EUR? Pak pro vás mám zajímavou nabídku: Maisonetta o velikosti 109 m², 4-pokojový + kuchyňsko-obývací s 2 balkóny, kompletně moderně zrekonstruovaný v kvalitě novostavby, se slunnou 25 m² jižní terasou v 19. obvodě, a to za pouhých 688 tisíc EUR – to je jen 5 830 €/m² při 118 m² užitné plochy.

Proč je tato cena tak výhodná – kde je háček?

Příznivá kupní cena vychází výhradně z toho, že celá rezidenční budova má střednědobě ještě potřebu modernizace. Všechna zařízení jsou plně funkční (garáž, bazén, posilovna, sauna). Dosud v objektu bydlelo mnoho starších vlastníků (především akademiků), kteří neměli peníze na renovace přesahující jejich rezervy. Probíhající generační obměna ve vlastnické struktuře nyní přináší nový impuls k modernizaci. To vám aktuálně dává možnost pořídit si neobyčejně atraktivní byt v špičkové lokalitě za podmínky, jež výrazně podřizují obvyklé tržní hodnotě srovnatelných nemovitostí.

Střednědobý potenciál růstu hodnoty: 950 000 € (při tržních cenách 8 000 €/m²).

Kdo si tuto nemovitost pořídí, bude od nastěhování těšit z moderního bydlení na úrovni novostavby se skvělou slunnou terasou v Neustift am Walde a zároveň využije vysokého potenciálu trvalého zhodnocení v průběhu příštích 10 let.

Máte zájem? Napište vlastníkovi zde nebo přes WhatsApp.

Lokalita v 19. obvodě:

Byt v Neustift am Walde se vyznačuje prvotřídní infrastrukturou v bezprostřední blízkosti a zároveň se nachází u vstupu do Vídeňského lesa. Spojení s městskou hromadnou dopravou je vynikající. Lze zde žít i bez auta. Nejbližší zastávky jsou zatáčková stanice linky 35A, zastávka Salmannsdorf, alternativně dolů zastávka Celtesgasse (180 m vzdálená, autobusové linky 35A, 43B, N35) – obě jsou dosažitelné pěšky za 3 minuty.

Autobusová linka 35A jezdí každých 15 minut směrem do centra a navíc poskytuje napojení na linku S-Bahn S45.

Centrum Neustift am Walde je rovněž pohodlně dostupné pěšky nebo autobusem – najdete zde supermarket (Billa Rathstraße), lékárnu, poštu a zdravotní centrum Neustift s řadou ordinací a terapeutů. Také nejlepší adresy vídeňské nemocniční scény, jako jsou soukromá klinika Döbling nebo Klinik Rudolfinger Haus, jsou dostupné autem (10 minut) nebo autobusem (25 minut).

Pro děti:

V okolí je řada mateřských a základních škol, které zajišťují optimální péči a vzdělání pro děti. Za rohem se nachází základní škola Celtesgasse, a soukromá škola The American International School je pohodlně dostupná pěšky, totéž platí pro mateřskou školu v Neustift.

Pro dospělé:

Díky poloze bytu můžete bez auta přímo vyrazit do přírody a věnovat se sportovním aktivitám. Turistika, běh, procházky či cyklistika ve vinicích a lese bez auta – to vše nabízí Neustift am Walde! Řada turistických a procházkových tras, jako jsou městské trasy 2+3, vinice kolem, Vídeňský les a MTB stezky, nabízí rekreaci přímo za domem.

A ještě něco… Neustiftovy heurige (tradiční vinárny) jsou MÍSTEM setkání milovníků vína a vinice. Hned za domem začínají vinice. Každoročně se zde koná Neustifter Kirrtag – událost pro mladé i staré s řadou známých osobností.

To všechno si můžete užívat po celý rok!

Byt se nachází v zadní části rezidenčního komplexu postaveného v roce 1977. Díky pozadu posunuté poloze budovy 2 a přednostně umístěné zahradní části jsou obytné prostory co nejlépe chráněny před hlučností z ulice.

V roce 2017 byla jednotka kompletně zrekonstruována a půdorys modernizován.

Současný vlastník je od té doby prvním uživatelem.

Byt vznikl sloučením dvou bytů a nabízí prostornou obytnou plochu o velikosti 109 m² ve dvou úrovních, plus skvělé rozšíření obytného prostoru díky slunné jižní terase. V přízemí se nachází velkoryse dispozicovaný obývací pokoj s přímým vstupem do částečně otevřené kuchyně a na jižní terasu, dále pak vstupní hala s hostinským WC. V patře jsou pak tři ložnice, dvě koupelny a komora. Terasa, rámovaná zeleňí, nabízí soukromí, klid a slunce od rána do večera.

Při přestavbě se podílelo architektonické studio s vysokými nároky na estetiku a funkčnost, což je patrné v každém detailu. Kvalitní truhlářské práce využívají každý kout, moderní návrh koupelen s rodičovskou koupelnou en suite a druhou koupelnou poskytuje velký komfort. Je patrné, že interiérový design bytu byl vytvořen architektem s využitím prvotřídních materiálů – nejde o obyčejnou renovaci.

Wellness v domě:

V suterénu domu se nachází wellness zóna se 4x8 m bazénem, saunou, fitness centrem a místností pro stolní tenis – vše si s klíčem můžete využívat soukromě.

Nízká kupní cena vychází výhradně z toho, že celá rezidenční budova má střednědobě ještě potřebu modernizací. Dosud v objektu žilo mnoho starších vlastníků (především akademiků), kteří neměli peníze na renovace přesahující jejich rezervy. Probíhající generační obměna ve vlastnické struktuře nyní přináší nový impuls k modernizaci. To vám aktuálně dává možnost pořídit si neobyčejně atraktivní byt v špičkové lokalitě – za podmínek, které jsou výrazně pod obvyklou tržní hodnotou srovnatelných nemovitostí v 19. obvodu.

Kupní cena byla kalkulovaně snížena, aby nový vlastník získal rezervu, kterou může využít pro financování svého podílu na budoucích nákladech na modernizaci.

Očekává se střednědobý potenciál růstu hodnoty přibližně na 950 000 € (při tržních cenách 8 000 €/m²), pokud budou provedeny zbývající renovace.

Kdo si tuto nemovitost pořídí, bude od nastěhování těšit z moderního bydlení na úrovni novostavby se skvělou slunnou terasou v Neustift am Walde a zároveň využije vysokého potenciálu trvalého zhodnocení v průběhu příštích 10 let.