Prodej bytu 3+kk • 88 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Objevte svůj nový domov s dechberoucím výhledem! Tento světlý, prostorný 3,5+1 pokojový byt ve čtvrtém patře se nachází na centrálním, klidném místě v Leonberg-Eltingen a nabízí vše, co potřebujete pro pohodlný život – a to bez provize!

Byt o přibližné rozloze 87,25 m² se nachází ve 4. patře udržovaného vícebytového domu (postaveného v roce 1967) s výtahem a bezbariérovým přístupem. Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj s okny od podlahy až ke stropu, který přechází do otevřené jídelní kuchyně. Zde si užijete denní světlo a přímý vstup na jihozápadní balkon – ideální pro uvolněné večery s výhledem na střechy Leonbergu až k zeleným vrcholkům.

Dvě ložnice poskytují variabilitu: prostorná hlavní ložnice a další pokoj, který je ideální jako dětský pokoj či domácí kancelář. Moderní koupelna se sprchou, připojením pro pračku a samostatným WC zajišťuje každodenní komfort. Zvlášť praktický je dodatečný úložný prostor o rozloze 3,41 m² – vzácná výhoda, která poskytuje místo pro kola, nářadí nebo sezónní věci a je vysoce ceněna kupujícími. Vestavěná kuchyň je funkční a nabízí mnoho úložného prostoru – vše v perfektním stavu pro rychlý nástup.

Top přednosti, které tento byt činí jedinečným:

• Úložištní senzace: 3,41 m² dodatečného úložného prostoru – ideální pro milovníky pořádku!

• Přátelský k domácím mazlíčkům: Společné využití zahrady pro vaše zvířata a procházky.

• Vhodné pro seniory: Výtah, bezbariérový přístup a bezpečné okolí.

• Panoramatický výhled a balkon: Neposkvrněný výhled pro dokonalé uvolnění.

• Bezbariérovost a modernizace: Výtahem zajištěný, bez schodů, všechny elektroinstalace s trojžilovým vedením, nová fasáda plánovaná na rok 2025.

• Dodatečné pohodlí: Prostorný sklep, sušárna, sklep pro kola, služba domovníka – žádné čekací doby na rekonstrukci, vysoké rezervy (přes 457.000 €) pro bezstarostné bydlení.

• Parkování v ceně: Vlastní venkovní parkovací místo za dodatečných 10.000 €.

• Investiční potenciál: Perfektní pro vlastní bydlení nebo investory – centrální poloha s růstem hodnoty díky blízkosti Stuttgartu.

Topení je zajištěno efektivním centrálním topným systémem na ropný pohon. Aktuální rekonstrukce fasády plánovaná na rok 2025 dále zvyšuje hodnotu nemovitosti. Ideální pro jednotlivce, páry nebo rodiny, které chtějí spojit přírodu s městským životem. Ihned k nastěhování – proměňte jej ve svůj vysněný domov!

V žádané lokalitě Ramtel/Eltingen v Leonbergu – klidné, zelené a centrální! Jen pár minut pěšky k supermarketům, pekárnám, restauracím a obchodům s denními potřebami. Vynikající dopravní spojení: dálnice A8 a silnice B295 pro rychlé cesty do Stuttgartu (cca 15 minut), Böblingenu nebo Ludwigsburgu. Skvělá městská hromadná doprava: S-Bahn, autobusy a regionální vlaky. Přátelské prostředí pro rodiny s blízkými školami, školkami a zelenými plochami. Perfektní pro dojíždějící, milovníky přírody, majitele domácích zvířat a seniory!

• Vestavěná kuchyň s rozsáhlým úložným prostorem

• Balkon (jihozápadní orientace)

• Výtah a bezbariérový přístup

• Samostatné WC

• Koupelna se sprchou a připojením pro pračku

• Exkluzivní úložný prostor: 3,41 m² pro dodatečné úložiště

• Sklep, sušárna a sklep pro kola

• Venkovní parkovací místo (navíc 10.000 €)

• Centrální topení (nafta)

• Světlé místnosti s velkými okny

• Udržovaná obytná budova se službou domovníka

Energetická spotřeba: 142 kWh/(m²*a). Žádná makléřská provize – ušetříte tisíce! V případě zájmu mě kontaktujte ohledně termínu prohlídky. Upřednostňujeme seriózní dotazy s úplnými kontaktními údaji. Informace o odstoupení od smlouvy a ochraně osobních údajů dle GDPR platí.