Prodej bytu 3+1 • 68 m² bez realitky, Porýní-Falc

Na prodej je podkrovní byt v masivně postaveném rodinném domě pro dvě rodiny s různorodým uspořádáním místností a prostorným vnějším prostorem.

Byt má základní plochu cca 83 m², z čehož je díky šikmým stropům obytná plocha využitelná zhruba 68 m². Dispozice zahrnuje tři pokoje, kuchyň, koupelnu a WC a rovněž podkroví. Navíc se v přízemí nachází přibližně 33 m² užitkové plochy, rozdělené do dvou místností (prádelna a místnost pro volnočasové aktivity) a dalšího WC. Tyto prostory nabízejí flexibilní využití, například jako domácí kancelář, prostor pro hosty nebo volnočasové aktivity.

K bytu náleží:

• garáž o rozloze cca 22,6 m²

• venkovní parkovací místo

• zahrada o rozloze cca 250 m² s prostornou terasou a pergolou

Byt je vytápěn vlastní olejovou topnou jednotkou. Předání nemovitosti je možné od 1. prosince 2025. Kombinace obytné, užitkové a venkovní plochy poskytuje solidní základ pro individuální uspořádání a vysokou kvalitu bydlení.

Nemovitost se nachází v venkovské obci Mogendorf v okrese Westerwaldkreis. Poloha nabízí klidnou obytnou atmosféru a zároveň dobrou dopravní dostupnost. V obci najdete dvě restaurace, čerpací stanici a pekárnu, dále mateřskou školu i soukromou školu.

Díky blízkosti dálnic A3 (Kolín–Frankfurt) a A48 (Koblenz–Trier) je zajištěna rychlá dostupnost okolních měst a velkých aglomerací. Město Montabaur je vzdáleno jen přibližně 10 km a nabízí kromě ICE nádraží také známé Factory Outlet Center (FOC).

Obchodní možnosti, lékaři a další zařízení každodenní potřeby jsou v okolí dobře dostupné. Přírodní prostředí zve k volnočasovým aktivitám, jako je turistika, cyklistika a relaxace v přírodě.

Kombinace klidné lokality, dobré infrastruktury a blízkosti nadregionálních dopravních tepen činí z Mogendorfu atraktivní místo k bydlení.

Vybavení:

– vestavěná kuchyň v bílé barvě

– designové podlahy s efektm dřeva dubu v eukalyptovém vzhledu (či napodobení dubového dřeva)

– střešní okna značky Velux z plastu s izolací, bílá

– bílé dveře

– dřevěné schodiště z buku

– sprchový kout a rohová vana (včetně zařizovacího nábytku)