Das außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1984 beeindruckt nicht nur durch seine einzigartige Bauweise im Split-Level-Stil, sondern ebenso durch den traumhaft eingewachsenen, großzügigen Garten mit viel Naturschatten und der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Deutsche Bahn, MVV-Tarif) sowie an das Straßennetz (A 94). Es befindet sich auf einem 911 m2 großen Grundstück in südöstlicher Stadtrandlage von Dorfen, nur fünf Gehminuten vom Bahnhof und fünf Fahrradminuten von der Innenstadt entfernt.

Tento výjimečný rodinný dům z roku cca 1984 ohromuje nejen svým jedinečným způsobem výstavby ve stylu split-level, ale také úchvatně začleněnou, prostornou zahradou s množstvím přírodního stínu a vynikající dopravní dostupností – jak k veřejné dopravě (Deutsche Bahn, MVV-tarif), tak k silniční síti (dálnice A 94). Nemovitost se nachází na pozemku o rozloze 911 m² v jihovýchodní části předměstí města Dorfen, pouhých pět minut chůze od nádraží a pět minut jízdy na kole od centra města.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 170 m2 (und ca. 400 m2 Nutzfläche) bietet das Haus insgesamt neun Zimmer, eine Galerie, zwei Badezimmer, eine Küche, ein Kellergeschoss, eine Garage, drei Stellplätze, zwei Terrassen und einen Wintergarten, welche sich auf drei Ebenen (zuzüglich Kellergeschoss) verteilen.

S obytnou plochou cca 170 m² (a užitnou plochou cca 400 m²) nabízí dům celkem devět pokojů, galerii, dvě koupelny, kuchyň, suterén, garáž, tři parkovací stání, dvě terasy a zimní zahradu, přičemž se tyto prostory rozprostírají ve třech úrovních (včetně suterénu).

Besondere Highlights:

• provisionsfrei, direkt vom Eigentümer

• großzügiger Garten mit Naturschatten

• ideale Anbindung

• Split-Level-Bauweise

• Bodenheizung

• großzügiger Wohnbereich mit 4,30m Raumhöhe und Galerie

• hohe Lebensqualität

• Ausbaupotenzial für noch mehr Wohnfläche

Zvláštní přednosti:

• bez provize, přímo od vlastníka

• prostorná zahrada s přírodním stínem

• ideální dopravní dostupnost

• výstavba ve stylu split-level

• podlahové vytápění

• prostorný obytný prostor s výškou stropu 4,30 m a galerií

• vysoká kvalita života

• možnost úprav a rozšíření obytné plochy

Bauweise: massiv (hochwertiger Ziegelbau: 12x24cm Hohllochziegel, Dicke: 36cm), voll unterkellert

Stavba: masivní (vysoce kvalitní cihlová výstavba: duté cihly 12x24 cm, tloušťka: 36 cm), kompletně suterénovaná.

Heizungsart: Gasbrennwertkessel BK 11 W/ WT-24, Bodenheizung, Zentralheizung (Baujahr 2003)

Druh vytápění: plynový kondenzáční kotel BK 11 W/ WT-24, podlahové topení, ústřední topení (rok výstavby 2003).

Böden: Terrakotta-Fliesen (mit Bodenheizung) in allen Wohnräumen auf Ebene 2 und 3,

Klinkerfliesen auf Ebene 1 (mit Bodenheizung)

Podlahy: terakotové dlaždice (s podlahovým vytápěním) ve všech obytných místnostech na úrovních 2 a 3,

klinkerové dlaždice na úrovni 1 (s podlahovým vytápěním).

Das Einfamilienhaus befindet sich im Südosten von Dorfen, einer charmanten Stadt mit rund 15.000 Einwohnern im Landkreis Erding, Bayern.

Rodinný dům se nachází na jihovýchodním okraji města Dorfen, okouzlujícího města s přibližně 15 000 obyvateli v okrese Erding v Bavorsku.

Am Stadtrand gelegen und dadurch umgeben von weitläufiger Natur, dem Isental, einer sanft hügeligen Landschaft bietet der Standort eine hohe Lebensqualität mit gleichzeitig guter Anbindung an die Metropolregion München.

Díky své okrajové poloze, obklopen přírodními krajinami, údolem řeky Isen a mírně zvlněnou krajinou, nabízí tato lokalita vysokou kvalitu života a zároveň vynikající dopravní dostupnost do metropolitní oblasti Mnichova.

Die Lage des Einfamilienhauses zeichnet sich durch die Nähe zum Bahnhof Dorfen aus, der nur wenige Gehminuten entfernt ist. Der Bahnhof bietet Anschluss an das regionale Schienennetz (Bahnlinie München-Mühldorf in sehr regelmäßigen Abständen) sowie den MVV. Somit ermöglicht er eine schnelle und preiswerte Verbindung nach München (ca. 30 Minuten Fahrzeit). In Zukunft könnte es sogar noch schneller gehen – geplant sind ein S-Bahn-Anschluss, ein zweigleisiger Ausbau und die Elektrifizierung der Strecke.

Poloha rodinného domu se vyznačuje blízkostí k nádraží Dorfen, které je od domu vzdáleno jen několik minut chůze. Nádraží nabízí spojení na regionální železniční síť (trať Mnichov–Mühldorf jezdí v pravidelných intervalech) a také službu MVV. Díky tomu je zajištěno rychlé a cenově výhodné spojení do Mnichova (cca 30 minut jízdy). V budoucnu by cesta mohla být ještě rychlejší – je plánováno zavedení S-Bahn, zdvojnásobení tratě a elektrifikace úseku.

Die Autobahn A 94 ermöglicht ebenso eine schnelle Anreise mit dem Auto. Zur Neuen Messe München sind es ca. 20 Autominuten und zum Flughafen München sind es derzeit ca. 30 Autominuten.

Dálnice A 94 rovněž umožňuje rychlou příjezd autem. K novému veletržnímu centru v Mnichově je to přibližně 20 minut jízdy a k mnichovskému letišti aktuálně cca 30 minut.

In der näheren Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (EDEKA; REWE, dm, zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzger und weitere Dienstleistungsunternehmen). Auch das Zentrum von Dorfen mit historischen Gebäuden, Café und kulturellen Einrichtungen ist mit dem Fahrrad in nur fünf Minuten erreichbar.

V bezprostředním okolí se nachází veškeré zařízení pro každodenní potřeby (EDEKA; REWE, dm, řada dalších obchodních možností, pekárny, řeznictví a další služby). Centrum města Dorfen s historickými budovami, kavárnou a kulturními zařízeními je také dosažitelné během pouhých pěti minut na kole.

Die Stadt Dorfen bietet als zweitgrößte Stadt im Landkreis Erding eine lückenlose Versorgung mit Apotheken, Haus- und Fachärzten, Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen (Grundschulen, Förderschule, Mittelschule sowie naturwissenschaftliches und sprachliches Gymnasium direkt in Dorfen, weitere Schularten sind mit dem Schulbus erreichbar). Außerdem bietet der familienfreundliche Ort auch sämtliche Freizeitmöglichkeiten, unter anderem ein Freibad, eine Stadtbücherei, ein Eisstadion und lokale Sportvereine.

Město Dorfen, druhé největší v okrese Erding, nabízí bezproblémové zásobování lékárnami, praktickými a specialistickými lékaři, jeslemi, mateřskými školami a školami (základními školami, speciální školou, střední školou, jakož i přírodovědnou a jazykovou gymnázií přímo v Dorfen; další typy škol jsou dostupné školním autobusem). Navíc toto rodinné město poskytuje veškeré možnosti volnočasových aktivit, včetně venkovního bazénu, městské knihovny, ledního stadionu a místních sportovních klubů.

Modernisierung & Zustand:

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch enormes Potenzial zur individuellen Neugestaltung und ggf. auch Erweiterung der Wohnfläche.

Ein Anschluss an die in der Straße bereits verlegte Fernwärmeleitung ist möglich.

Auf dem Grundstück gilt die Bebaubarkeit nach § 34 Baugesetzbuch („Nachbarbebauung“). Aufgrund Größe, Zuschnitt und Lage des Grundstücks ist eine Erweiterung des Einfamilienhauses mit weiteren Wohneinheiten oder der Umbau zu einer zusätzlichen Einliegerwohnung möglich.

Auch eine Neubebauung mit einem Doppelhaus, einem Dreispänner oder einem Mehrfamilienhaus mit bis zu fünf Wohneinheiten ist laut Bauamt Dorfen realisierbar.

Modernizace a stav:

Dům je v renovačně či sanacemi potřebném stavu, avšak nabízí obrovský potenciál pro individuální novou úpravu a případné rozšíření obytné plochy.

Je možný přípoj na již ve ulici položenou dálkové vytápěcí přípojku.

Na pozemku platí podmínky zástavby dle § 34 stavebního zákona („Sousedska zástavba“). Díky velikosti, tvaru a poloze pozemku je rozšíření rodinného domu o další obytné jednotky nebo přeměna na samostatnou bytovou jednotku (např. pro nájemníka) možné.

Podle stavebního úřadu Dorfen je rovněž realizovatelná nová výstavba dvojdomu, trojdomu nebo vícebytového domu až s pěti obytnými jednotkami.