Prodej bytu 4+kk • 111 m² bez realitky, Bavorsko

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Tato nádherná 4,5 pokojová zahradní byt se nachází v velmi oblíbené čtvrti Seukendorf, nedaleko Fürthu a Erlangenu. Přibližně 110,10 m² velký byt, rozprostřený do 4,5 prostorných místností, zaujme svým promyšleným a světlem prosvětleným půdorysem. Perfektní orientace zahrady rozzáří srdce každého milovníka slunce. Do budoucna jste s tímto bytem díky energetické efektivitě třídy A naprosto dobře vybaveni. Nabízený byt se právě rekonstruuje a bude vybaven kvalitní energeticky efektivní tepelnou čerpadlovou jednotkou vítězem testů Viessmann Vitocal 250-A, novou elektroinstalací, novými vodovodními rozvody, renovací koupelny a podlahovým vytápěním.

Díky nákupu této nádherné nemovitosti bez provize si navíc ušetříte přibližně 23 776,20 € na makléřské provizi (4,76 % z kupní ceny), neboť byt kupujete přímo od vlastníka, včetně 5 let záruky na rekonstruovaná řemesla.

Velmi promyšlené uspořádání místností zahrnuje celkem 4,5 místnosti, které nabízejí rozmanité možnosti využití. Ať už jako ložnice, dětský pokoj, pracovnu nebo hobby místnost – zde si každý najde své osobní útočiště.

Jedním z vrcholů je otevřený obývací a jídelní prostor s výhledem do vlastní zahrady a s velkou sluneční terasou, která na pohodové dny láká ke grilování a odpočinku. Otevřený obývací a jídelní prostor poskytuje dostatek místa pro moderní ostrovní kuchyň, jídelní stůl a pohodlnou sedačkovou soupravu. (Montáž televizní držáku na stěnu může být zařízena a provedena – neváhejte se na to zeptat.)

I koupelnou s přirozeným denním světlem obstruction je potěšením pro všechny fanoušky wellness. Procházející se sprchou v nadstandardním designu, umyvadlo s lesklou skříňkou, LED zrcadlo s antikondenzační funkcí a vana elegantně doplňují koupelnu.

Tento nádherný byt dále disponuje hostinským WC a velkou praktickou komorou s prostorem pro pračku a sušičku v samotném bytě.

Fotografie hospodářské místnosti slouží pouze jako ukázka z jiné nemovitosti. Hospodářská místnost v tomto domě teprve vzniká a bude realizována v podobném provedení.

Hledáte nový zahradní byt? Splňte si svůj sen a proměňte tento půvabný 4,5 pokojový byt ve svůj nový domov. Kontaktujte nás přímo pro sjednání prohlídky.

Lokalita bytu je stejně atraktivní jako samotná nemovitost. Zde se snoubí klid blízký přírodě s vynikajícím dopravním spojením a infrastrukturou. Seukendorf je ideální místo pro lidi, kteří ocení vysokou kvalitu života v uvolněném, ale zároveň dobře dostupném okolí.

Během několika minut se dostanete k různým možnostem nákupů pro každodenní potřeby, včetně supermarketů, pekáren a lékáren. Také gastronomická zařízení vás lákají k posezení.

Díky své blízkosti k Fürthu a Norimberku jsou dopravní spojení vynikající, což je ideální pro dojíždějící a pracující. Díky blízkosti k silnici B8 a dálnici A73 jste skvěle napojeni na okolní města. Za pár minut se dostanete také na stanici S-Bahn, odkud se pohodlně dopravíte do Fürthu, Erlangenu či Norimberku.

Okolí zve k procházkám a cykloturistice.

Celkově nabízí čtvrť Seukendorf vysokou kvalitu života a ideální prostředí pro rodiny a lidi, kteří oceňují bydlení s dobrou dostupností do nedalekých měst.

Kromě prostorné obytné plochy a promyšleného uspořádání místností disponuje tento byt také vysoce moderními vybaveními, která výrazně zvyšují komfort bydlení a zajišťují, že byt je výborně připraven do budoucna, například trojskleněnými okny, podlahovým vytápěním, novou elektroinstalací, novými rozvody a vítězem testů u tepelné čerpadla (Viessmann Vitocal 250-A, test vítěz).

Trojskleněná okna zajišťují nejen světlou a příjemnou atmosféru v celém bytě, ale také vynikající tepelnou izolaci, která výrazně snižuje spotřebu energie a náklady na vytápění.

S tímto moderním a efektivním vybavením je a zůstane tento byt udržitelným domovem pro současnost i budoucnost.

• Nádherná slunná terasa se soukromou zahradou.

• Masivní parkety z pravého dřeva a kvalitní dlažba (2025)

• Montáž moderního a efektivního podlahového vytápění (snížení teploty okruhu) (2025)

• Energeticky efektivní tepelné čerpadlo (Viessmann Vitocal 250-A, vítěz testů) (2025)

• Trojskleněná okna v celém bytě

• Obývací pokoj, koupelna a všechny ložnice jsou vybaveny rolety, zatímco komora a kuchyň plisémi.

• Nové elektrické rozvody včetně nového podrozvaděče, přepínačů, chrániče typu FI a multimediálního rozbočovače uvnitř bytu. Včetně síťových kabelů a síťových zásuvek v každé společenské místnosti. (2025)

• Koupelna s denním světlem obsahující nové rozvody a moderní kvalitní dlaždice, podlahové vytápění a sanitární zařízení (sprcha, umyvadlo s lesklou skříňkou, vana, závěsné WC, armatury). (2025)

• Samostatné hostinské WC s novými rozvody, moderními kvalitními sanitárními zařízeními (závěsné WC, umyvadlo na ruční mytí a armatury). (2025)

• Nové dveře do místností včetně zarážek a klik. (2025)

• Světlé, krásně omítnuté stěny (2025)

• Komora s prostorem pro pračku.

• Nové vstupní dveře do bytu s klimatickou třídou 3. Hladké protihlukové dveře lakované na bílou, s mechanicky snižovatelným prahem. Tloušťka dveří cca 43 mm se stabilní speciální protihlukovou vložkou. (2025)

• Tepelně izolační vstupní dveře v antracitové barvě (2025)

• Různé zapuštěné svítidla a světla

• Obytná plocha cca 110,10 m²

• 4 místnosti + komora

• Monolitická konstrukce

• Videointercom

• Parkovací stání s vlastním listem vlastnictví na pozemku.

• Další úpravy je možné dle individuální poptávky po prohlídce. (Všichni řemeslníci a dodavatelé jsou pro nás k dispozici během krátké doby.)

Tento překlad by měl co nejvěrněji vystihnout původní německý text.