Prodej bytu 2+1 • 33 m² bez realitkyKeplerstr. 48 Heidelberg Neuenheim Baden-Württemberg 69120

Tento okouzlující a prakticky řešený 2-pokojový byt s obývací kuchyní a oddělenou ložnicí se nachází v suterénu domu postaveného přibližně v roce 1920, velmi pečlivě udržovaného vícebytového domu s 33 jednotkami, který je převážně obýván vlastníky.

Díky své výborné poloze se nemovitost hodí jak jako solidní a výnosný investiční nástroj, tak i k vlastnímu užívání. Aby bylo možné plně ocenit výjimečný šarm tohoto bytu a jeho atraktivní umístění, doporučujeme osobní prohlídku.

Byt byl v posledních letech svěže zrenovován a zmodernizován a má obytnou plochu přibližně 33,3 m². Je ideálně vhodný k pronájmu pro jednu osobu, mladý pár nebo k vlastnímu užívání. Je třeba zdůraznit, že ačkoli se nachází v suterénu, je přístup do bytu zcela přízemní – vstup bez schodů je možný přímo ze zahrady. Kromě toho je přístup možný také po schodišti, což činí byt velmi praktickým i pro starší osoby.

Nová vestavěná kuchyň včetně veškerých elektrospotřebičů je součástí kupní ceny. Aktuálně je kuchyň vybavena pračkou; alternativně lze instalovat myčku nádobí, protože připojení pro pračku je k dispozici také v koupelně.

Zvláštní kouzlo bytu spočívá ve vysokých stropech a praktickém uspořádání místností: Z chodby vedou malé stupínky do jednotlivých pokojů, což bytu dodává jedinečnou strukturu a příjemnou atmosféru.

Byt se prodává jako neobsazený. V posledních letech byl pravidelně pronajímán různým nájemcům, kteří pracovali v bezprostřední blízkosti univerzity a výzkumných zařízení. Poslední cena nájmu včetně nákladů na vytápění činila přibližně 1 500 EUR.

Prodej probíhá soukromě, bez makléřské provize.

Nemovitost se nachází na klidné příjezdové ulici v čtvrti Neuenheim, pravděpodobně nejžádanější a nejatraktivnější obytné části Heidelbergu. Univerzita v Neuenheimer Feld je vzdálena 1 km, což činí tuto lokalitu obzvlášť atraktivní. Břeh řeky Neckar je dosažitelný pěšky za 400 m. Pro rozlehlé procházky nabízí známá Philosophenweg nebo prosté procházky promenádami podél Neckaru. Vzdálenost od náměstí Neuenheim činí přibližně 600 m a obchody s potřebami každodenního života jsou dosažitelné pěšky. Neuenheim se vyznačuje svou výhodnou polohou, vynikající infrastrukturou a bohatou zelení.

Pečlivě udržovaná zahrada a kryté stojany na kola jsou k dispozici všem obyvatelům ke společnému užívání. Zvláštností tohoto vícebytového domu je, že disponuje několika posezeními před domem či na zahradě pro společné používání.

Byt se prodává kompletně zařízený – přesně tak, jak je znázorněno na fotografiích. Veškerý nábytek i elektrospotřebiče (včetně kuchyně) jsou již zahrnuty v kupní ceně. Díky tomu je byt okamžitě k nastěhování a je vynikající jak pro vlastní užívání, tak pro pronájem.

Zajímavé pro kapitálové investory: Vzhledem k tomu, že budova byla postavena v roce 1920, platí podle § 7 odst. 4 zákona o dani z příjmů lineární odpisová sazba 2,5 % ročně z ceny budovy.

Prodej probíhá soukromě, bez makléřské provize.

Kupujete přímo od vlastníka.