Prodej bytu 3+1 • 97 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento udržovaný 3+1 byt ve vlastnictví se nachází ve 3. patře 11-dílnového domu z roku 1982 a zaujme prostorným dispozicí a upraveným celkovým stavem. S přibližně 92 m² obytné plochy a loggií o velikosti cca 10 m² poskytuje dostatek prostoru a příjemný pocit z bydlení v klidné lokalitě přímo u pole.

Byt je světlý a příjemný. Obývací a jídelní část s přístupem na loggiu vytváří otevřenou atmosféru, zatímco ložnice s laminátovými podlahami dodávají útulnost. Kuchyň je vybavena vestavěnou kuchyňskou linkou a dlaždice v kuchyni, chodbě i koupelně podtrhují její praktický charakter. Navíc je k dispozici další úložná místnost, která umožňuje pořádek s domácími věcmi. Koupelna s denním světlem je vybavena vanou, kterou lze využít i ke sprchování.

Je třeba zvláště zdůraznit rozsáhlé modernizace: V roce 2016 byla obnovena střecha i střešní okna, přičemž byla vybavena elektrickými žaluziemi. Ve stejném roce došlo také k výměně dveří a topných těles. V roce 2025 byly obnoveny rozvody teplé vody, čímž se byt představil v moderním a upraveném stavu.

K bytu náleží vlastní uzamykatelný sklep, společný sklep na kola a sušárna v suterénu. V koupelně se rovněž nachází připojení pro pračku, takže pračku a sušičku lze umístit přímo do bytu. Před domem i u nedalekého sportovního sálu je k dispozici řada parkovacích míst – není třeba mít pevně přiřazené parkovací místo, neboť v okolí je vždy dostatek volných míst.

Byt je k nastěhování podle dohody a je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory.

Lokalita: Byt se nachází v Bad Schönborn, Mingolsheim, v klidné okrajové části přímo u pole. Okolí vybízí k procházkám a cyklistickým vyjížďkám a zároveň nabízí velmi dobrou infrastrukturu. Nákupy, mateřské školy a školy jsou dosažitelné během několika minut, a dálnice A5 a A6 poskytují rychlé spojení do Heidelbergu, Karlsruhe či Mannheimu.

Vybavení:

• přibližně 92 m² obytné plochy + 10 m² loggie

• laminátové podlahy v obývacích a ložnicích

• dlaždice v kuchyni, chodbě, koupelně a úložné místnosti

• vestavěná kuchyňská linka

• koupelna s denním světlem a sprchovou vanou

• plynové vytápění

• nové dveře a topná tělesa (2016)

• střecha a střešní okna s elektrickými žaluziemi (2016)

• obnovené rozvody teplé vody (2025)

• připojení pro pračku v koupelně

• sklep, sušárna, sklep na kola

• parkovací místa před domem a u sportovního sálu (neustáleně přiřazená)

Ostatní informace:

• měsíční poplatek za dům pro tři osoby činí 479 € (z toho 306,90 € na provoz a 173 € do rezervačního fondu)

• stav rezervačního fondu: cca 8 700 € (stav k 31.12.2024)

• energetický štítek: spotřební osvědčení, 132,5 kWh/(m²·rok), třída E, platný do 28.03.2027

• dostupnost: dle dohody

• prodej přímo od vlastníka, bez provize