Prodej domu 6+1 • 151 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tato upravená dvojdomovka na okraji města nabízí dvě samostatné obytné jednotky a tudíž široké možnosti využití. Ať už hledáte zajímavou investici s atraktivními možnostmi pronájmu, nebo bydlení s možností dalšího rozšíření obytného prostoru či získání dodatečného příjmu – zde máte všechny možnosti.

V přízemí se nachází 2-pokojový byt s přibližně 59 m² obytné plochy, terasou (cca 13 m²) a přilehlou malou travnatou plochou se zahrádkou. Disponuje ložnicí, vnitřně umístěnou koupelnou, prostorným obývacím/jídelním pokojem s otevřenou kuchyní a praktickou kotelnou se šatnou, kde se nachází topení a připojení pro pračku. Byt je dlouhodobě pronajatý a od 1.12.2025 dosahuje měsíční nájemné 560 EUR bez příplatků + 25 EUR za parkovací místo + 120 EUR náklady = 705 EUR s přílohami.

Druhá jednotka v horním patře je 4-pokojový maisonette byt s přibližně 92 m² obytné plochy a balkonem (cca 11 m²). V dolní části nabízí ložnici, sprchu/toaletu, kuchyň, obývací/jídelní pokoj a kotelnu. Přes vnitřní schodiště se dostanete do horní části maisonette, kde jsou dvě další ložnice, větší koupelna a dodatečné úložné prostory. Sklony střechy dodávají místnostem výjimečnou atmosféru. Kdysi byl byt pronajat za 960 EUR bez příplatků + 25 EUR za parkovací místo + 180 EUR náklady = 1165 EUR s přílohami měsíčně. Byt je momentálně volný a ihned k nastěhování.

Praktické: Oba byty disponují dostatečnými úložnými prostory, takže chybějící sklep je dobře kompenzován. Ke každé jednotce náleží parkovací místo přímo před domem a box na nářadí nebo kolo.

Dům stojí na společném, neděleném pozemku podle principu společenství vlastníků jednotek (WEG).

Pevná nemovitost s jasnou strukturou, dobrou polohou a flexibilními možnostmi využití – ať už jako investice, nebo jako domov.

Cena:

Nabídková cena představuje absolutní spodní hranici. Kupní nabídku s nejlepší nabídkovou cenou získá přednost.

Dvojdomovka se nachází v klidné rezidenční oblasti na okraji Wieslochu, města s přibližně 28 000 obyvateli v severním Bádensku-Württembersku, asi 13 km jižně od Heidelbergu. Obchodní možnosti, školy a autobusová zastávka jsou dosažitelné pěšky – nejbližší zastávka je jen 5 minut chůze, nejbližší supermarket 10 minut. Automobilově je nádraží dosažitelné za 5 minut a dálnice za 10 minut. Centrum města i venkovní bazén jsou asi 15 minut pěšky.

Wiesloch nabízí vynikající infrastrukturu, široké spektrum kulturních, sportovních a společenských aktivit a pulzující komunitní život. Velcí zaměstnavatelé jako SAP, Heidelberger Druckmaschinen a MLP se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Město leží výhodně u dálnice BAB 6 a nedaleko BAB 5, Heidelberg je vzdálen 15 km a Mannheim přibližně 30 km.

Dům prošel v posledních třech letech rozsáhlou renovací a prezentuje se ve velmi upraveném stavu. Mezi modernizace patří mimo jiné kvalitní vstupní hliníkové dveře Inotherm série Exklusiv AT95 (2021), nový topný systém Buderus Logamax GB172-14 (2023), čerstvé natření fasády a obvodového lemu (2023) a nové dlažební kostky Kronimus „Heilbronner Antik“ v exteriéru (2023). Dále byly obnoveny obklady balkónu a terasy (2023), doplněna MCW garáž pro kola či box na nářadí (2024) a DEGAMO box na odpadkové koše (2024).

K dispozici je kabelové připojení, optická síť, malá zahrádka, dvě parkovací místa pro automobily umístěná exteriérově, dvě oddělené a pronajaté obytné jednotky, terasa, balkon, žádný sklep, v celém domě bílé izolační plastové okna, lakované vnitřní dveře, jedna koupelna s oknem, dvě vnitřní koupelny (s větráním), částečně šikmé stropy, závitové schodiště v bytě v horním patře, žádné vestavěné kuchyně, úložné a skladovací prostory.