Prodej bytu 2+1 • 53 m² bez realitkyKiel Blücherplatz Schleswig-Holstein 24105

Hledáte elegantní, solidní byty ve starší zástavbě pouhých 100 m od Blücherplatz, nacházející se v klidné vedlejší ulici?

Fotografie ukazují 1) 3-pokojový byt v horním přízemí (úroveň spíše odpovídá 1. patru – parapet okna se nachází cca 2,50 m nad chodníkem). Tento byt byl z části kompletně zrenovován – což však není nutné, protože byty lze i v původním stavu bez problémů velmi dobře pronajmout, když přijde doba pro nového nájemce (viz 2) fotografie bytu ve 3. patře uprostřed – bez okamžitého nastěhování).

Zvláštnost: V bytech s balkonem je k němu vstup možný jak z kuchyně, tak z jednoho pokoje.

Odkud budete mít výhled směrem na jihozápad do krásně upravené společné zahrady s krytou kolárnou u čtyř řadových bytových domů.

Střecha domu byla před 2 lety odborně zrekonstruována podle nejnovějších standardů pro starší budovy. Při připravované izolaci budou dodrženy stejné požadavky.

Tím se dále sníží již tak nízká spotřeba energie (centrální teplo), což se pak pozitivně projeví na měsíčních provozních nákladech.

Ohřev teplé vody probíhá decentralizovaně, a proto je údržba minimální (není třeba pravidelná kontrola zařízení v suterénu ani testování legionel – atd.).

V energetickém štítku je ohřev teplé vody uveden jako statistický průměr. Kolik energie se spotřebuje, záleží tedy na chování uživatele jednotlivých bytů.

Dřevěná okna s mřížkami jsou sice starší, ale natolik kvalitní, že truhlářská firma před 2 lety doporučila místo výměny odborné natření a údržbu (což již bylo provedeno).

Fasády a balkony jsou – jak to bývá u starších domů – také ve velmi dobrém až velmi výborném stavu. Byly při přípravě domu na rekonstrukci střechy prohlédnuty kvůli případným škodám a nevykazují žádné závady. Klinkerová fasáda byla před časem pískována a nově spárována.

Využijte tu vzácnou příležitost stát se majitelem nemovitosti prakticky přímo u Blücherplatz.

Dům se nachází v klidné vedlejší ulici nedaleko oblíbeného Blücherplatz s legendárním trhem – ideálně popsáným „Förde-Fräulein“ na https://www.foerdefraeulein.de/wochenmarkt-bluecherplatz-kiel

Jinak o lokaci nemusíme nic dodat.

Pěšky nebo na kole se během několika minut dostanete na ulici Holtenauer, k univerzitě (CAU), lesnické škole, Düsternbrooker Gehölz a k nábřežní promenádě.

Vybavení se liší, ale mají alespoň slušný standard pro pronájem.

- Podlahy: v předsíni a pokojích dřevěné podlahy, částečně vyžadují renovaci, jinde čerstvě broušené a ošetřené. Koupelna a kuchyně jsou buď obloženy dlaždicemi nebo mají terazzo podlahu.

- Stěny a stropy (výška cca 2,70-2,90 m) jsou převážně potažené tapetou s texturou imitující drsný povrch.

- 2 nebo 3 pokoje

- Rozloha mezi 53 a 83 m²

- Pokoje se nachází v HP, 2. patře, 3. patře, a také v podkroví (2x 3-pokojové, připravují se ke konečné úpravě)

- Většinou s balkony

- V zásadě vhodné pro sdílené bydlení (WG)

Další informace a prohlídky poskytneme na vyžádání.

Prodej probíhá soukromou cestou bez provize.

Určeno pro budoucí vlastníky a prozíravé investory

Kupní ceny od 216 000 EUR

Jeden byt (3. patro uprostřed) je okamžitě k nastěhování, případně dobře pronajatý (848 EUR bez služeb)

Trend: úroky klesají a ceny opět rostou.

Zajistěte si již nyní krásný byt ve starší zástavbě v nejžádanější čtvrti Kiel!