Pronájem bytu 3+1 • 79 m² bez realitkyLyoner Straße 56b Frankfurt Schwanheim Hessen 60528

Panoramatický výhled přes Frankfurt-Niederrad!

Tato třípokojová bytová jednotka s penthouse charakterem se nachází ve Frankfurtu-Niederrad, v nejvyšším, sedmém patře, odkud se naskýtá neomezitelný panoramatický výhled (obrázek 1) přes městský les včetně areny (obrázek 2). Dům „Buche“, ve kterém se byt nachází, byl dokončen v srpnu 2021. Projekt Mainwald, jehož je dům součástí, sousedí přímo se zelenou plicí města. Z jednotlivých tří pokojů se díky podlahodvaným oknům otevírá výhled na jih směrem k městskému lesu (obrázek 3).

Moderní architektura celého komplexu se odráží jak na fasádě (obrázek 4) a přístupové hale (obrázek 5), tak i v celkové zeleňové úpravě.

Před vchodem se nachází prostor pro poštovní schránky a moderní videooprávnění s dotykovým displejem (obrázek 6). Moderní architektura pokračuje i v interiéru domu. Při vstupu vás přivítá prostorná vstupní hala s barevnými akcenty, nástěnným malbou a velkým zrcadlem.

Světlá schodiště okouzlují vyváženým použitím kvalitních materiálů, jako jsou dřevo, ocel a porcelánová dlažba (obrázek 7).

Pohodlně a na suchu zaparkujete své vozidlo v podzemní garáži (obrázky 8 a 9) a pomocí výtahu se dostanete do bytu. K dispozici je také velká sklepní komora a možnost odložit kolo ve společné místnosti pro kola.

Vstupní dveře bytu s klesající těsnicí u podlahy (pro zvukovou izolaci) vyzařují nadčasovou eleganci (obrázek 10).

Po vstupu do bytu vás přivítá velká, světlá chodba (obrázek 11). Ve všech třech pokojích je položen luxusní švýcarský dřevěný parket od značky Bauwerk. Systém podlahového vytápění vytváří příjemně teplé a útulné klima.

Na jih směřují dva pokoje, které lze využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu.

Až přes šest metrů dlouhá jižní terasa, přístupná z dvou pokojů, vás zve k posezení (obrázky 12 a 13).

Zelená plíce Frankfurtu – centrální bydlení, kultivované užívání, uvolněný život!

Osídlení Lyoner Quartier má díky své centrální poloze, krátkým cestám do centra, dobré infrastruktuře a blízkosti přírody ideální předpoklady pro bezstarostné bydlení. Busové a tramvajové zastávky jsou přímo před vchodem, S-Bahn je dosažitelná během několika minut chůze. Letiště je dosažitelné po dálnici A5 během deseti minut.

Ať už preferujete Aldi, Rewe, Lidl, Edeka, DM či Denns Biomarkt, všechny jsou dosažitelné pěšky. A pokud si potřebujete vzít auto, v okolí jsou dvě čerpací stanice.

Nemáte chuť vařit ve skvělé kuchyni? Pak máte na výběr z množství možností, jak si v jedné z mnoha mezinárodních restaurací v okolí dopřát chutné jídlo.

I sportovní vyžití v Niederradu je velmi dobře zajištěno: ať už běhání nebo jízda na kole podél nedalekého břehu mainu, fotbal u TSG Niederrad, jezda v Frankfurtském jezdecko-řidičském klubu, tenis v S.K.G., golf, jogging nebo pěší túry ve městském lese. Fitness centrum se nachází v blízkém domovním bloku. V řadě mateřských škol a základních škol je rovněž dostupných.

Hvězdou bytu je obývací a jídelna s luxusně vybavenou vestavěnou kuchyní (obrázky 14 a 15).

Ta se nedá vystihnout jednou větou. Pokud máte radost z vaření, budete tu nadšeni. Kuchyně značky Schüller v nadčasovém bílém designu s dřevěnou optikou, s velmi nenáročným povrchem a doplněná vestavěnými spotřebiči značky Bosch ze série Accent Line v barvě Carbon Black!

Vybavení zahrnuje:

• Kombinovaný spotřebič s troubou a mikrovlnnou troubou se dvanácti možnostmi ohřevu a teplotou až 300 °C (obrázek 16).

• Kombinovaný spotřebič s troubou a parním generátorem se dvanácti možnostmi ohřevu pro zdravou a šetrnou přípravu jídel (obrázek 17).

• Indukční varnou desku s kočičkou CombiInduktion a možností spojeného ovládání varných zón pro velké, oválné nádobí. Funkce TouchSelect umožňuje jednoduché a rychlé ovládání varných zón (obrázek 18).

Nad varnou deskou visí široká a výkonná odsávačka, která se díky černé skleněné fasádě hodí k ostatním spotřebičům.

V prostorné chladicí mrazničkové kombinaci můžete pohodlně uskladnit své zásoby.

Tichý myčka nádobí s LED osvětlením (které velmi usnadňuje nakládání a vykládání) a s projekcí zbývajícího času přímo na podlahu za vás umyje nádobí. LED podsvícení nad horními skříňkami a u odsávačky osvětluje velkou L-tvarovou pracovní desku.

Pracovní dřez z žuly a vysouvací kohoutek z nerezové oceli doplňují vybavení.

Východní strana kuchyně disponuje dvěma podlahodnými okny s francouzskou balkonovou verzí. Užívejte si výhledu při východu slunce (obrázek 19). Celý prostor je zalitý zlatavým světlem!

Vedle kuchyně se nachází úložná místnost s připojením pro pračku.

Následuje hostinské WC, nadčasově vybavené vybranými obklady, objekty a armaturami (obrázek 20).

Koupelna je dostupná také z chodby. Nachází se zde moderní vana s ruční sprchou, WC se sedací deskou s mechanismem SoftClose, umyvadlo a velká sprcha s proskleným oddělěním, díky čemuž působí místnost prostorně. Dále je zde elektrický topný těleso do koupelny (obrázky 21 a 22). Obklady mají nadčasovou optiku (podlaha v šedém odstínu štěrku a stěny v matně bílé barvě).

Obě vlhké místnosti jsou vybaveny odvětrávacím systémem, který zajišťuje neustálou výměnu vzduchu v bytě i při zavřených oknech.

Vícevrstvá skla oken disponují protihlukovou výplní. Nad každým oknem je zabudována integrovaná decentralizovaná ventilační funkce. Všechna okna lze zatemnit či zastínit pomocí elektricky ovládaných rolet (obrázek 23).

V pokojích se nachází dostatek zásuvek i připojení pro TV kabely. Síť je vybavena rychlým kabelážovým systémem Cat-7.

Přiložen je půdorys bytu a také návrh dispozice nábytku (obrázky 24 a 25).

Vybavení (shrnutí):

• Velká jižní terasa

• Masivní dřevěný parket

• Podlahové vytápění

• Podlahodná okna

• Elektrické rolety

• Luxusní vestavěná kuchyně

• Dvě trouby včetně mikrovlny/parního generátoru

• Koupelna s vanou a velkou sprchou

• Skleněné oddělení ve sprše

• Koupelnový topný prvok

• Hostinské WC

• Technická místnost v bytě

• Videointerkomunikační systém

• Samostatná sklepní komora

• Vícevrstvá okna

• Decentralizovaný ventilační koncept

• Bezbariérové parkovací místo v přízemí podzemní garáže

• Bezbariérový přístup od podzemní garáže až do bytu

• Energetický standard KfW55

• Umístění přímo u městského lesa

Náklady na vytápění jsou zahrnuty v provozních nákladech.