Prodej bytu 1+kk • 39 m² bez realitkyDortmund Lütgendortmund Nordrhein-Westfalen 44388

- cca 39 m² obytné plochy

- 1,5 pokoje

- První nastěhování po kompletní modernizaci (2025)

- Laminátová podlaha ve všech obytných místnostech

- Moderně obklady koupelna s přirozeným denním světlem a sprchou

- Nová, energeticky úsporná elektrická topná tělesa

- Ohřev teplé vody pomocí elektronického průtokového ohřívače

- Společné prostory, například schodiště, kompletně zmodernizované

Tento půvabný 1,5-pokojový byt se nachází v přízemí stylového činžovního domu z roku 1909 ve dortmundské čtvrti Lütgendortmund.

Celá budova byla v roce 2025 důkladně modernizována – nejen jednotlivé byty, ale také společné prostory, například schodiště, jsou představeny v novém lesku.

Byt okouzlí svým kompaktním, funkčním uspořádáním a je tak ideální pro single, studenty nebo pendlery. Současně představuje atraktivní investici, protože menší byty mají dle zkušeností obzvlášť vysokou poptávku na trhu s pronájmy.

První nastěhování po modernizaci znamená pro kupující: žádné dodatečné investice v příštích letech, nýbrž ihned použitelný, moderní obytný prostor.

Nemovitost se nachází v dortmundské čtvrti Lütgendortmund, vyvinuté čtvrti na západě Dortmundu s přibližně 45 000 obyvateli. Lokalita spojuje výhody městské infrastruktury s klidným obytným prostředím.

Nákupy a zásobování: Supermarkety, pekárny, lékárny a další obchody každodenní potřeby jsou dosažitelné pěšky.

Vzdělání a péče: V bezprostředním okolí se nachází několik škol, mateřských škol a sportovních klubů.

Dopravní spojení: Lütgendortmund disponuje vynikajícím spojením – nádraží Dortmund-Lütgendortmund nabízí přímé S-Bahn spoje do centra Dortmundu a do Bochumu. Auta mohou během několika minut dosáhnout dálnic A40 a A45, což je ideální pro pendlery.

Obytné prostředí: Navzdory dobré infrastruktuře nabízí Lütgendortmund klidnou atmosféru s množstvím zelených ploch, parků a blízkými možnostmi rekreace.

Tím pádem je lokalita atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak pro investory, kteří vsazují na dlouhodobou pronajímatelnost.

Nemovitost zahrnuje celkem 5 obytných jednotek včetně garáže. Garáž je možné zakoupit samostatně, ale nákup není povinný. Kromě této jednotky jsou v domě k prodeji i další byty.

Důležité informace:

- Prodej probíhá přímo od majitele, proto se nevztahuje žádná kupní provize.

- Veškeré údaje pocházejí od majitele a byly sestaveny podle nejlepšího vědomí a svědomí.

- Byt byl v roce 2025 kompletně zrenovován a je ihned k nastěhování.

- Prohlídky jsou možné pouze po předložení potvrzení o financování nebo dokladu o kapitálu.

- Vyhrazujeme si možnost mezipředprodeje.