Prodej bytu 1+1 • 32 m² bez realitkyHeinrich-Fuchs-Str. 120 Heidelberg Rohrbach Baden-Württemberg 69126

Jako nové bydlení v Heidelbergu-Rohrbach – riziko renovace je vyloučeno

Tento zrekonstruovaný jednopokojový byt ve 3. patře udržovaného bytového domu byl v posledních letech kompletně modernizován – nejen vzhledově, ale také technicky.

Současně společenství vlastníků v roce 2022 úspěšně dokončilo a plně financovalo komplexní renovaci budovy v objemu přes 1,1 mil. €. Tímto si zde pořizujete nemovitost, u které v nadcházejících letech nehrozí žádné odkládání oprav – a do které se můžete ihned nastěhovat nebo ji pronajmout.

Dům záměrně nemá výtah – to znamená nižší provozní náklady a méně údržby, zároveň by však měl kupující být ochoten navýšit sportovní benefit a vystoupat pár schodů na 3. patře, pokud ocení klidné bytové prostředí.

Základní údaje a dispozice

Bytová plocha činí 31,75 m² (včetně částečně započítaného balkonu) a je optimálně navržen:

• Obývací/spací místnost: 20,79 m²

• Chodba: 4,25 m²

• Koupelna/toaleta: 3,91 m² – s velkým oknem, což zajišťuje denní světlo a velmi dobrou ventilaci

• Balkon: 7,35 m² (poloviční podíl: 3,67 m²) – krytý, orientovaný na jih

Balkon a dispozice – více, než byste očekávali

Chodba je ideální pro věšák, komodu a skříně.

Obývací/spací pokoj je příjemně prostorný a ideálně řešený: jasně vymezené plochy, dostatek místa pro postel, pohovku, psací stůl i skříně. Půdorys umožňuje moderní bydlení na kompaktním prostoru.

Zvláštnost:

Skleněná fasáda vede na krytý balkon orientovaný na jih – spousta světla, ale bez hromadění tepla. Na balkoně je venkovní zásuvka i osvětlení. Ideální pro snídani, pěstování rostlin nebo jako další obytný prostor. Sousedející dům je vzdálen přibližně 50 m, což zajišťuje volný výhled bez nahlížení do bytu.

Další chytré detaily:

• Prostorná chodba – ideální pro věšák, botník nebo komodu

• Kuchyň a obytný prostor jsou odděleně kryty – praktické elektrické okruhy

• Zásuvky na každé stěně – ideální pro média, osvětlení, techniku

• Televizní přípojky vlevo i vpravo – připraveno pro montáž na stěnu

Výjimečné plus: Díky rozložení vstupu bytu a balkonu lze byt vynikajícím způsobem provětrávat napříč – od vchodových dveří až po okenní stěnu. To zajistí za teplých dnů čerstvý vzduch během několika minut a trvale příjemné klima v místnosti.

Modernizace – náročně provedená a úplná

• Kompletně nová elektroinstalace: rozvaděč, vedení, chrániče proudů, zásuvky

• Nová koupelna s denním světlem: moderní sanitární vybavení, světlé obklady, kvalitní armatury, okno s možností větrání

• Nová laminátová podlaha v dřevěném designu

• Sestavené stropy s LED světly ve všech místnostech

• V roce 2025 nová vestavěná kuchyně od IKEA, čelní strany vysoce lesklé bílou barvou, s novými spotřebiči: varná deska/s troubou (Siemens), vestavěná mikrovlnka (IKEA), digestoř (IKEA), lednice (Sharp), pračka Siemens (z druhé ruky)

Renovace budovy 2022 – dokončena

Energeticky obnovená plochá střecha

• Opraveny fasády, sokly, průchody a balkony

• Renovovány společné chodby s novými podlahovými krytinami a nátěry

• Nové zábradlové systémy a těsnění

• Odborná realizace architektonickou kanceláří i řemeslnými firmami

Extra vybavení

• Krytý balkon s venkovní zásuvkou a osvětlením

• Prostorná sklepní místnost s možností zamčení

• Trvale přiřazené parkovací místo v podzemní garáži

Stav

K nastěhování – ideální pro majitele, kteří chtějí okamžitě bydlet bez čekání, nebo pro investory, kteří chtějí byt ihned pronajmout.

Lokalita

• Pěší dostupnost ke stanici S-Bahn (pouze 5 minut chůze od zastávky Heidelberg-Kirchheim/Rohrbach)

• Nejlepší občanská vybavenost: Lidl, Aldi, dm, Rewe, řeznictví, pekárna – vše dosažitelné za 3–8 minut

Byt se nachází na adrese Heinrich-Fuchs-Straße 120 v jižní části Heidelbergu v Rohrbachu – lokalita, kterou znalci ocení, ale kterou mnozí kupci dosud podceňují. Právě to ji momentálně činí obzvlášť zajímavou: solidní infrastruktura, vysoká kvalita bydlení a silný potenciál růstu hodnoty.

Rohrbach propojuje klidné bydlení v ustáleném prostředí s vynikající dostupností centra, nemocnic, výzkumných zařízení i pracovních míst. Zvláštní výhoda: zde bydlíte v zeleném a uvolněném prostředí – a přesto jste během několika minut přímo u dění, ať už jde o centrum, nemocniční kampus, výzkum nebo dálnici.

Dopravní obslužnost

• Pouze pět minut chůze a jste na stanici S-Bahn Heidelberg-Kirchheim/Rohrbach. Odtud se dostanete:

• na hlavní nádraží v Heidelbergu za méně než 10 minut (přímé spojení)

• na Univerzitní kliniku, do historického centra nebo na Novou univerzitu za cca 10–15 minut MHD

• do Mannheimmu za cca 15–20 minut bez nutnosti přestupu

• přímá spojení také do Karlsruhe a Ludwigshafenu

S autem je lokalita rovněž vynikající:

• za pouhé 2 minuty se dostanete na silnici B3 s napojením na B535, A5 a A6

• přibližně 20 minut jízdy k SAP ve Walldorfu, BASF v Ludwigshafenu, Roche v Mannheimu nebo MLP ve Wieslochu

• perfektní dostupnost celého metropolitního regionu Rýn-Neckar

Vysoké školy a výzkum

Heidelberg patří k nejvýznamnějším univerzitním městům Německa – všechny instituce jsou z bytu dobře dostupné:

• Univerzita v Heidelbergu (campus historické části města a Neuenheimer Feld)

• Vysoká škola pro mezinárodní management (HDIM) v Rohrbach-Süd

• Pedagogická vysoká škola Heidelberg (PH)

• SRH Hochschule Heidelberg

• Dvojitá vysoká škola Baden-Württemberg (DHBW) Mannheim v krátké dojezdové vzdálenosti

Nákupy a občanská vybavenost

Vše pro každodenní potřeby máte v dosahu pěší chůze:

• Lidl a Aldi cca 400 m

• Rewe-Center s dm, řeznictvím a pekárnou cca 800 m

• V blízkosti najdete také lékařské centrum, lékárnu, pobočku Sparkasse, kavárnu

• Volný čas a rekreace:

• pěší a cyklistické stezky do Leimer Tal nebo k Boxbergu

• městský les a zelené plochy přímo dosažitelné

• sportovní kluby, bazén a lesní hřiště v okolí

Závěr

Rohrbach není scénická čtvrť – právě to ji však činí zajímavou: uvolněné bydlení, silná infrastruktura a rychlá dostupnost k nemocnicím, výzkumu, SAP a univerzitě. Lokalita, která poskytuje majitelům komfort a investorům trvale udržitelnou možnost pronájmu s stabilním růstem hodnoty.

Udržované společenství vlastníků s pevnou strukturou – investice jsou hotové, rezervy zachovány

Budova byla postavena v roce 1976 v masivní technologii a od té doby průběžně udržována. Společenství vlastníků rozhodlo v roce 2022 o rozsáhlé celkové renovaci, kterou úspěšně provedlo – financováno bez mimořádných zvláštních příspěvků, prostřednictvím dlouhodobého úvěru společenství s úrokovou sazbou 2,21 %.

Rozsah renovace: přes 1,1 milionu eur, mimo jiné na:

• Renovaci ploché střechy s energetickým zlepšením

• Opravy fasád, soklů, průchodů a balkonů

• Rekonstrukci společných chodeb včetně nátěrů a podlahových krytin

• Nové zábradlové systémy a těsnění

• Realizaci za asistence architektonické kanceláře a odborných firem

Byt má vyjádřen podíl 1.517/100.000 MEA a podíl na splátkách – transparentně uvedený v hospodářském plánu.

Hospodářský plán 2026

304 € měsíční poplatek

• Přepočitatelná část: 119,22 € (topení, pojištění, odvoz odpadu, úklid apod.)

• Nepřepočitatelná část: 167,77 €

  → z toho 119,31 € splátka úvěru na renovaci

  → z toho 22,77 € příspěvek do rezerv

• Rezervní fond k 31.12.2024 společenství: 85.150,22 €, z toho podíl bytu 1.292,56 €

• Rok 2025, daň z nemovitosti třídy B: 51,00 €

Výhoda pro kupující:

• Žádný plánovaný mimořádný příspěvek

• Opatření jsou dokončena

• Rezervní struktura je neporušená

• Jasně definovaná nákladová struktura

• Podíl na splátkách znamená kontinuální budování majetku v rámci společenství vlastníků

Technika – spolehlivá a nenáročná na údržbu

Ústřední topný systém typu Viessmann Vitocrossal 200 (plynový kondenzační kotel, zprovozněn v roce 2017) je efektivní, moderní a spolehlivý. Pravidelně je udržován a splňuje všechny současné požadavky na plynovou kondenzační techniku. Není nutná žádná krátkodobá investice – ani na topení, ani na technické místnosti.

Energetický průkaz: spotřeba 134 kWh/m²a (třída E)

Teplá voda je vytápěna centrálně prostřednictvím topného systému.

Správa – strukturovaná, profesionální, spolehlivá

Heidelberská správa nemovitostí spravuje objekt již řadu let. V uplynulých letech ne pouze pečlivě vedla společenství vlastníků, ale také organizovala celou renovaci, strukturovala financování a dohlížela na realizaci. Všechny relevantní dokumenty jsou k dispozici, včetně:

• Zápisů s jasnými usneseními

• Hospodářských plánů s přehlednou strukturou

• Energetického průkazu a přehledu rezerv

Kupující profitují z jasně definovaných pravidel, fungující komunikace a právně bezpečné struktury vlastníků.

Stav a předání

K nastěhování, naprosto moderní a ihned připravený – zde nemusíte nic rekonstruovat, čekat na dokončení stavebních prací ani počítat s rizikem renovací. Modernizace jsou dokončeny, všechny dokumenty pro hladký průběh koupě jsou k dispozici.

Důležité pro investory: Kuchyň, osvětlení a vybavení koupelny jsou již zahrnuty v ceně nemovitosti – bez dodatečných investičních nákladů, bez nutnosti zařizování. Ihned k pronájmu.

V ceně je zahrnuto:

• Byt (31,75 m², zrekonstruovaný, s balkónem, sklep)

• Nová vestavěná kuchyň včetně elektrospotřebičů

• Parkovací místo v podzemní garáži

Koupě přímo od vlastníka – žádná makléřská provize

Investoři profitují dvojnásobně:

• 2 % běžná odpisovatelnost

• Ihned lze odepsat měsíční část splátky z úvěru společenství vlastníků

• Právní jistota: není riziko, že by se v příštích 10 letech překročila hranice 15 % pro náklady spojené s výrobními investicemi (§ 6 EStG) – veškeré investice jsou ukončeny a plně financovány

Finančně relevantní výhody:

• Dlouhodobě plánovatelné náklady díky úvěru společenství (fixace úroků na 10 let, úplné splacení během 15 let)

• Měsíční splátková část ve výši 121,15 € již zahrnuta v poplatku – v podstatě budování vlastního majetku

• Žádné mimořádné příspěvky, stabilní struktura rezerv

Poznámka k druhému bytu v domě

Ve stejném domě je navíc k prodeji téměř identický byt v přízemí (WE 7) – zrekonstruovaný, zařízený a nedávno pronajatý za cca 1.200 € s teplou cenou, zařízený a na dobu určitou.

Ideální pro investory (dvojitá investice s výhodou vyšší návratnosti) nebo pro majitele, kteří by rádi zkombinovali dvě jednotky.

Proč tato nabídka vyniká:

• Mnoho srovnatelných bytů zůstává nezrekonstruovaných nebo se nachází v budovách s nejistou údržbou.

• Zde kupujete nemovitost, která je zcela modernizovaná jak interiér, tak exteriér – v lokalitě, o kterou se v Heidelbergu stále více zájem.

Udržované společenství vlastníků, silná struktura – investice hotové, rezervy zachovány

Budova byla postavena v roce 1976 masivní zdivem a od té doby je průběžně udržována. Společenství vlastníků v roce 2022 rozhodlo o rozsáhlé celkové renovaci a úspěšně ji provedlo – financováno bez mimořádných příspěvků, prostřednictvím dlouhodobého úvěru společenství s úrokovou sazbou 2,21 %.

Rozsah renovace: přes 1,1 milionu eur, mimo jiné na:

• Renovaci ploché střechy s energetickým zlepšením

• Opravu fasád, soklů, průchodů a balkonů

• Rekonstrukci společných chodeb včetně nátěrů a podlahových krytin

• Nové zábradlové systémy a těsnění

• Dohled a realizaci architektonickou kanceláří a specializovanými firmami

Byt má vyjádřen podíl 1.517/100.000 MEA a podíl na splátkách je transparentně uveden v hospodářském plánu.

Hospodářský plán 2026

304 € měsíční poplatek

• Přepočitatelná část: 119,22 € (topení, pojištění, odvoz odpadu, úklid apod.)

• Nepřepočitatelná část: 167,77 €

  → z toho 119,31 € splátka úvěru na renovaci

  → z toho 22,77 € příspěvek do rezerv

• Rezervní fond k 31.12.2024 společenství: 85.150,22 €, z toho podíl bytu 1.292,56 €

• V roce 2025 daň z nemovitosti třídy B: 51,00 €

Výhoda pro kupující:

• Žádný plánovaný mimořádný příspěvek

• Opatření jsou dokončena

• Rezervní struktura je v pořádku

• Jasně daná nákladová struktura

• Podíl na splátkách znamená kontinuální budování majetku v rámci společenství vlastníků

Technika – solidní a nenáročná na údržbu

Ústřední topný systém typu Viessmann Vitocrossal 200 (plynový kondenzační kotel, uveden v provoz v roce 2017) je efektivní, moderní a spolehlivý. Pravidelně je udržován a splňuje všechny současné požadavky na plynovou kondenzační techniku. Není tu tedy žádná krátkodobá investiční potřeba – ani na topení, ani na technické místnosti.

Energetický průkaz: spotřeba 134 kWh/m²a (třída E)

Teplá voda je centrálně ohřívána prostřednictvím topného systému.

Správa – strukturovaná, profesionální, spolehlivá

Heidelberská správa nemovitostí spravuje objekt již řadu let. V uplynulých letech nejen řádně vedla společenství vlastníků, ale také organizovala celou renovaci, strukturovala financování a úzce dohlížela na realizaci. Všechny důležité dokumenty jsou k dispozici, mezi něž patří:

• Protokoly s jasnými usneseními

• Hospodářské plány s přehlednou strukturou

• Energetický průkaz a přehled rezerv

Kupující profitují z jasně definovaných pravidel, efektivní komunikace a právně bezpečných strukturovaných vztahů mezi vlastníky.

Stav a předání

K nastěhování, naprosto moderní a ihned připravené – zde nemusíte nic rekonstruovat, nečekat na dokončení stavebních oprav ani počítat s rizikem renovace. Modernizace jsou kompletně dokončeny, všechny podklady pro hladký průběh koupě jsou k dispozici.

Důležité pro investory: Kuchyň, osvětlení i koupelnové vybavení jsou součástí objektivní hodnoty – není třeba dodatečně investovat, není nutné zařízení pořizovat. Ihned k pronájmu.

V ceně je zahrnuto:

• Byt (31,75 m², zrekonstruovaný, s balkonem, sklep)

• Nová vestavěná kuchyň včetně elektrospotřebičů

• Parkovací místo v podzemní garáži

Koupě přímo od vlastníka – bez makléřské provize

Investoři profitují dvojí výhodou:

• 2 % standardní odpisovatelná hodnota

• Okamžitý odpočet měsíčních splátek úvěru společenství vlastníků

• Právní jistota: nehrozí, že by se v příštích 10 letech překročila hranice 15 % nákladů na výrobní investice (§ 6 EStG) – veškeré investice jsou dokončeny a financovány

Finančně relevantní výhody:

• Dlouhodobě plánovatelné náklady díky úvěru společenství (fixace úroků na 10 let, úplné splacení během 15 let)

• Měsíční splátková část ve výši 121,15 € již je zahrnuta v měsíčním poplatku – v podstatě skutečné budování majetku

• Žádné mimořádné příspěvky, stabilní struktura rezerv

Poznámka o druhém bytě v domě

Ve stejném domě je k prodeji také téměř identický byt v přízemí (WE 7) – zrekonstruovaný, zařízený a naposledy pronajatý na dobu určitou za cca 1.200 € v ceně „s teplým nájmem“.

Ideální pro investory (dvojitá investice s výhodou vyšší výnosnosti) nebo pro majitele, kteří chtějí zkombinovat dvě jednotky.

Proč tato nabídka vyniká:

• Mnoho srovnatelných bytů zůstává nezrekonstruovaných nebo se nachází v budovách s nesrozumitelnou údržbou.

• Zde kupujete zcela modernizovanou nemovitost, interiér i exteriér, v lokalitě, která je v Heidelbergu stále více žádaná.

──────────────────────────────

Udržované společenství vlastníků, silná struktura – investice hotové, rezervy zachovány

Budova byla postavena v roce 1976 masivní stavbou a od té doby je průběžně udržována. Společenství vlastníků v roce 2022 schválilo rozsáhlou celkovou renovaci a úspěšně ji provedlo – financováno bez zvláštních příspěvků, prostřednictvím dlouhodobého úvěru společenství s úrokovou sazbou 2,21 %.

Rozsah renovace: přes 1,1 milionu eur, mimo jiné na:

• Renovaci ploché střechy s energetickým zlepšením

• Opravu fasád, soklů, průchodů a balkonů

• Rekonstrukci společných chodeb včetně nátěrů a podlahových krytin

• Nové zábradlové systémy a těsnění

• Realizaci za asistence architektonické kanceláře a specializovaných firem

Byt má vyjádřen podíl 1.517/100.000 MEA a podíl na splátkách je transparentně uveden v hospodářském plánu.

Hospodářský plán 2026

304 € měsíční poplatek

• Přepočitatelná část: 119,22 € (topení, pojištění, odvoz odpadu, úklid apod.)

• Nepřepočitatelná část: 167,77 €

  → z toho 119,31 € splátka úvěru na renovaci

  → z toho 22,77 € příspěvek do rezerv

• Rezervní fond k 31.12.2024 společenství: 85.150,22 €, z toho podíl bytu 1.292,56 €

• Rok 2025, daň z nemovitosti třídy B: 51,00 €

Výhoda pro kupující:

• Žádný plánovaný mimořádný příspěvek

• Opatření jsou dokončena

• Rezervní struktura je v pořádku

• Jasná struktura nákladů

• Podíl na splátkách znamená kontinuální budování majetku v rámci společenství vlastníků

──────────────────────────────

Technika – solidní a nenáročná na údržbu

Ústřední topný systém typu Viessmann Vitocrossal 200 (plynový kondenzační kotel, uveden v roce 2017) je efektivní, moderní a spolehlivý. Pravidelně je udržován a splňuje všechny aktuální požadavky na plynovou kondenzační technologii. Není tu žádná krátkodobá investiční potřeba – ani na topení, ani na technické místnosti.

Energetický průkaz: spotřeba 134 kWh/m²a (třída E)

Teplá voda je ohřívána centrálně přes topný systém.

──────────────────────────────

Správa – strukturovaná, profesionální, spolehlivá

Heidelberská správa nemovitostí spravuje objekt již řadu let. V průběhu posledních let nejen důsledně vedla společenství vlastníků, ale také organizovala celou renovaci, strukturovala financování a úzce dohlížela na její realizaci. Všechny důležité dokumenty jsou k dispozici, mezi něž patří:

• Protokoly s jasnými usneseními

• Hospodářské plány s přehlednou strukturou

• Energetický průkaz a přehled rezerv

Kupující profitují z jasně definovaných pravidel, fungující komunikace a právně bezpečné struktury společenství vlastníků.

──────────────────────────────

Stav a předání

K nastěhování, naprosto moderní a ihned připravené – zde nemusíte nic rekonstruovat, čekat na dokončení stavebních prací ani počítat s rizikem renovace. Modernizace jsou kompletně dokončeny, všechny podklady pro hladký průběh koupě jsou připraveny.

Důležité pro investory: Kuchyň, osvětlení a vybavení koupelny jsou zahrnuty v hodnotě objektu – není dodatečná investice, není nutné zařízení dodatečně pořídit. Ihned k pronájmu.

V ceně je zahrnuto:

• Byt (31,75 m², zrekonstruovaný, s balkonem, sklep)

• Nová vestavěná kuchyň včetně elektrospotřebičů

• Parkovací místo v podzemní garáži

Koupě přímo od vlastníka – bez makléřské provize

Investoři profitují dvojí výhodou:

• 2 % standardní odpisovatelnost

• Ihned lze odepsat měsíční splátkové podíly z úvěru společenství vlastníků

• Právní jistota: nehrozí, že by se v příštích 10 letech překročila hranice 15 % pro náklady na výrobní investice (§ 6 EStG) – všechny investice jsou dokončeny a plně financovány

Finančně relevantní výhody:

• Dlouhodobě plánovatelné náklady díky úvěru společenství (fixace úroků na 10 let, úplné splacení do 15 let)

• Měsíční splátková část ve výši 121,15 € již je zahrnuta v poplatku – v podstatě jde o budování majetkové hodnoty

• Žádné mimořádné příspěvky, stabilní struktura rezerv

──────────────────────────────

Poznámka o druhém bytě v domě

Ve stejném domě je k prodeji také prakticky identický byt v přízemí (WE 7) – zrekonstruovaný, zařízený a nedávno pronajatý za cca 1.200 € „v teplé ceně“ a zařízený na dobu určitou.

Ideální pro investory (dvojitá investice s výhodou vyšší návratnosti) nebo pro majitele, kteří chtějí zkombinovat dvě jednotky.

──────────────────────────────

Proč tato nabídka vyniká

• Mnoho srovnatelných bytů zůstává nezrekonstruovaných nebo se nachází v budovách s nejistou údržbou.

• Zde kupujete nemovitost, která je zcela modernizovaná jak v interiéru, tak v exteriéru – v lokalitě, která je v Heidelbergu stále žádanější.

──────────────────────────────

Celkový přehled společenství vlastníků – investice vyřešena, rezervy zachovány

Budova byla postavena v roce 1976 masivní konstrukcí a od té doby je pravidelně udržována. Společenství vlastníků v roce 2022 schválilo rozsáhlou celkovou renovaci, kterou úspěšně provedlo – financováno bez mimořádných příspěvků, prostřednictvím dlouhodobého úvěru společenství s úrokovou sazbou 2,21 %.

Rozsah renovace: přes 1,1 milionu eur, mimo jiné na:

• Renovaci ploché střechy s energetickým zlepšením

• Opravu fasád, soklů, průchodů a balkonů

• Renovaci společných chodeb včetně nátěrů a podlahových krytin

• Nové zábradlové systémy a těsnění

• Realizaci pod dohledem architektonické kanceláře a odborných firem

Byt má vyjádřen podíl 1.517/100.000 MEA a podíl na splátkách je transparentně uveden v hospodářském plánu.

Hospodářský plán 2026

304 € měsíční poplatek

• Přepočitatelná část: 119,22 € (topení, pojištění, odvoz odpadu, úklid apod.)

• Nepřepočitatelná část: 167,77 €

  → z toho 119,31 € splátka úvěru na renovaci

  → z toho 22,77 € příspěvek do rezerv

• Rezervní fond k 31.12.2024 společenství: 85.150,22 €, z toho podíl bytu 1.292,56 €

• V roce 2025 daň z nemovitosti třídy B: 51,00 €

Výhody pro kupující:

• Není plánován mimořádný příspěvek

• Veškerá opatření jsou dokončena

• Rezervní struktura je zachována

• Jasně daná struktura nákladů

• Splátkový podíl znamená kontinuální budování majetkové hodnoty v rámci společenství vlastníků

──────────────────────────────

Technika – solidní a nenáročná na údržbu

Ústřední topný systém typu Viessmann Vitocrossal 200 (plynový kondenzační kotel, zprovozněn v roce 2017) je efektivní, moderní a spolehlivý. Pravidelně je udržován, splňuje všechny aktuální požadavky na plynovou kondenzační technologii a není zde žádná krátkodobá investiční nutnost – ani v oblasti topení, ani na technických místnostech.

Energetický průkaz: spotřeba 134 kWh/m²a (třída E)

Teplá voda se ohřívá centrálně prostřednictvím topného systému.

──────────────────────────────

Správa – strukturovaná, profesionální, spolehlivá

Heidelberská správa nemovitostí spravuje objekt již řadu let. V posledních letech nejen řádně vedla společenství vlastníků, ale také organizovala kompletní renovaci, strukturovala financování a úzce dohlížela na celou realizaci. Všechny relevantní dokumenty jsou k dispozici, mezi něž patří:

• Zápisy s jasnými usneseními

• Hospodářské plány s přehlednou strukturou

• Energetický průkaz a přehled rezerv

Kupující profitují z jasně stanovených pravidel, fungující komunikace a právně bezpečné strukturované vztahy společenství vlastníků.

──────────────────────────────

Stav a předání

Byt je k nastěhování, naprosto moderní a okamžitě připravený – není potřeba nic rekonstruovat, čekat na dokončení stavebních prací či počítat s rizikem renovace. Modernizace jsou kompletně dokončeny a veškeré dokumenty potřebné pro hladký průběh koupě jsou k dispozici.

Důležité pro investory: Kuchyň, osvětlení i vybavení koupelny jsou zahrnuty v hodnotě nemovitosti – není nutná dodatečná kapitálová investice, není třeba zařízení zarámovat. Ihned k pronájmu.

V ceně je zahrnuto:

• Byt (31,75 m², zrekonstruovaný, s balkonem, sklep)

• Nová vestavěná kuchyň včetně elektrospotřebičů

• Parkovací místo v podzemní garáži

Kupujete přímo od vlastníka – bez makléřské provize

Investoři profitují dvojnásobně:

• 2 % standardní odpisovatelnost

• Měsíční splátkové podíly úvěru společenství již ihned zahrnuty – v podstatě jde o budování vlastního majetku

• Právní jistota: nehrozí, že by se v příštích 10 letech překročila 15% mez pro investice do výrobních nákladů (§ 6 EStG) – veškeré investice jsou již dokončeny a financovány

Finančně relevantní výhody:

• Dlouhodobě plánovatelné náklady díky úvěru společenství (fixace úrokové sazby na 10 let, úplné splacení během 15 let)

• Měsíční splátkový podíl ve výši 121,15 € již je zahrnut v poplatku – v podstatě jde o skutečné budování majetku

• Žádné mimořádné příspěvky, stabilní struktura rezerv

──────────────────────────────

Poznámka o druhém bytě v domě

V rámci stejného domu je také k prodeji téměř identický byt v přízemí (WE 7) – zrekonstruovaný, zařízený a naposledy pronajatý za cca 1.200 € (včetně teplého nájmu) s dočasným zařízením.

Ideální pro investory (dvojitá investice s výhodou vyšší návratnosti) nebo pro majitele, kteří chtějí zkombinovat dvě jednotky.

──────────────────────────────

Proč tato nabídka vyniká

• Mnoho srovnatelných bytů zůstává nezrekonstruovaných nebo se nachází v budovách s nejistou údržbou.

• Zde kupujete nemovitost, která je kompletně modernizovaná jak zvenku, tak uvnitř – v lokalitě, která v Heidelbergu stále více roste na popularitě.

Konečné shrnutí:

Společenství vlastníků je v perfektním stavu, investice jsou hotové a rezervy zachovány.