Prodej bytu 5+1 • 143 m² bez realitkyEssen Heisingen Nordrhein-Westfalen 45259

Nemovitost:

Tento architektonicky atraktivní a prostorný byt je skutečnou dominancí v prvotřídní lokalitě! Začneme polohou mezi oblíbenou "vesničkou" Heisingen a pohádkovým Baldeneysee – vše potřebné pro každodenní život je vám v docházkové vzdálenosti, což zaručuje vysokou kvalitu života. Ať už dojíždíte autem nebo veřejnou dopravou, všechny spojení jsou zde perfektní. Máte děti? Bez obav – autobusové linky do gymnázií v Werden, Bredeney a Rüttenscheid jsou zajištěny. Kromě působivého půdorysu s okouzlujícími a prostornými místnostmi, otevřeným stropním panelem, galerií, prosklenými štíty na šikmých stranách vás byt nadchne i jednotným, vkusným a kvalitním vybavením, širokými výhledy na Ruhrské údolí a spoustou přirozeného světla! Byt lze bez větších obtíží a stresu ihned nastěhovat. Dva podzemní parkovací stání, z nichž jedno je vybaveno Wallboxem, zajišťují pohodlné parkování. I na ulici vždy najdete místo k parkování, pokud potřebujete donést nákupy domů.

Máte zájem? Domluvte si prohlídku a přesvědčte se sami! ŽÁDNÉ POPTÁVKY OD REALITNÍCH MAKLÉŘŮ!

Vybavení:

Stylový byt se nachází ve 3. patře sedmijednotkového domu a je celkově vybaven velmi kvalitně – např.: americká třešňová parketa, moderní a velmi komfortní koupelna se sprchou bez prahu, (elektro) podlahové vytápění, ručníku topení, kvalitní designové obklady od firmy Porcelanosa, přírodní kamenná podlaha, koupelnový nábytek od firmy Duravit a vana (sanitární vybavení Duravit Starck 3) z roku 2015, a také samostatné hostinské WC. Klimatizace se třemi vnitřními jednotkami z roku 2022 zajišťuje příjemné klima v místnosti a prostorná okna se třemi tabulemi, která mají zvýšenou UV a tepelnou ochranu, přispívají k energeticky efektivnímu a ještě krásnějšímu výhledu. Elegantní vestavěná kuchyň se všemi žádoucími elektrospotřebiči a přírodními kamennými deskami je k bytu bez příplatku, střešní terasa pojme čtyři osoby a nabízí pohádkový výhled, optická vlákna jsou dostupná přímo v domě a nová plynová topení z roku 2024 zajišťuje efektivnější vytápění.

Velmi světlý a prostorný domov – rozložený do pěti krásných místností s celkovou obytnou plochou cca 143 m² – se nachází v horní části čtvrti Lelei. Zde, v žádaném Heisingenu, se byt téměř těsně uprostřed mezi půvabným centrem obce a všemi oblíbenými Baldeneysee. Heisingen si zachoval téměř venkovský šarm a disponuje veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti (tři supermarkety, několik pekařství – i v neděli otevřených, specializované obchody, gastronomie...) stejně jako mateřská školka, jesle, základní školy a školní autobusy, které zajišťují dopravu ke všem důležitým školám v jižním Essenu (gymnázia Bredeney a Werden, Waldorfská škola, Helmholtz gymnázium). Příležitosti k volnočasovým aktivitám a relaxaci také rozhodně nejsou opomenuty! Celkově tedy ideální čtvrť, kde se budete cítit jako doma. Autobusem, který má zastávku pouhých 100 metrů, se pohodlně dostanete do centra Essenu nebo na oblíbenou RÜ a všechny důležité kulturní instituce i bez auta.

Bytová a užitná plocha:

Cca 121 m² obytné plochy plus cca 22 m² obytně upravené „užitné plochy“ na úrovni studia, celkem cca 143 m² obytné a užitné plochy plus další užitné prostory. K bytu náleží velkorysá sklepení a jsou zde také vlastní prostory pro pračku, sušičku a sušák na prádlo. Chcete uschovat kolo? Žádný problém, je k dispozici také sklep pro kola.

Poslední zobrazené snímky jednotlivých místností ukazují, jak by místnosti mohly vypadat, když se naplní novým životem.

Rok výstavby / Stav / Energetický průkaz:

Byt byl původně postaven v roce 1994 a byl v mnoha ohledech (všechna okna, podlahy, sanitární zařízení, částečně elektrozásuvky) kvalitně zmodernizován a je ihned k nastěhování. Všechna standardní okna (včetně šikmých oken) byla vyměněna za trojitě zateplená okna s přídavným UV chráněním. Energetický průkaz (průkaz spotřeby) ze dne 20.11.2020 je k dispozici (přestože je v něm ještě uvedena plynová topení z roku 1994), energetická třída D. Vezměte prosím na vědomí, že výměna topného systému v roce 2024 (s hydraulickým vyvážením celého topného systému v domě) a již provedená instalace energeticky úsporných oken v celém bytě a dalších bytech v tomto energetickém průkazu ještě nebyla zohledněna. Původní střešní okna byla před několika lety vyměněna za kvalitní a prostorné světelné proužky od firmy Velux, které do obou příslušných místností přinášejí více světla a zajišťují krásný výhled ven. Okna orientovaná vůči ulici u celé společenství vlastníků budou vyměněna za energeticky úsporná okna s trojitým zasklením. Provozní náklady jsou pro byt této velikosti velmi nízké a týdenní úklid společných prostor, údržba předzahrádek a zimní úklid jsou součástí měsíčních poplatků do společenství.

Rozložení:

Byt je součástí malého společenství vlastníků (WEG) skládajícího se pouze z 15 bytových jednotek, rozprostřených ve dvou domech.

Přízemí: Prostorná vstupní hala/jídelní kout. Zde vás čeká spousta světla a pohádkový výhled. V jídelní oblasti s otevřeným stropem je dostatek místa pro velký jídelní stůl. Schodiště vede do horních pater, dále je zde hostinské WC, přístup na střešní terasu. Obývací pokoj v loftovém stylu s vysokými prosklenými štíty (výška místnosti 4 metry), nádherným výhledem na zeleň a skutečnou atmosférou loftu.

Úroveň studia: Galerijní část s téměř podlahovými okny (ideální pro home office), galerie vede do místnosti o rozloze cca 22 m² (s klimatizací), která je, ačkoli stavebně upravená jako obytný prostor, z hlediska stavebního povolení klasifikována pouze jako „užitná plocha“. Tato místnost je jako všechny ostatní vybavena v kvalitním a kompletním standardu, přičemž jde pouze o stavebně definovanou odlišnost.

A jako obvykle, když prodáváte bez makléře, ušetříte si vysoký makléřský poplatek!