Prodej domu 7+1 • 180 m² bez realitkyHamm Westtünnen Nordrhein-Westfalen 59069

Vítejte ve vašem novém vysněném domě. Tento udržovaný rodinný dům vhodný pro jedno- až dvourodinné bydlení se nachází v žádané obytné oblasti Hamm-Berge. Dům je ideální pro soužití více generací pod jednou střechou, případně pro kombinaci vlastního užívání s pronájmem. Celková obytná plocha přibližně 180 m² se rozprostírá mezi byt v přízemí (cca 80 m²) a další byt v patře (cca 80 m²), ke kterému se navíc připočítává terasa o rozloze cca 20 m². K domu náleží kupní pozemek o výměře 659 m², který je kompletně oplocen a zvenku neviditelný.

Zvláště zahradní nadšenci tu budou nadšeni: díky mnohaleté pečlivé údržbě a neustálým rozšířením nabízí zahrada dnes ohromující pestrost ovoce, zeleniny a plodů – pravý ráj pro soběstačné i milovníky přírody.

Velkorysý pozemek o rozloze cca 659 m² zaujme nejen svým pečlivě udržovaným zahradním rájem, ale také disponuje útulným prostor pro pořádání oslav s barovou linkou a krbem, který se ideálně hodí pro příjemné večery s rodinou a přáteli.

Nemovitost je kompletně podkrovněna s řadou místností, které je možné částečně využít jako další obytné, pracovní či hobby prostory.

Na vaše přání bude nemovitost včas kompletně předána volně k dispozici.

Ozvěte se nám – opravdu to stojí za to. Rádi vám zašleme další podklady a dohodneme s vámi termín prohlídky.

Nachází se v velmi klidné lokalitě Hamm-Berge. V bezprostřední blízkosti se nachází mateřská školka, hřiště, základní a střední školy i supermarkety. Také lékaři a lékárny jsou snadno dostupní.

Dopravní spojení je vynikající: dálnice A2 je autem dosažitelná za pouhých asi 5 minut, což umožňuje rychlé spojení do všech směrů. Navíc zde jsou 3 autobusové linky s různými trasami, které zajišťují flexibilní a pohodlnou mobilitu v rámci Hammu a okolí.

Četné zelené plochy a pěší stezky v blízkosti navíc lákají k odpočinku – ideální pro rodiny, pracující i ty, kteří hledají klid.

Samotný dům je pravidelně udržován a nachází se ve velmi dobrém stavu.

Vybavení, technika a ostatní:

• Vytápění: Plynové centrální vytápění (2008, zemní plyn LL)

• Doplňkové topení: Krbová kamna v přízemí a v patře

• Fotovoltaická elektrárna: Nová, o výkonu 10,465 kWp se 5 kWh úložištěm

• Nabíjecí stanice pro elektromobily: Nová wallbox (22 kW)

• Sklep: Komplexní sklep s 5 místnostmi, včetně WC a sprchy

• Parkovací místa: Garáž + 3 další parkovací místa

• Zahrada: Ovocné stromy (jablko odrůdy Elstar, švestka, sladká třešeň), velmi pečlivě udržovaná zahrada s nejrůznějšími plody a 2 skleníky

• Voda: Hlubinný studna – šetří pitnou vodu při zavlažování zahrady

• Party místnost: Posezení s otevřeným krbem a barovou linkou

• Grilovací místo: Vestavěné grilovací místo u party místnosti

Renovační přehled:

Koupelny:

• Přízemní koupelna: Renovována v roce 2024

• Koupelna v patře: Renovována v roce 2025

Střecha:

• Oplechována v roce 1980

• Izolována v roce 2015

Okna:

• Vyměněna za nová v letech 2013 – 2016

Vchodové dveře:

• Vyměněny za modernější v roce 2014

Topení:

• Nová kondenzovaná kotel byla instalována v roce 2008

• Nové výměníky tepla instalovány v roce 2025

Elektrika:

• Nový rozvaděč byl instalován a přesunut do sklepa v roce 2025

• Fotovoltaická elektrárna byla v roce 2025 přemístěna