Prodej domu 7+1 • 175 m² bez realitkyErfer Straße 38 Solingen Solingen Nordrhein-Westfalen 42657

Tento udržovaný dvourodinný bungalow z roku 1965 se nachází na prostorném pozemku o rozloze 803 m² na adrese Erfer Straße 38 a nabízí celkovou obytnou plochu přibližně 175 m². Oba byty jsou rozděleny na pravou obytnou jednotku o cca 102 m² a levou obytnou jednotku o cca 73 m². Díky tomu je dům vhodný jak pro vícegenerační bydlení, tak i jako částečně pronajatý objekt.

Pravý byt zaujme prostornou halou, vestavěnou kuchyní se praktickou průchodkou, hostinskou toaletou, ložnicí i dětským pokojem, koupelnou se sprchou i vanou a reprezentativním obývacím a jídelním pokojem s výhledem do zahrady. Odtud se dostanete na terasu s elektrickou markýzou a do zahrady.

Ke vstupu do levého bytu vede schodiště skrze zahradu. Tento byt disponuje zimní zahradou, halou s vestavěnými skříněmi, útulným obývacím pokojem s krbem a dalšími obytnými prostory.

Dům má plný sklep: Kromě prádelny a úložných prostor se zde nachází místnost o rozloze přes 80 m², která byla dříve využívána jako archivní sklad. Díky přímému přístupu ze garáže nabízí tento prostor řadu možností – například jako hobby místnost, místnost pro stolní tenis nebo jako skladový prostor.

Velkorysý sklep s půdou ještě dále rozšiřuje nabídku prostoru. Půdní podlaha byla v roce 1995 zateplena a je přístupná pomocí vysouvacího schodiště.

Dům se nachází v centrální, ale zároveň klidné a zelené oblasti v Solingenu-Höhscheid.

Hlavní přednosti:

– Dva samostatné byty na jedné úrovni

– Plnohodnotný sklep s velkými, mnohostranně využitelnými prostory + půda

– Dvě garáže + dvě parkovací místa (jedna garáž s elektrickým vraty a přímým přístupem do sklepa)

– Terasa s elektrickou markýzou

– Zimní zahrada a krb (levý byt)

– Řada vestavěných skříní v halách a ložnici

– Vestavěné kuchyně v obou bytech

– Rolety (částečně elektrické)

– Velká zahrada se zahradním domkem

Ostatní:

– V roce 2000 byla provedena přeměna z olejového na plynové topení včetně ohřevu vody

– Okna a vstupní dveře byly obnovovány mezi lety 1995 a 2010, s výjimkou okna v obývacím pokoji a terasových dveří, které jsou stále z původního roku (dublesklené)

– Podlaha půdy byla zateplena Isoflocem (1995)

– Po silných deštích se může v jednom sklepním prostoru hromadit malé množství vody (ta je automaticky odčerpaná pumpou, která ale již více než 10 let nefunguje)

– Zápis v katastru nemovitostí zatěžující pronájem inženýrských sítí

– Levý byt je ještě pronajatý do 31.10.2025. Ve snaze chránit soukromí nájemců nejsou k dispozici detailní fotografie tohoto bytu.

Závěr:

Udržovaný a reprezentativní dům s mnoha možnostmi využití – ideální pro rodiny, vícegenerační bydlení, pro podnikatele, kteří potřebují skladový prostor, nebo jako částečně pronajatý objekt. Z energetického hlediska se doporučuje modernizace (například zateplení stěn, výměna oken a dveří na terasu v obývacím pokoji).

DŮLEŽITÉ PRO REALITNÍ AGENTY:

NEuzavřu žádnou smlouvu!