Prodej bytu 3+kk • 108 m² bez realitkyStuttgart Heumaden Baden-Württemberg 70619

68 m² terasa a 92 m² příjemná obytná plocha – zde rozhodně najdete spoustu místa.

Byt se nachází ve druhém patře a je orientován na jih-jihozápad.

Kuchyně je kompletně vybavená.

Prostorný a světlý obývací pokoj (34 m²) se nachází pod okenní frontou směřující k terase, ke které se vstupuje širokými posuvnými dveřmi. Jídelní část lze při potřebě oddělit skládací posuvnou stěnou.

Dětský pokoj nabízí hezkých 14 m² prostoru.

Zložená ložnice na východ se otevírá posuvnými dveřmi na obvodní balkon a terasu.

Na rozlehlé terasní ploše si můžete v létě užívat venkovního života. Celá plocha může být zastíněna elektricky ovládanou markýzou, která pokrývá celou šířku (více než 8 m).

Všechna okna jsou vybavena elektrickými rolety.

Úložné prostory jsou stejně štědré jako samotný byt. K bytu totiž patří na patře exteriérová úložna, která může být využita i jako spižírna. V ní je umístěna skříň na udržování teploty vína od společnosti Liebherr. V suterénu se nachází další suchá úložna o rozloze 9 m².

Součástí obytného komplexu je také velká místnost určená pro kola. Dále je k dispozici prádelna s pračkami a sušičkami, kterou lze pronajmout.

Váš vůz se vejde do nedohlédnutelného a uzamykatelného garážového boxu v podzemní garáži umístěné mezi domy.

Do bytu se dostanete buď výtahem, nebo po schodišti.

Heumaden je jedním z oblíbených předměstí Stuttgartu, mimo veškeré průmyslové zóny. Poloha na rovině Filder nad městem a údolím řeky Neckar přináší výhodu čerstvého vzduchu. Dálnice a letiště dosažíte za 15 až 20 minut, a rovněž se městskou linkou (asi 5 minut chůze) dostanete do centra města za 20 minut. V bezprostřední blízkosti se nachází autobusová zastávka s přímým spojením do údolí Neckar nebo na letiště.

V Heumadenu jsou všechny potřebné služby a možnosti nákupů v docházkové vzdálenosti. Větší nákupní centra pak naleznete v okolních obcích.

Nedaleko se nachází materská škola a základní škola. Ve sousedním Sillenbuchu najdete také všechna další střední vzdělávací zařízení. Univerzity v Hohenheim a Stuttgartě jsou rovněž dobře dostupné hromadnou dopravou.

V roce 2017 byl byt rozsáhle zmodernizován – koupelna a WC byly kompletně zrekonstruovány, dřevěné rámová okna opatřena izolačním sklem, instalovány nové radiátory a provedena řada drobných úprav.

Budova je pro komunikaci a TV vybavena optickým vláknem od Telekomu; alternativně je k dispozici také kabelové připojení od Vodafone.

Součástí obytného komplexu je kogenerační jednotka, jež vyrábí elektřinu a teplo pro vytápění. V roce 2017 byla veškerá technologie obnovena. Kogenerační jednotka funguje v režimu smíšeného provozu, což znamená, že dle potřeby či nutnosti může být poháněna olejem, plynem nebo dřevěnými štěpky. Současně se zde vyrábí vlastní elektřina, kterou lze čerpat přes společnost Süwag. Teplo pro vytápění se do domu dováží prostřednictvím dálkových topných sítí.

Domovník bydlící v objektu se stará o techniku a zimní údržbu, přičemž úklidová služba udržuje kompletní areál – jak v interiéru, tak exteriéru – v perfektní čistotě.

Byt se nachází v terasovém obytném komplexu postaveném v roce 1972, který byl v roce 2011 prohlášen za kulturní památku a umístěn pod ochranu památkového fondu.