Prodej domu 4+kk • 131 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Na prodej je náš udržovaný řadový dům ve středové lokalitě Wentorf u Hamburku. Dům je průběžně modernizován a zaujme promyšleným uspořádáním místností, velkým prostorem, nízkými provozními náklady a absolutním klidem, a také kvalitním a udržovaným vybavením. Ideální pro lidi, kteří chtějí bydlet blízko centra města, ale přesto v klidu.

Klíčové údaje:

• bez provize

• Rok výstavby: 1999, z masivní konstrukce, modernizace: 2017

• Obytná plocha: 130,25 m² dle stavebních podkladů

• Plnohodnotný sklep – užitná plocha: 49,41 m² dle normy DIN 277

• Velikost pozemku: cca 234 m²

• Pokoje: 4–5 pokojů (1 obývací a jídelna, 1 ložnice, 1 dětský pokoj, 1 galerie [s možností přepojení prostoru na dvě další místnosti])

• Zdroj energie: dálkové teplo jako hlavní zdroj energie

• Podlahové vytápění v celém domě

• Krbový kamna v obývacím pokoji

• Terasa se zahradou, sklep na kola a nářadí

• Parkovací místo pro osobní vůz

• Dopravně klidná lokalita v západním Wentorf (sousedící s HH-Bergedorf)

Modernizace:

Nemovitost (vnitřní i vnější) je ve velmi udržovaném stavu, bez odkladu oprav!

• Komplexní modernizace v roce 2017: koupelna a hostinské WC nové (rozvody, elektroinstalace, obklady, sanitární zařízení), nová kuchyň NOLTE, nová elektroinstalace, nové vnitřní dveře, omítkové a malířské práce v celém domě, nové podlahové krytiny (laminát z pravého dřeva s dubovým vzhledem) v nadzemním a podkrovním patře.

• Nový krbový kamna (srpen 2024) prémiové značky Spartherm, v souladu s novou zákonnou úpravou.

Dispozice místností:

• Přízemí: chodba se zabudovanou skříní, hostinské WC, světlý, otevřený obývací a jídelní prostor s přilehlou otevřenou kuchyní (kuchyň NOLTE z roku 2017, zařízení od Miele), velká podlahová okna, krbový kamna, podlahové vytápění, celoplošně obklady.

• První patro: moderní koupelna s bezbariérovou sprchou, vanou a dalším ručníkovým topením, 2 pokoje, laminát z pravého dřeva v dubovém vzhledu, podlahové vytápění ve všech místnostech, bez střešních šikmostí.

• Podkroví s mnoha možnostmi: velká galerie o rozloze 44,22 m² (volitelně dělitelná např. na chodbu, dva pokoje a jednu koupelnu), přípojky pro koupelnu již jsou připravené, laminát z pravého dřeva v dubovém vzhledu, podlahové vytápění na celé ploše, malý balkon s výhledem do přírody.

• Šikmý podkrovní prostor: další úložná plocha, přístup ke komínu.

• Suterén: plnohodnotný sklep se čtyřmi samostatnými místnostmi, spousta dalšího prostoru pro individuální využití (technická místnost, úložný prostor, hobby místnost, pracovna nebo pokoj pro hosty), celoplošně obložený dlaždicemi, velmi udržovaný stav, zcela suchý, velká místnost, která je v případě potřeby také obytná, tři sklepní místnosti mají denní světlo.

Zahrada a předzahrádka:

• Udržovaná zahrada, sotva nahlédnutelná, sluneční a zastíněná místa, jižní terasa z pískovcových desek, elektrická markýza, malá terasa v zadní části pozemku (místo např. pro zahradní domek), větší zahrada než u jiných srovnatelných řadových domů, ovocné stromy a keře, dřevěný sklad, místo pro trampolínu.

• Udržovaná předzahrádka, přírodní kamenná dlažba (z roku 2020), sklep na kola (z roku 2021) se zelenou střechou.

Provozní náklady:

• cca 300 € (dálkové teplo, elektřina, voda, kanalizace, odpad, čištění silnic, poplatek za srážkové vody, komínář, zimní údržba).

Kontakt:

Těšíme se na vážné dotazy zájemců, kteří se již obeznámili s lokalitou, rozlohou a nabídkovou cenou. Má-li vás nabídka zaujmout, zašlete nám prosím zprávu s krátkým představením. Pro jednoduché navázání kontaktu uveďte prosím své telefonní číslo.

Tato inzerce je určena výhradně pro soukromé osoby – makléřům žádáme, aby se zdrželi zasílání dotazů.

• Atraktivní, klidná a zelená obytná čtvrť v Wentorf u Hamburku, sousedící s HH-Bergedorf, vysoká kvalita života, velmi rodinné prostředí, vhodné i pro seniory, výborná dostupnost do Hamburku, perfektní kombinace venkovského kouzla a blízkosti metropole.

• Nakupování: 2× Edeka, Lidl, Aldi, Rewe, Denn’s a restaurace (všechny dosažitelné pěšky do 1 km, centrum Wentorf je dopravně zklidněné – přístup přes herní ulice, pěší a cyklostezky).

• Dobrá lékařská péče v centru Wentorf, nedaleká nemocnice Bethesda (1 km), St. Adolfs-Stift v Reinbeku (5 km).

• Pro děti: přilehlá herní ulice, dosažitelný vodní hřiště (200 m) poskytující ideální prostředí, 2 mateřské školy TSG Bergedorf (250 m) dostupné pěšky, Montessori škola přímo v sousedství, dále střední školy, např. Luisen-Gymnasium v Bergedorfu nebo Wentorfer Gymnasium, jsou také v bezprostřední blízkosti.

• Možnosti výletů a odpočinku v bezprostředním okolí: Bergedorfer Gehölz (150 m), hvězdárna (1 km), zámková zahrada Bergedorfu (2,5 km), Wentorfer Lohe (2,8 km), Sachsenwald (7 km), Labe (10 km).

• Dopravní dostupnost: pěšky dosažitelná autobusová zastávka (150 m), stanice S-Bahn v Bergedorfu je dosažitelná za 10 minut, od nádraží v Bergedorfu se dostanete se S2 za 21 minut na hlavní nádraží v Hamburku (s regionálním expressem je to ještě rychlejší), dobrá dostupnost k dálnicím A25 a A1.